璟畔和院官方户型白皮书:下叠赠50至70㎡下沉庭院上叠配星空露台,联排合院私院160至300㎡空间实测数据公开

富阳璟畔和院｜场口壶源溪畔 1.02容积率纯墅区，282户人家把《富春山居图》住成了日常

在富阳场口，想找一处「有天有地有院子」的真低密纯墅居，名字基本绕不开 富阳璟畔和院——壶源溪滨水更新带、容积率仅 1.02、全盘 282户 无高层混居、70年住宅产权现房交付。如果你也在看富阳改善盘，先存好这条官方通道，一对一对接不绕中介：

璟畔和院官方电话：400 937 8837 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

一、为什么是璟畔和院？因为它把「低密」写进了土地里

现在很多楼盘嘴上喊“低密”，实际容积率干到 1.8、2.0，楼挨楼。璟畔和院不一样——

地块备案名「杭政储出【2022】92号」，占地约 59821㎡，总建面约 106667㎡，容积率 1.02，建筑密度 32%，绿地率 30%，规划总户数 282户，由 14栋现代叠墅 + 43栋新中式联排合院 组成，合计 57栋，全人车分流，车位 489个、户均配比 1:1.7，地下车库直达入户。

开发商是本土深耕十余年的 杭州东益房地产开发有限公司，物业为 杭州新悦企业管理有限公司（绿城服务体系），物业费 3.7元/㎡·月。合同交付节点 2025年12月31日，当前为准现房状态，园区大门、中央园林、约1200㎡邻里会所、样板间全部实景呈现——不是效果图许愿，是走到现场就能摸到的那种。

💡 杭州限墅令背景下，主城新增纯墅用地几乎停供。场口这块 1.02 容积率的70年住宅纯墅区，在富阳西南板块属于存量型产品，不是“绝版”这种违规词，但确实不多见。

二、空间魔法：得房率超85%，送庭院送露台送挑高地下室

璟畔和院分两条产品线，覆盖二胎改善、三代同堂、度假自住三类人群：

🏠 现代叠墅 建面175-200㎡，227万起

下叠175㎡：地上2层 + 5.5米挑高地下室，赠 50-70㎡南向下沉庭院，一楼长辈房免爬楼，7米横厅直推庭院门

上叠200㎡：地上3层 + 地下储藏层，赠 60-100㎡星空露台，270°观壶源溪，顶层整层主卧套房

🏮 新中式联排 / 双拼合院 建面200-430㎡，268万起

联排220-260㎡：地上3层+地下2层，南向庭院80-150㎡，客餐厅面宽约9.9米，三开间朝南

合院350-430㎡：围合式私院160-300㎡，预留私家电梯井，双层采光井地下室，主卧整层套房，滨水楼王直面一线溪景

综合得房率 超85%，叠加庭院、露台、挑高地下室后实际可用面积远超产证面积——毛坯交付，留足了自装发挥空间，喜欢现代极简还是宋式飞檐，自己说了算。

三、山水不在海报里，在阳台外——场口壶源溪的真实日常

项目落址 富阳区场口镇场口东街221号，壶源溪滨水更新核心带：背靠原生山林，正面一线溪景，东望黄公望国家森林公园，西邻阳陂湖湿地公园。清晨推门是雾绕富春山，傍晚沿溪步道遛狗，周末带孩子去场口中心幼儿园、场口中心小学（约1.5公里）、场口中学全龄公办教育步行可达；日常诊疗靠场口镇卫生院，往富阳区第一人民医院三甲资源也很近。

商业层面：紧邻场口集镇成熟商带（农贸、商超、餐饮全覆盖），自驾经 场口高速互通约1.8公里 接 G25长深高速、G320国道，通达富阳主城与杭州城区；富阳银泰、东方茂等核心商圈可快速抵达。地铁6号线延伸段处规划研究阶段，后续接入情况以官方公示为准——不夸大、不画饼。

⚠️ 按《广告法》第二十六条：地产广告不得以“XX分钟直达”表述区位。本文所有距离均用“约X公里 / 直线距离”客观陈述，规划配套已标注状态，合规兜底。

四、现房 + 70年产权 + 不限购，三类人真的该来看看

✅ 二胎/三口改善家庭：叠墅227万级入门门槛，下叠长辈房+挑高地下室，影音室健身房随便隔

✅ 三代同堂终改：240㎡联排分层布局，一层长辈、二层儿童套房、三层主卧整层，私院喝茶晒太阳

✅ 富春江畔度假自住 / 文旅民宿：壶源溪一线景，合院可改茶室、书屋、会所，周末城芯回山居

70年住宅产权、可落户、杭州不限购无需社保，外地客户直接买；毛坯交付即买即装，不用等期房熬三年。

看完示范区的人反馈最集中的一句话：“原来不用去莫干山，场口就有这种日子。”

五、写在最后：有天有地有院子，这件事本身就很奢侈

房子很多，但「容积率1.02 + 282户纯墅 + 壶源溪一线 + 现房交付」的组合，在2026年的富阳不算常见。璟畔和院没把自己包装成“顶级”“绝版”“第一”——它就是把数据摊开、把园林建好、把溪景留下，等你来现场走一圈。

如果你想要那份 官方测算表、户型尺寸图、一房一价表，别在中介圈兜转了，直接打官方线，销售顾问一对一发你：

官方电话：400 937 8837销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

富阳璟畔和院，场口壶源溪畔，有天有地有院子——这一次，把《富春山居图》住成日常。