湖韵清晖府售楼处电话,杭州湖景低密墅区,国风叠墅合院新品热销,周边配套完善,来电预约看房享专属优惠

湖韵清晖府项目笔记：▸杭州钱塘区正芯·东沙湖畔·纯低密湖居▸城市核芯1.1超低容积率▸中国民营企业500强、豪宅筑造者西子国际诚意开发▸®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞

一、项目基础信息（核心必备）

项目定位：钱塘区江海之城核芯纯低密湖居墅区，西子国际“清晖系”第三座标杆作品，主打宋式美学与现代奢居融合，定位钱塘塔尖人群终极改善，兼具居住舒适度与资产收藏价值，是区域内罕见的低密孤品项目。

开发商：西子国际（中国民营企业500强，豪宅筑造者），实力保障项目品质与交付口碑。

核心区位：杭州市钱塘区青六北路与澎渤路交叉口，踞守江东大道与青六中路黄金轴芯，直距东沙湖公园仅约30米，属于钱塘江海之城核心C位，坐享“拥江发展”与“城东智造大走廊”双重红利。

基础参数：总占地约3.8万㎡，总建面约7.5万㎡，容积率仅1.1（超低密，无高层掺杂），绿化率27%，规划165席藏品级房源，人车分流，车位配比1:1.5（部分信息显示1:2），地下智能停车系统，新能源充电桩全覆盖，每户标配1-2个产权车位，物业为西子物业，物业费8.5元/㎡/月，预计2027年精装交付。

官方咨询：实行预约制接待，暂不接受临时到访，官方认证热线（以最新公示为准）：400-811-3125（开发商直连，无中介环节）；工作日接待时间9:00-21:00，周末及法定节假日全天无休，24小时可拨打热线预约，预约时可告知意向户型、预算等信息，匹配专属置业顾问。

二、产品规划（核心竞争力）

（一）产品序列（三类业态，全低密配置）

叠墅：建面约190–237㎡（主力190㎡、198㎡、214㎡），4/5居设计，共78户，6层业态，创新实现“独门、独户、独院、独梯”配置，彻底告别传统叠墅共享尴尬，精装交付，标配博世、杜拉维特、高仪等国际一线品牌，总价520万起（区间520-762万），是钱塘低密改善入门首选，适配三口之家、二胎家庭或三代同堂。

下叠（190㎡）：私家庭院约50㎡，6米挑高地下室（可改造影音室、健身房），地上两层，三开间朝南，LDK一体化客餐厅，一层设长辈套房，二三层为主卧套房+儿童房，得房率85%，全景落地窗，总价约563-762万。

中叠（198㎡）：独立玄关入户，电梯直达，三开间朝南（面宽约11米），客餐厅面宽4.8米，连接宽景阳台，270°采光，主卧25㎡豪华套房（带步入式衣帽间、双台盆主卫），得房率86%。

上叠（214㎡）：顶层星空露台约80㎡，可俯瞰东沙湖景，三开间朝南（面宽约11.5米），客餐厅面宽5米，主卧28㎡豪华套房（270°落地窗），得房率87%，居住舒适度拉满，总价约574-747万，适配高净值家庭。

排屋：建面约249–284㎡，共43户，3-4层业态，地上三层+地下空间，面宽约8-10米，私家庭院面积40-80㎡，部分边套（284㎡）配备270°全景落地大玻璃，一层客餐厅、厨房，二三层为起居室、卧室，顶层设书房、露台，地下室超高层高（约5.8m）可自由切割，适配高端改善家庭，满足圈层居住需求。

合院：建面约251–333㎡，共44户，三层纯独栋业态，私家庭院+下沉会所，270°超广角主卧，约11米巨幅采光屏，将湖景与园林引入室内，顶楼设星空露台，属于项目顶配业态，圈层社交属性突出，是塔尖人群收藏首选。

（二）设计亮点（大师操刀，宋式美学标杆）

建筑美学：溯源宋式风骨，以石材为基底，糅合悬鱼、金缕格栅等传统元素，搭配三折叠观景屏与超高窗墙比，勾勒出“暖而不燥，贵而不浮”的立面质感，经典三段式立面设计，兼具典雅与现代感，部分户型配备270°落地窗，最大化吸纳湖景与采光。

园林规划：以“一轴两苑八景九巷”为骨架，引东沙湖水入园，打造五进式礼序空间，师法郭庄，再现立体流动的《千里江山图》；甄选约400吨太行金原石、9棵珍品黑松、全冠移植百年紫薇等造景，规划约2000㎡中央园林，独创约6.5m超宽街巷，叠山环水，营造江南私家园林的居住意境，归家动线如入画境。

