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▰▰ 临平 赞成•汀南学仕府 步行800米地铁9号线翁梅站 ▰▰

赞成·汀南学仕府位于临平南融板块，凭借得天独厚的区位优势，迅速崛起于城市发展的浪潮之中。

项目坐落于南北快线发展轴线上，紧邻地铁9号线翁梅站，借助轨道交通和便捷的快速路网，可轻松通达钱江新城二期、钱江新城以及江河汇等核心市区板块。

区位图

而且，学龄教育资源极为丰富，周边集聚了多所优质学校，项目西侧为九年制公办学校（杭高托管），西南侧为幼儿园，杭高的临平分校就位于项目东北角。

赞成·汀南学仕府所在的临平南融板块，更以劈波斩浪之势迅速升级。项目处于南北快线发展轴线之上，直线距离9号线翁梅站的仅500米，可通过轨交、快速路网，连接到钱江新城二期、钱江新城、江河汇等市中心板块。

地铁9号线商业配套示意图

杭州临平 赞成•汀南学仕府 低价买高区，采光好、视野佳

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随着政策的发布，首付、利率下降，买房的门槛也有了实质性的降低，对于真正的刚需客户来说，正值上车机会。

前段时间，部分红盘拼社保、低中签，好不热闹，楼市有了新的温度。但仔细发现，大多数的红盘都是改善项目，刚需人群的选择不够多。但刚需购房者不用着急，接下来，均价2字头的新房陆续上市。

整体规划地融合了地形的特征，采用了南低北高、东低西高的空间布局，营造出一种错落有致、层次分明的视觉效果。这种布局不仅赋予了建筑群独特的动态感，还巧妙地利用了地块中心的景观资源，为每栋住宅提供了均等且优越的景观视野。

鸟瞰效果图

建筑沿南北轴线优雅地展开，整体布局采用了南偏西10.88度的阵列对称式布局，确保每栋住户都能坐拥最佳景观。

沿街效果图

沿街效果图

小区车行主入口位于西侧耕读路，次入口位于南侧永和路。车库出入口共三个，车库出入口均设置在车行出入口旁，实现小区内部人车分流体系。

入口效果图@DSA东设

/ 建筑立面

简洁线条勾勒建筑轮廓，去除冗余装饰，赋予建筑以清新明快之感。几何结构巧妙运用，矩形方形交织，构建出强烈的立体感与空间美学，尽显尊贵典雅建筑精髓。规则矩形模块划分立面，整洁有序，兼顾施工便利与维护效率。

典雅风格贯穿始终，融合功能与美学，与自然环境和谐共生。细节之处见真章，从选材到色彩搭配，每一处都透露着设计的深思熟虑和对品质的追求。

10F单体效果图

7F单体效果图

外立面融合石材的庄重与深灰色型材的现代感，阳台玻璃栏板的通透，共同雕琢出建筑的尊贵典雅之姿。高窗墙比的设计则最大化了自然光的利用，减少了对人工照明的依赖，从而降低了能耗，实现了对环境的尊重和对未来可持续发展的承诺。

立面材质分析图

/ 归家礼序

三重归家礼序——迎宾落客区、会所式大堂、摩尔会客厅的渐进式布局，营造出入境、入画、归影的三重归家礼序。环岛式泊湾落客区，融合尊崇与仪式感；会所式大堂宽敞深邃，提供舒适与便利；摩尔会客厅则以叠石翠景和灵动水系，营造出步步皆景的归家之路。每一步，都是对家的温馨致敬。

小区大门效果图

大堂效果图

会客厅效果图

杭高点亮临平“文教宝地”

杭州高级中学临平校区（在建中）的落地，是杭州实施“名校集团化”的重要举措。转眼间，正在建设的杭高临平校区，也预计将于明年开始招生。

值得一提的是，距离杭高临平校区约300米，杭高附属启明实验学校，今年即将招生。根据临平区教育局公示，该校学区范围为：洋头坝社区（洋头坝路以南区块）、永玄路以北，万常中心河及东湖高架以西，乔司港以东，“文教宝地”呼之欲出。

