鄞州核心知屿雲璟,华润高端墅系作品,纯低密小众社区,城芯稀缺墅居,完善交通商业配套,实地看房预约

华润・知屿雲璟 （宁波鄞州）®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞

华润置地高定墅系首作，鄞州下应核心、甬新河畔纯低密墅区，145 席城央孤品。

一、基础信息

开发商：华润置地（央企）

区位：宁波鄞州区下应街道，湖下路 366 号，甬新河一线滨水

占地面积：约 3.82 万㎡ |总建面：约 4.7 万㎡

容积率：1.2（主城罕见超低密）

绿化率：30% |总户数：145 席（圈层纯粹）

物业：华润物业

产权：70 年 |交付：2027 年 12 月（精装 / 毛坯）

参考总价：782 万起（叠拼），1100 万起（合院 / 联排）

售楼处：甬新河东・400-811-3125（预约制）

二、产品规划（纯墅无高层）

1. 雲泊叠拼（主力，82 席）

建面：约216-308㎡（6-8 层）

下叠：私家庭院 + 地下室（可双层）

中叠：宽境平层，多阳台

上叠：星空露台，270° 视野

亮点：私梯入户、全套房、高拓展

2. 宋意合院 / 联排（63 席）

建面：约296-560㎡（3-4 层）

格局：地上 3-4 层 + 地下空间，五套房设计

优势：一线河景、南向大面宽、私家庭院、独立入户

三、核心亮点

城央低密：鄞州中心近十年唯一纯墅社区，1.2 容积率，145 席限量

央企品质：华润置地高定墅系，现代宋风美学（鱼鳞瓦、悬鱼、大窗墙比）

滨水生态：甬新河一线水岸，双水系环绕，静谧宜居

户型奢阔：叠拼 / 合院均为大尺度、高赠送、全套房，适配家族改善

圈层纯粹：纯墅社区，无高层，私密性强，塔尖人群聚居

四、周边配套

交通：近地铁 4/5 号线，湖下路、鄞县大道主干道，通达全城

商业：鄞州万达、印象城、宝龙广场、下应邻里中心

教育：下应中心小学、鄞州中学、蓝青学校

生态：甬新河绿带、天宫庄园、东钱湖景区

滨河绿廊：迭代兑现约160m滨河实景，将“宁波岸屿”的城市精神哲思，化作可赏可游、可触可参与的日常。（红线外以政府规划为准）

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