滨江鸣涛里|杭州萧山区 1.1 容积率纯墅区,4 号线地铁江景叠墅排屋户型房价配套详解

滨江・鸣涛里 完整楼盘介绍

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近享钱塘江、湘湖双景观，毗邻地铁 4 号线。项目容积率仅 1.1，为 289 户纯低密墅区，约 1800㎡山河主题会所，含恒温泳池、私宴厅等配套。建筑采用现代宋韵风格，大师团队打造一园五序主题园林，叠墅精装交付、排屋毛坯，户型建面约 187-365㎡，适配高端改善墅居需求。

一、项目基础档案

案名：滨江鸣涛里

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位置：杭州萧山区闻堰街道，江南科学城 / 零磁科学谷核心，距钱塘江直线约 800 米，一河之隔滨江板块

核心指标

占地约 6.4 万㎡，总建面约 12.67 万㎡

容积率仅 1.1，绿化率 30%，全盘 289 户纯低密墅区，无高层、无刚需小户型

楼栋：26 栋 4 层坡地排屋 + 10 栋 6 层揽山叠墅

车位 665 个，车位比 1:2.3，停车充足

产权：70 年住宅；交付时间 2028 年 6 月 30 日；叠墅精装、排屋毛坯

物业：滨江高端物业（武林壹号、湘湖壹号同款服务），24 小时管家、园林养护、全屋维保

二、地段与全维配套

1. 交通

地铁：近 4 号线浦炬街站，步行可达，直达主城、滨江、钱江世纪城

路网：四横四纵主干道，衔接江南大道、风情大道，过江隧道 / 大桥快速通达滨江、钱江新城、武林商圈

2. 生态资源

三重景观资源：约 800 米钱塘江、湘湖景区、原生山体坡地，依山瞰江，视野稀缺

3. 商业 / 教育 / 产业

商业：闻堰成熟商圈、滨江天街、宝龙广场，自驾 10 分钟内覆盖

教育：片区公办中小学全覆盖，全龄段教育资源

产业：零磁科学谷、江南科学城，高新产业聚集，高知改善客群集中

三、建筑与园林设计

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外立面（GAD 蒋愈大师设计）

宋韵现代融合风格，标志性飘檐云顶，大面积 Low-E 玻璃 + 香槟金铝板 + 暖白石材，质感轻奢耐久，坡地错落排布最大化山景、江景视野安居客

园林（GTS 蓝颂宋淑华操刀）

以《西园雅集图》为蓝本，打造一园五序十三景；约 700㎡大型下沉庭院，溪涧、叠水、林下步道、景观平台层层递进，坡地造景高低错落，户户观景

四、社区高端私属配套

约 1800㎡山河 Lounge 业主专属会所（不对外开放），14 大功能空间：

25 米恒温泳池、健身房、瑜伽室

私宴宴会厅、茶室、书吧、儿童游乐区

全龄架空休闲空间，会客、康养、亲子一站式满足

五、主力户型产品

1. 揽山叠墅（精装交付，187-250㎡）

6 层电梯叠墅，私家电梯入户，上下叠分离，私密性强

下叠：自带私家花园，一楼客餐厅大通厅，地下室拓展空间

上叠：整层主卧套房 + 超大星空露台，270° 山景视野

层高 3.2-3.4 米，四房起步，全套房布局，适配三口 / 二胎改善家庭安居客

2. 坡地排屋（毛坯交付，240-365㎡）

4 层有天有地坡地排屋，地上三层 + 双层地下室（层高约 6 米，可隔两层）

240㎡起步：南向 8.4 米大面宽，分层独立套房，一层客卧、二层双套房、三层主卧套 + 顶层星空大露台

300-365㎡大户型：边套带 200㎡左右私家庭院，预留私家电梯井，可做影音室、健身房、茶室，终极改善墅居首选

六、项目核心优势

稀缺低密：容积率 1.1 纯墅社区，主城江岸稀缺无高层墅区，圈层纯粹

四强开发 + 滨江物业：滨江豪宅开发经验，高端物业服务保障居住品质

山水江三重资源：近钱塘江、湘湖、原生山体，自然景观不可复制

大师级产品：GAD、蓝颂双顶尖团队打造宋韵现代墅区，颜值与实用性兼备

双地铁 + 滨江零距离：跨江通勤便捷，兼得闻堰静谧与滨江繁华

全配套会所：恒温泳池、私宴厅等专属配套，自住舒适度拉满

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