宁波金盛宁光府楼盘详情|鄞州明湖东 2.1 低密河景现房,139-217㎡纯改善精装高层

金盛・宁光府（宁波鄞州）完整楼盘介绍

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坐落鄞州明湖东五乡西路，一线南向后塘河景，本土金盛置业打造、滨江物业运营的低密纯改善现房住区。所有楼栋两梯两户独立私梯厅，配备地上地下双精装大堂、全龄主题架空层。近 1 号线东环南路站，快速路 10 分钟直达东部新城阪急商圈，西侧规划 2 万方体育公园。

一、项目基础概况

案名：金盛・宁光府（备案名：宁光府）

区位：宁波市鄞州区五乡镇，明湖东板块，承接东部新城人居外溢，南侧一线临河后塘河

开发商：宁波金盛置业（宁波本土房企，代表作金盛金磐）

物业：滨江一级资质物业

产权：70 年精装商品住宅，民水民电通燃气，可落户、公积金贷款

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核心地块参数

占地约 2.99 万㎡，总建面约 8.6 万㎡，容积率 2.1、绿化率 30%，主城低密改善社区

规划 7 栋 17-20 层纯高层，全盘仅 349 户，无 90㎡以下小户型，纯粹改善圈层

地下车位 678 个，车位配比约 1:1.94，三个人车行出入口，全地下人车分流

开盘 2024 年 6 月，2025 年 5 月 31 日已实景现房交付，即买即住

2026 年最新售价：精装均价 2.2-2.5 万 /㎡，总价 452 万 - 705 万

精装标准：8500-9800 元 /㎡，日立中央空调 + 全屋地暖 + 新风 + 净水，厨电嘉格纳、卫浴一线品牌

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二、立体交通路网（直达东部新城）

地铁：距 1 号线东环南路站直线约 700 米，步行 10 分钟；近规划 7 号线，1 站直达东部新城阪急、银泰商圈

快速路：东外环、环城南路、通途路主干道环绕，10 分钟直达东部新城核心，15 分钟到老江东、鄞州万达

公交：项目门口多条公交线路（107、155、162 等），覆盖五乡、邱隘、东部新城通勤

自驾：环城南路快速路直达机场、北仑，跨区出行高效

三、全维生活配套

1. 生态景观（项目核心亮点）

南侧后塘河一线河景，217㎡楼王 270° 观景河面；

西侧规划 2 万方城市体育公园；距离在建明湖约 1.5 公里，双水系生态资源环绕58同城

社区内部中央景观园林、阳光草坪、景观水景、全冠乔木，四季观景

2. 教育资源（期房不承诺学区，以教育局划片为准）

步行可达迎来幼儿园、贵玉小学、五乡中学，全龄公办教育，目送式上学，无长途接送

3. 商业配套

就近：五乡集镇商超、农贸市场，满足日常生鲜餐饮；

自驾 10 分钟：东部新城阪急百货、银泰城、宏泰广场；15 分钟抵达鄞州万达、印象城

4. 医疗配套

3 公里内五乡卫生院、鄞州人民医院东部院区，三甲医疗保障日常体检、急诊需求

四、建筑、公区设计亮点

1. 现代公建化外立面

大面积双层 Low-E 中空玻璃搭配浅灰铝板，简约流线造型，隔音隔热，高楼层视野无遮挡。

2. 双层精装双大堂配置

首层酒店式入户大堂 + 地下精装归家大堂，地下室吊顶、防滑地坪、采光井设计，归家仪式感拉满。

3. 全龄架空泛会所

楼栋底层精装架空层，分设书吧茶室、亲子游乐、会客休闲、棋牌空间，风雨全天候活动场地。

4. 户型统一两梯两户

所有单元均两梯两户独立私梯厅，私密性强，无连廊干扰，得房率高。

五、主力精装户型（层高 3.1 米，LDKB 大通厅）

建面 139㎡ 四房

四开间朝南，8.2 米双联观景阳台，LDK 一体化横厅，双南向卧室，动静分区，适合二胎四口自住

建面 178㎡ 四房

约 14.4 米南向大面宽，双主卧套房，中西双厨，三卫布局，可独立划分长辈起居区，适配三代同堂

建面 217㎡ 五房

270° 后塘河环幕视野，10.5 米三联观景阳台，五房布局、双套房 + 独立储物间，超大社交客厅，可打造私宴会客空间，终极改善户型

六、项目优点

现房优势：已交付实景呈现，所见即所得，无需等待交付、规避延期、减配风险；

低密纯粹社区：容积率 2.1，全盘仅 349 户、139㎡起步无刚需小户型，居住安静圈层统一；

滨江高端物业 + 高规格精装，品牌家电配齐，拎包简单软装即可入住；

南向临河景观，西侧体育公园，生态资源优于板块多数楼盘；

地铁 + 快速路双出行体系，10 分钟直达东部新城，城东改善性价比突出；

两梯两户私梯厅、双大堂、全龄架空层，公区配置完善。

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