悦东上境府_宁波鄞州东部新城旁 地铁 5 号线 国企现房楼盘详情

轨交・悦东上境府（宁波鄞州・东部新城旁）

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

🔴核心亮点：国企现房、低密 1.62 容积率、精装 4000 元 /㎡、5 号线 TOD、一路之隔九年制学校。

一、基础信息

地址：鄞州区邱隘镇（前殷 TOD 示范区）

开发商：宁波轨道交通物产置业（国企）+ 宁波领悦置业

物业：宁波悦城生活服务

产权：70 年住宅，2025 年 12 月已交付（现房）

规模：占地约 6.4 万㎡，建面约 16 万㎡；21 幢 9–17 层小高层，共 850 户

容积率 / 绿化率：1.62/31.5%，低密舒适

层高 / 得房率：3.1 米 / 约 81.76%，空间通透

二、价格与户型（2026 年 6 月）

均价：约31000 元 /㎡，总价306–473 万

主力户型（99–139㎡，3–4 房，全明精装）：

三、精装标准（4000 元 /㎡）

三大件：东芝中央空调、博世地暖、新风系统

厨房：方太洗碗机 / 灶具、卡萨帝冰箱

卫浴：科勒洁具、恒温花洒

其他：全屋智能、三玻两腔系统窗、全包阳台

四、核心配套

1. 交通（TOD）

地铁 5 号线：童第周站、槽隘站，步行约 800 米

自驾：潘火大道、后殷路，约 10 分钟达东部新城 CBD

2. 教育（一路之隔）

九年制童第周学校（在建，2026 年招生）

周边多所幼儿园，全龄教育链完善

3. 商业

东部新城：阪急百货、宁波文化广场、银泰城（车程约 10 分钟）

社区自带底商，满足日常所需

4. 生态

约2500㎡中央景观、308㎡戏水池、10 个主题架空层（含儿童区、健身区）

临近甬新河，景观视野佳

五、适合人群

东部新城改善家庭：低密现房 + 优质教育 + 高得房率

地铁通勤族：5 号线直达南部商务区、海曙

注重品质与确定性：国企开发、精装交付、即买即住

随着前殷板块的不断发展和区域价值的不断提升，悦东上境府的投资潜力巨大。无论是自住还是投资，选择悦东上境府都是明智之举。未来，随着周边配套设施的不断完善和区域经济的持续增长，项目的升值空间将更加广阔。

在宁波这座日新月异的城市中，鄞州前殷板块以其独特的地理位置和蓬勃的发展潜力，正逐渐成为城市的新焦点。在这片充满活力的土地上，悦东上境府住宅楼盘以其卓越的品质、优雅的设计和对品质生活的深刻理解，为前殷板块乃至整个宁波市场带来了一种全新的居住体验。

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