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萧山金帝交投河印府

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🔥彩虹大道：一脉串联市心路、风情大道、时代大道三大江南通勤枢纽🔥

🔥御道官河：官河双水岸半岛，比肩杭州千万级低密产品资源🔥

🔥TOD大城：滨水街区、商业MALL繁华配套齐备🔥

🔥高端会所：叠墅社区稀缺会所配套，打造高尔夫、瑜伽、台球室等空间🔥

金帝交投·河印府是位于杭州萧山板块的高端低密改善型住宅项目，以下从多个维度对其进行分析：

临水而建、枕水而居的河印府，容积率仅为1.2，是整个钱塘江南岸容积率最低的项目之一，也是最后的限价低密度项目之一。河印府规划13 幢排屋、15 幢叠排，其中排屋面积约285-379㎡，叠排面积约136-178㎡，真正满足不同改善客户的多元化需求。

钱塘江南岸，真正拥有一线运河景观的项目同样少之又少。因此，拥有一线运河景观的河印府注定是稀缺的。

所有的商品或资产都遵循一个基础的底层逻辑：只有足够稀缺，才有恒久的价值，因为稀缺才有定价权。

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核心优稀缺低密属性

容积率仅1.2：规划33栋建筑（含13幢排屋、15幢叠墅、5幢洋房），无高层干扰，私密性远超传统“高低配”社区。

主城限价红利：毛坯均价26620元/㎡，总价400万级起即可入住院墅，对比同板块6万+/㎡地价及江南里15万+/㎡二手单价，性价比突出。

杭州的运河分两段，一段是以江河汇为起点一路向北的京杭大运河，一段则是从滨江区的西兴出发连接绍兴的萧绍运河，又称官河。

小河云庄之后，整个钱塘江北岸已经很久没有诞生过一线运河的项目了，未来可能很长一段也再难出现。

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示范区的整体规模宏大，涵盖了从大门到泛会所功能空间、从园林到建筑的全维度展示，足见金帝对于这个项目的重视。

跨过一道桥，你很难不注意到河印府的隐奢门庭，真正引爆宋式美学！

河印府示范区实景图

你看，坡顶飞檐、阶梯入门、青松绿植、格栅围墙……高门大户般的门头，流转着东方气韵，再现风雅之境。

河印府示范区实景图

在整个示范区中，小胖君最爱的部分还是步入式的下沉式庭院会所。

其一，步入的形式一直是我们推崇的，在此间或沐浴洒下的光，或感受淅沥的雨丝，室内与室外的交互感是封闭的玻璃盒子不能比拟的；

其二，下沉庭院面积敞阔，对比常规下沉空间属于加大版，也就削减了常见的因为尺度过小而带来的窘迫感。

整体构造虽然隐，但大气之中透露着贵而不显，华而不炫的仪式感。

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河印府示范区实景图

值得一提的是，在下沉庭院中最吸引眼球的莫过于那面飞瀑从高墙上倾泻而下。

不止飞瀑，实际上在河印府的示范区中，水是贯穿其中的重要元素，从前场到过渡空间再到下沉庭院，或镜面、或溪涧、或叠水，通过不同的形式形成了概念上的「山环水绕」，也是寓意上的好彩头。

河印府叠墅实现了产品形态与面积的均好。

相比市场那些动辄产权300+㎡甚至350+㎡的产品，其建筑面积约为136-176㎡，控制得当。

虽然产权面积被有效控制，但墅居产品该有的空间感却没有减少，前庭后院、地下延展空间、屋顶空间.....一系列空间，与市场上300㎡+产品在尺度表现上并无太大差异。

双水岸半岛生态

三面环抱古运河：项目毗邻1700年历史的浙东运河官河及新塘河，下楼即享约1.5公里滨水绿道、8万方滨水公园及14万方城市绿肺，实现“推窗见河、漫步即景”的诗意栖居。