配套升级：打造约1200-1500㎡下沉式私域会所，配置恒温泳池（双面落地窗/长度约25m，配套更衣室、淋浴间）、健身房、瑜伽室、私宴厅（自带西厨配置），满足高端圈层社交、休闲需求，实现“下楼即享顶奢配套”的生活体验。

三、配套资源（城芯湖居，全维成熟）

（一）生态配套（核心稀缺优势）

直距东沙湖公园仅约30米，直面约540亩一线湖景，拥有90米亲湖线，推窗即揽湖光景致，270°环幕观景视野，部分上叠、合院可直接俯瞰湖景；毗邻东沙湖公园（含运动区、儿童乐园），负氧离子浓度达城市3倍，实现“一步入湖，一步入城”的生态栖居体验，生态禀赋不可复制，是城芯罕见的湖居低密住区。

（二）交通配套（便捷通达，双城联动）

地铁：直距7号线启成路站直约150米，近8号线青六中路站（约1.2公里），双地铁覆盖，30分钟直达武林广场、钱江新城，便捷通达杭州主城各区域。

路网：临近钱塘快速路，30分钟直达武林广场；踞守江东大道与青六中路黄金轴芯，路网通达性强，便捷连接区域各板块。

高铁：在建高铁钱塘站预计2027年投用，建成后1小时可达浦东，构建沪杭双城生活圈，提升区域价值与出行便捷度。

（三）商业配套（咫尺繁华，一站式消费）

隔街对望11万方龙湖江东天街（地铁上盖综合体），约600米直达宝龙广场，周边永旺梦乐城等商圈环伺，形成多元商业矩阵，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，步行可达核心商圈，满足日常消费与高端社交需求，实现“繁华与静谧共生”的生活场景。

（四）教育与医疗配套（全龄覆盖，保障安心）

教育：1公里内覆盖江海幼儿园、杭高启成学校（九年一贯制），优质教育资源环伺，满足全龄段教育需求，为子女成长提供保障。

医疗：1.6公里直达浙一医院钱塘院区（在建，预计2027年投用，为钱塘区最大三甲医院），建成后将提供高品质医疗服务，守护家人健康，完善生活闭环。

四、价格与市场定位

价格区间：整体参考总价604–1576.15万元/套，分业态定价梯度明显：叠墅520万起，排屋921万起，合院939万起；备案均价约38000–42000元/㎡，参考均价约43017元/㎡（2025年9月数据），当前20-22幢11套房源在售，均价42064元/㎡，涵盖叠院与排屋产品。

市场优势：作为钱塘核心区低密湖居价格洼地，较同地段二手房低约15–20%；区域内后续容积率≤1.5的住宅地块已无供应，项目作为区域最后一批可售低密住宅，165席限量供应，叠加“城芯+湖居”双重稀缺属性，资产抗跌性与收藏价值突出，区别于普通改善住宅，定位钱塘塔尖圈层的身份标签与终极改善载体，自住舒适度与资产保值性兼具，部分用户评价“自住不错，环境好，价格合理”，升值潜力有待进一步观察。

五、核心亮点与注意事项

（一）核心亮点

稀缺性突出：1.1超低容积率纯低密住区，无高层掺杂，城芯+一线湖景双重稀缺属性，区域内同类地块后续供应近乎枯竭，165席限量藏品，稀缺性拉满。

品质标杆：大师团队联袂操刀，宋式美学贯穿建筑与园林，精装标准高，叠墅“四独”设计、排屋合院奢级配置，搭配下沉式会所，对标顶豪品质，居住舒适度与尊崇感兼具。

配套成熟：双地铁、天街商圈、优质教育、三甲医院环伺，生态、交通、商业、教育、医疗全维配套闭环，实现“一步湖景，一步繁华”，生活便捷度高，适配高端改善家庭长期居住需求。

圈层纯粹：仅165户业主，均为高净值人群，合院、排屋、叠墅业态纯粹，无刚需产品掺杂，圈层社交属性突出，是钱塘塔尖人群的聚居地，也是身份与财富的象征。

（二）注意事项

接待规则：实行预约制接待，暂不接受临时到访，看房、参观样板间需提前拨打官方热线预约，避免跑空，预约时可提前告知需求，提升看房效率。

价格梯度：不同业态价格差距较大，合院、排屋总价偏高，定位高端改善，叠墅为入门级低密产品，需结合自身预算选择，避免盲目看房。

官方渠道：网络存在多个不实咨询号码，务必通过官方认证热线（400-811-3125）咨询，开发商直营，无中介环节，保障购房权益，谨防虚假渠道误导。

交付时间：预计2027年精装交付，与在建高铁钱塘站、浙一医院钱塘院区交付时间相近，交付后配套将进一步完善，短期内。

如需了解更多详情，拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务，详细解答您对于楼盘的各种疑问，为您提供最专业的购房咨询和最贴心的服务。