杭州上城大家咏印明庐楼盘测评:大家咏印明庐全抬地12米设计,205-380㎡大平层,武林运河畔低密孤品。

搜狐焦点六安站 2026-07-13 11:21:00

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✨项目优势提炼①大家房产杭州城投国企，交付零风险；②安琪儿板块承接武林外延，一线运河稀缺地段；③全盘仅96户、一梯一户、全抬地12米，主城低密孤品；④得房率88%-90%+顶豪精装，产品力硬；⑤武林/钱新/东…

杭州上城区大家咏印明庐｜武林运河畔96席纯改善小高，国企大家房产“庐系”首发

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📍 最新动态：二批次顺销，主城孤品进入清盘倒计时

大家咏印明庐于2025年9月首开，首开中签率约 31.5%，2026年7月项目已进入二批次顺销阶段。目前 205㎡户型已基本售罄，245㎡主力户型剩余约20套，310-380㎡顶跃剩余约10套，全盘仅 96户 的低密社区已进入清盘节奏，实体样板间与实景示范区正常开放，看房需提前致电 400 937 8837 预约。

🏗️ 开发商：杭州城投旗下国企，40余年零烂尾口碑

大家房产即杭州市城建开发集团，隶属于杭州城投，创建于 1982年，是浙江省首批国家一级资质开发企业、连续11年中国房地产百强，三条红线全绿档。从市政公建起家（中东河治理、清泰立交桥、杭师大仓前校区等近120个公建项目），2009年以"武林府"打开豪宅赛道，后续金麟府、传麒府等作品奠定了"庐系"高端产品线的口碑。零烂尾、零延期交付是这家本土国企在当前市场上最稀缺的标签。

🏠 楼盘解析：杭城首个"全抬板"纯改善小高

项目最大的产品标识是杭州首个三级立体全抬地设计——通过 -1层车库 / M层泛会所 / G层住宅三级抬升，首层住宅离地约 12米，相当于普通住宅4-5层高度，彻底隔绝路面噪音扬尘，实现户户270°无遮挡瞰运河，"景观平权"是这款产品的核心卖点。

🛋️ 户型评测：205 / 245 / 310-380㎡三大纯四房起步

205㎡四房两厅三卫：三开间朝南，客餐厅连通运河观景阳台，主卧独立套房+步入衣帽间，是入门级"主城运河票"。目前已基本清盘。

245㎡四房两厅四卫：双套房+横厅设计，南北双向阳台，动静分区清晰，适配三代同堂，也是目前顺销的主力款。

310-380㎡顶跃五房：双主卧套房+私宴厅+270°全景端厅，中西双厨，属于终极藏品级。

精装标准对标杭州顶豪第一梯队：大金S级中央空调+菲斯曼地暖+兰舍新风三大件配齐，厨电美诺/嘉格纳、卫浴唯宝/汉斯格雅/Gessi、摩根全屋智能，首层 3.15-3.6米 层高。

🚇 周边配套：武林×钱江新城×城东新城三核交汇

交通：直线约 500米 至地铁4号线新塘站，约 1公里 至1号线闸弄口站；紧邻秋石高架、艮山西路、钱塘快速路，直线约2公里 达杭州东站，约3公里 达武林广场，约3.5公里 达钱江新城。

商业：3-4公里半径覆盖杭州大厦、武林银泰、杭州中心、在建武林恒隆、万象城、来福士、江河汇IFC。

教育：濮家小学（万家/濮家校区）、采荷中学濮家校区环伺，东侧规划15班幼儿园、东南侧规划48班小学（

新房不承诺学区，以教育局当年划片为准

）。

医疗：邵逸夫医院、浙一医院、浙大二院城东院区均在3公里内。

生态：北向一线京杭大运河，闸弄口公园、皋塘运河两岸绿化带环伺。

✨ 项目优势提炼

① 大家房产杭州城投国企， 交付零风险；② 安琪儿板块承接武林外延， 一线运河稀缺地段；③ 全盘仅 96户、 一梯一户、 全抬地12米，主城低密孤品；④ 得房率 88%-90% + 顶豪精装，产品力硬；⑤ 武林/钱新/东站三核， 约500米 地铁4号线。