立体交通枢纽

彩虹快速路+地铁5号线：紧邻彩虹快速路与地铁5号线姑娘桥站（约1公里），直达奥体、滨江核心区，覆盖杭州南站、萧山国际机场，坐享“都会生活圈”。

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TOD繁华配套

彩虹天空之城商圈：车程即达集商超、院线、美食于一体的商业综合体，叠加南站新城规划的滑雪场（杭州热雪奇迹）等高端业态，都会繁华触手可及。

河印府与萧山城区银隆百货、旺角城的直线距离约为6.5公里，和江南里到武林广场的直线距离相当，甚至比观湖里到核心区的距离更近，比老牌的九溪玫瑰园等别墅与城市核心区的距离都更近。

同时，河印府还是杭州少有的具备地铁始发站、快速路、绕城高速和高铁四维交通体系的项目。

河印府距离地铁5号线姑娘桥站约一公里，是彩虹TOD生活单元的组成部分，也是单元内稀缺的纯低密度社区。一脉彩虹大道，近邻绕城高速，可快速通达萧山、滨江、奥体、钱江新城等城市核心区，繁华与静谧瞬间在此转场。

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产品设计逻辑强调上中下叠之间的独立性和私密性，也是其趋向院墅体验的一大特征。

在产品形态上，河印府打出了新玩法，即下叠2层，中叠是1层的平墅，上叠足足做了3层，创新属性拉满，在杭州很少见。

这样的布局，让整栋楼更加立体，上、中、下三叠更能满足不同人群的需求，得益于如此设计，让每一叠都有更大的发挥空间。

河印府位居江南十字黄金交通轴上，项目比邻彩虹大道，链接市心路、风情大道、时代大道三大江南交通要道，约20分钟快通亚奥、滨江核心区。

轨交方面，项目紧邻「换乘之王」地铁5号线始发站，以及杭绍轻轨双首站，三条轨交融合超级枢纽“杭州南站”，强势拉近与主城核心区的距离。

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近的不仅仅是距离，更将为板块持续导入源源不断的人流、物流、财富流，板块将驶入发展快车道。

在这样的势能下，河印府叠墅当前总价400万级，犹如原始股，未来可期！

地标资源荟萃，生活繁华度置顶

产品创新亮点

垂直革新布局

下叠：下沉式庭院直连阳光地下室，私享“有天有地”的立体生活场域。

中叠：平层化设计，建面约146㎡实现5开间朝南、16.6米南向面宽，媲美大平层空间感。

上叠：星空露台+独立电梯入户，270°环幕视野揽尽运河与城市天际线。

宋韵美学立面

浅色石材基底：搭配金色勾边与大面积玻璃幕墙，融合宋式飞檐、青松格栅等元素，再现东方隐奢意境，比肩江南里、凤起钱潮等顶豪气质。

极致空间尺度

全户型南向三开间起步：层高约5.7米阳光地下室、多套房设计，满足家族聚落式居住需求。

高端配套服务

下沉式泛会所

圈层专属空间：配置高尔夫练习室、瑜伽房、星空会客厅等，重构高端社交场景。

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大玻璃构造的天青画屏，还原宋代天青汝窑“玛瑙入釉，炼镀金边”的金属线条勾边，以及将运河的粼粼波光与汝窑冰粼开片相结合的窗框做法，错落的线条形成灵动的韵律。

在景观的营造上，河印府同样颇费心思。它采用外借内造的景观手法，将项目内部的景观与沿河的滨水步道进行一体化设计，外部营造“走运的河滨”景观步道，内部则通过“三宴”、“五颂”的景观节点，还原宋代生活。

滨江物业服务

24小时安防+智能停车：叠加金帝集团25年精工基因，从国际一线建材到智慧社区系统，全方位护航品质生活。

城市东进红利

南站新城+临空经济区：作为新塘板块“融杭桥头堡”，承接南站高铁新城及临空经济区发展势能。

千年官河文脉

浙东唐诗之路：项目示范区以宋代园林为蓝本，打造坡顶飞檐、曲径通幽的东方美学场景，赋予资产不可复制的文化溢价。

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如果说，宋代是中国审美的巅峰，运河是杭州的底蕴，于运河岸边还原宋代的文化和生活，就是用经典致敬经典。

河印府，仿佛在千年时光中呼应“一抹汝窑天青色，传世千年仍惊艳”的风雅。