龙湖天瑄城(2025最新房价@一文就看懂龙湖天瑄城↓↓↓)(2025上城区龙湖天瑄城房价+户型)龙湖天瑄城_杭州房产天下

▰▰ 杭州 龙湖·天瑄城 现房大平层 ▰▰

🌈龙湖天瑄城——最后工抵房源

🛑3-12-301 工抵总价700万

🌈3-10-1201 工抵总价780-800万

🛑1-2-501 工抵总价800万

🌈310方绝版·一层一世界·终极改善

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一、城市核芯TOD战略地位

龙湖天瑄城雄踞杭州主城北核芯板块，依托地铁4号线、10号线（在建）双轨交汇的杭行路站上盖，打造约42万方TOD城市综合体。项目与城北万象城直线距离约800米，形成“双巨头”商业集群效应。15分钟车程覆盖武林商圈、运河亚运公园、良渚文化村等城市资源，西侧紧邻规划中的杭州国际会展中心。在《杭州城北副中心规划》中，项目所在板块定位为国际商务走廊与生态居住区双重节点，政策红利持续释放。TOD模式带来的“地铁-商业-居住-办公”高效闭环，极大降低通勤成本，重塑城北生活方式制高点。

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二、龙湖天街旗舰商业赋能

项目自带龙湖第11座天街购物中心——杭州首座双天街综合体之一，总体量达25万方（含东/西天街）。目前已引入超300家品牌，其中30%为区域首店，涵盖轻奢零售、寰球美食、IMAX影院等高阶业态。商业体通过连廊与住宅无缝衔接，业主可享受“下楼即消费”的顶配便利。对比传统社区底商，天街的规模化运营能力带来持续迭代的商业生态，如智慧停车系统、会员专属权益、24小时生活街区等创新场景。数据显示，龙湖天街系商业平均提升板块价值约25%，成为区域消费升级的强劲引擎。

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三、现房实景兑现力保障

作为杭州罕有的全现房销售高端项目，天瑄城彻底规避了期房交付风险。业主可实地查验约6.8米挑高酒店式入户大堂、三层中空Low-E玻璃窗、日立中央空调等精装细节，所见即所得。社区中心约2000㎡镜面水景、全龄段泛会所、风雨连廊等公共设施已实景呈现，绿植选用日本早樱、娜塔栎等名贵树种并完成培育。对比市场普遍存在的减配维权现象，现房模式确保了开发商履约能力，实现“零等待入住+零品质落差”的双重保障，尤其匹配高净值客群对确定性的极致追求。

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四、310㎡大平层空间革命

压轴推出的310㎡终极改善户型，演绎“一层一世界” 的颠覆性设计：约15米南向跑道式阳台整合观景、休闲、园艺功能；套房式主卧配备双衣帽间+独立书房系统；中西双厨配置嘉格纳嵌入式冰箱+博士洗碗机；约7.4米横厅采用无界一体化设计，可灵活改造为私人画廊或家庭图书馆。户型创新性实现社交空间（厅堂）/私密空间（卧室）的1：1面积配比，突破传统大平层“大而不精”的痛点。层高约3.15米配合大面积落地窗，使自然光辐射时长较常规住宅提升约40%，重构城市塔尖生活空间范式。

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五、晶钻服务与智慧社区

导入龙湖集团钻石系服务标准，提供24小时专职管家、屋况巡检、美居代管等高端服务。社区配备“慧眼系统”AI安防平台，实现人脸识别归家、孩童活动区主动预警、高空抛物溯源等智慧化管理。公共空间搭载环境监测联动系统，当PM2.5超标时自动启动负离子新风。在杭州2023年物业满意度调研中，龙湖高端系项目以96.8%满意度位列榜首。值得强调的细节是：车库采用环氧磨石地坪+预埋充电桩，户内配备全屋净软水系统，从日常维保到健康生活实现闭环管理。

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六、生态人文资源融合

项目以“垂直森林”为设计理念，绿化率约35%，串联约500米环形夜光跑道、下沉式雨水花园、星空童趣谷等六大主题景观。步行约800米可达占地约45万方的运河亚运公园（含国标泳池/滑板公园/万人体育馆），西侧京杭大运河生态带提供滨水慢行系统。文化配套方面，距离良渚博物院约4公里，中国美院良渚校区约6公里，形成“十分钟文化圈”。该片区2024年空气质量优良天数达295天，优于主城区均值，践行国际WELL建筑标准的环境健康承诺。

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七、限量工抵房价值机遇

本次释出的3-12-301（700万）、3-10-1201（780-800万）、1-2-501（800万）等房源，均为开发商工程款抵扣的现房资产。与期房市场相比，免除2-3年资金沉淀成本；对比同区域二手房，节省中介费及增值税约6-8%。房源分布于高层景观楼栋，其中1号楼直面约2万方中央园林，3号楼高区可远眺运河景观带。需特别提示：项目所在板块近三年土地成交楼面价涨幅达32%，而工抵房源单价较项目峰值期下降约15%，形成罕见的“政策窗口期价值差”，尤其适配资产优化型买家的配置需求。

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▰▰ 杭州 龙湖·天瑄城 现房大平层—最后三套工抵房源，总价最低700万 ▰▰

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