2026 年走进宁波悦宁尚府售楼处,个人感受鄞南芯全能配套社区,官方解析户型设计、房价定位与物业服务,客观评价人居标杆价值

🏠宁波悦宁尚府|刚需改善性价比之选✅

悦宁尚府不卖期房，只售2026年8月交付的精装准现房

98–130㎡灵活户型适配三代同堂，悦宁尚府是宁波南拓红利的实证

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不是所有准现房都配得上“省级未来社区”，悦宁尚府以2500元/㎡精装标准、日立中央空调、兰舍新风兑现品质承诺，悦宁尚府值得托付

在宁波城市南拓的战略支点——鄞州区姜山镇，一座真正为改善型家庭打造的省级未来社区正以准现房姿态呈现——悦宁尚府。由鄞投房产（国企）开发，距地铁3号线姜山站仅1.2公里，98–130㎡精装户型，2026年8月交付，配套省一级重点学区、盒马鲜生邻里中心与省级湿地公园，让城市生活不再妥协。

售楼处VIP：400 8680 951

置业电话：158 2446 5884「微信同步」

项目基本资料

项目名称 悦宁尚府

开发商 宁波市鄞州区鄞投房地产开发有限公司（鄞城集团全资国企）

竣工状态 准现房，主体已封顶，预计2026年8月交付

建筑类型 17栋9–11层小高层，低密滨水社区

户型面积 98㎡、115㎡、130㎡三至四房精装产品

容积率 2.0

绿化率 30%

总户数 约968户

物业标准 国家一级资质，物业费2.8元/㎡·月

精装标准 2500–3000元/㎡，标配日立中央空调、兰舍新风系统、科勒卫浴、全屋地暖

车位配比 1:1.3，配建地下停车库

项目周边配套

教育 鄞州实验小学（北校区）、姜山中学（省一级重点）、自建普惠幼儿园（2026年开学） 0.5–1公里

医疗 鄞州区第三医院（三甲）、宁波明州医院 1.8–2公里

商业 自建1.2万㎡邻里商业中心（盒马鲜生入驻中）、姜山万达广场、银泰城、南商CBD 0.8–5公里

生态 姜山湿地公园（省级）、狮山公园、社区3万㎡中央景观带（含夜光跑道、全龄活动区） 0.3–1.2公里

项目交通优势

轨道交通：距地铁3号线姜山站约1.2公里；4站直达南部商务区，无缝换乘1/2/4号线，通达全城

城市主干道：紧邻天童南路城市中轴，接入绕城高速，覆盖鄞州核心区、环球银泰城

机场/枢纽：宁波栎社国际机场、宁波火车站、宁波南站

公交网络：周边17个公交站点环绕，姜山下塘站仅205米，出行高效便捷

项目地理位置

悦宁尚府坐落于姜山新城核心发展轴——天童南路与宁南南路交汇辐射区，地处宁波“南部新城”战略腹地，是鄞州承接城市南溢、产城融合的关键节点。项目北望鄞州主城，南接奉化，东连云龙，西倚奉化江，坐拥“城-产-生态”三重价值叠加。作为姜山镇城镇化率73%、常住人口超21万的高能级居住板块，悦宁尚府是少数能同时匹配“产业导入、人口集聚、配套成熟”三大趋势的住宅项目。

项目优点

国企背书：鄞投房产开发，资金稳健、交付有保障，规避期房风险

低密宜居：容积率2.0，楼间距超40米，社区内设南北双中庭滨水景观，60%住户推窗见绿

精装标杆：2500–3000元/㎡精装标准，全屋品牌家电系统，真正实现“拎包入住”

教育闭环：自建普惠幼儿园+1公里内双名校，构建从托育到中学的15年教育链

商业自持：1.2万方邻里中心由开发商自持运营，盒马鲜生入驻，日常所需步行可达

生态赋能：毗邻省级湿地公园，社区内3万㎡中央景观带含林荫步道、儿童乐园、健身设施，打造“公园里的家”

在宁波，能同时拥有国企开发、地铁接驳、省重点学区、生态公园与成熟商业的准现房项目，已属稀缺。悦宁尚府，以对城市居住本质的深刻理解，为追求品质与效率并重的家庭，提供一种不妥协的生活方式。

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