杭高附属启明实验学校实景图

赞成·汀南学仕府正在划定范围内，自然秒变“楼市香馍馍”。杭高附属启明实验学校是一所九年一贯制学校，与汀南学仕府一街之隔，能够在这里上学，不仅能够享受名校光环，还能免去小升初的压力与焦虑，此外，项目西南侧还有一所规划的幼儿园，从幼儿园到中学“目送式”教育成为现实。

“一街之隔”什么是概念呢？可以预想，孩子过条街就能到学校，能够拥有更多的休息时间，同时，孩子从小学到中学的安全也获得更多的保障。对于家长来说，也缓解了接送孩子的压力，有更多时间感受生活的“松弛感”。

近期华润置地更与临平区签约，将“深度参与”南融板块的规划和建设。从钱江新城，到未科、申花乃至勾庄，都有华润的身影。华润这次与临平于此签约，必将为板块带来崭新的风貌与可观的未来预期。

临平南融核心效果图

酒店风大堂 约109方舒适四房

作为一个容积率1.8的低密地块，汀南学仕府带来的是与纯高层完全不同的舒适感。

项目由13幢小高层和洋房组成，小高层为建面约101㎡、109㎡的小户型，洋房为建面约131㎡、139㎡的改善户型。

在户型尺度上，低密社区的优势非常明显。

以小高层建面约109㎡的边套为例，居然做到了四房。这是充分考虑到了孩子上学后的住房需求，因为老人很可能要住过来照顾孩子，一家三代人，四房肯定要的。

把面积段做小，在实现一家子其乐融融的同时，也把总价给降下来了，但居住的舒适感却并没有降低，“加量不加价”。

因为在纯高层社区，这种小面积四房都是以牺牲房间尺度为代价的，南向次卧面宽通常就不得不委屈地减少到3米以下，北面书房的面宽只有约2.2米，小到只能放一张书桌。

但是汀南学仕府的109㎡四房，南向两个房间的面宽分别达到约3.05米和约3.3米，都足以放得下一张2米长的标准大床。

北面最小的书房，面宽也达到约2.5米，放一张榻榻米做卧室，也没问题。

通常来说，纯高层社区要想做到这样的尺度，需要建面约125㎡。按照28940元/㎡的精装限价，汀南学仕府就给购房者省下近50万的房款。

洋房的户型就更豪横了。

建面约139㎡户型图

建面约139㎡的大四房，四开间朝南，主卧面宽约3.7米。包括北面书房在内，另外三个房间的面宽都达到约3米，不会觉得局促。

约7.5米的大阳台，留出了业主与自然亲近的空间。

泡上一壶龙井，随手翻看一本闲书。累了，不妨就凭栏远望，给自己放个空，让视线随意地穿梭在一片青绿之间。

项目景观效果图‍

阳光草坪、曲水花园、云溪客亭等九大景观节点，是汀南学仕府为业主精心打造的沉浸式花园式生活。

要知道，整个园区近8成的土地，都留给了公区的景观和配套，建筑反倒成了装点其间的配角。

因此，在公区的营造上，汀南学仕府下足了功夫。

项目景观效果图

回家从入户开始，仿佛就奏响了一曲名为“欢迎尊贵的业主回家”的BGM。

酒店泊湾式环岛的落客区、汲取四季酒店精髓设计而成的会所式大堂、如入山水秘境般的摩尔会客厅，层层推进，这不仅是归家必要的仪式感，也是在一步步远离外界的喧嚣。

家的温馨感也随之徐徐而来。

洋房对环境的舒适性要求极高，和当前市面上以十多层左右小高层来“假装”洋房的不同，拥有临平新城稀缺1.8容积率的赞成汀南学仕府，打造的是7层真洋房，即便放眼整个杭州的改善市场，7层真洋房产品也并不多见，而且以115㎡“四叶草”的经典户型设计，严控进阶洋房改善产品的总价，首付仅需65万起，首套即可“改善”，避免了换房的烦恼。

“四叶草”的经典布局，让四个房间分布在四个角落互不干扰，并且均采用大面宽设计，朝南三开间总宽近10米，约20㎡主卧套房设计，舒阔惬意，并设计有客厅和卧室的连体阳台，约6.5米面宽尺度宽阔，除了洗晒之外，还可布置为多功能情致空间，伴着鸟鸣，呈献给有趣的生活家们。

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