2026临安优选楼盘!越秀星颂府实景现房在售,1.8低容积率+35%绿化率,地铁16号线旁,总价103万起置业无忧

【临安越秀星颂府】2026年5月份最新资料！关注度持续攀升，备受置业者青睐！

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🔰🔰项目简历

临安越秀星颂府坐落于杭州市临安区青山湖科技城核心区域，具体位于鹤亭街与大园南路交叉口西北侧，是越秀地产深耕临安16载后的匠心力作，隶属于越秀“星颂系”迭代产品，定位为低密生态宜居社区，兼顾刚需与刚改多元置业需求。项目依托青山湖科技城的科创产业红利与老城成熟配套，打造“出则繁华、入则静谧”的居住体验，既是承接未来科技城外溢人口的优选居所，也是临安本地改善人群的品质之选。项目目前实景现房在售，所见即所得，有效降低置业风险，让购房者能够直观感受社区环境、户型格局与建筑品质，无需漫长等待交付，实现快速入住的居住愿景。

🚩🚩开发商介绍

临安越秀星颂府由杭州越燊房地产开发有限公司开发建设，其母公司为越秀地产——一家千亿级双国企上市房企，拥有雄厚的开发实力与稳健的经营理念，布局全国多座核心城市，积累了丰富的房地产开发经验，始终坚持严苛的品质管控标准，在行业内拥有良好的口碑与美誉度。

越秀地产深耕临安十余载，深刻洞察区域人居需求，先后打造多个优质居住项目，深度融入临安城市发展进程，凭借国企担当与匠心精神，为临安市民打造了多个品质人居标杆。本次打造的越秀星颂府，延续了越秀地产的精工基因，从规划设计、建筑施工到后期物业服务，全程严格把控，致力于为业主提供高品质的居住体验与坚实的交付保障，彰显国企的责任与实力。

🔽🔽项目基本信息

项目总占地面积约48258平方米，总建筑面积约136411平方米，整体规划为低密小高层住宅社区，容积率仅1.8，相较于区域内多数新建住宅2.0以上的容积率，项目拥有更开阔的楼间距（最大楼间距超40米）、更充足的绿化空间与更私密的居住体验。社区绿化率达35%，内部规划约2万方中央景观带，由国际团队AECOM亲自操刀设计，植入社交理念，打造“3个聚场、4大盒子”的景观场景化布局，让业主在社区内即可享受舒适的休闲空间。

项目共规划16栋15-17层低密小高层，总户数998户，车位配比达1:1.2，共计规划车位1128个，其中地上车位86个、地下车位1042个，能够充分满足业主的停车需求，避免停车困扰。物业服务由浙江越秀物业管理有限公司专属提供，作为越秀地产旗下专业物业公司，具备丰富的物业管理经验，提供24小时贴心管家服务，涵盖社区安全巡逻、环境保洁、设施维护等全方位服务，保障社区的安全与舒适。

项目目前实景现房在售，主力户型为建面约89㎡、99㎡两款全能三房户型，部分楼栋还有建面约98-140㎡精装户型可选，毛坯与精装交付形式兼顾不同置业需求。户型设计遵循全明通透、动静分区的原则，其中建面约99㎡户型采用罕见的全边套布局，拥有270°采光与观景视野，部分户型配备双联阳台，提升空间利用率与居住舒适度，可满足刚需自住、刚改升级等多元家庭的居住需求。项目产权为70年住宅产权，目前均价区间约11000-12000元/㎡，总价约113万起，性价比突出，适合各类置业人群选择。

🔊🔊周边配套

居住的价值，离不开完善的配套加持，临安越秀星颂府雄踞青山湖科技城核心居住腹地，东接未来科技城辐射圈层，北临青山湖生态景观带，西承临安老城成熟生活配套，南靠城市发展主轴，商业、教育、医疗、生态全维度配套环伺，构筑一站式理想生活圈。

商业配套方面，项目周边商业矩阵已成熟落地，1公里范围内汇聚青山湖宝龙广场、星汇天地两大商业综合体，永辉超市、肯德基、星巴克、品牌服饰、亲子娱乐等多元业态已全面入驻，可满足日常购物、休闲聚餐、亲子互动等各类需求。社区周边底商已逐步运营，生鲜超市、餐饮门店、药店、便利店等一应俱全，日常采买无需远行，便捷生活触手可及。向西可直达临安老城商圈，畅享大型购物中心、特色步行街、品牌旗舰店等高能级消费场景，繁华生活无需等待。此外，项目自带约8000㎡沿街商业，规划生鲜超市、咖啡书店、药店等业态，进一步丰富业主的日常消费选择。

教育配套资源富集，直线3公里范围内覆盖全龄段优质教育，助力孩子成长无忧。幼儿园方面，周边布局8所优质幼儿园，师资力量雄厚、教学环境优越，满足学龄前启蒙教育需求。小学资源涵盖杭州市临安区青山小学临东校区、临安区青山湖科技城第二小学、青山湖科技城第一小学等4所公立小学，教学质量稳居区域前列，其中临安区青山小学临东校区距离项目约757米，方便孩子就近入学。中学配套有青山初中、杭州第十四中学青山湖学校、青山湖科技城育才学校3所优质中学，一站式全龄教育链，为孩子求学之路保驾护航。此外，周边还有多个课外培训中心，涵盖艺术、文化等多个领域，满足孩子的多元化学习需求。

医疗配套坚实可靠，为家人健康保驾护航。项目周边直线3公里内有3所一级及以上医院，包括青山湖中医院（距离项目约1058米）、临安区第一人民医院等，医疗设备先进、医护团队专业，可高效满足日常诊疗、慢病管理、紧急救治等各类医疗需求。周边还有青山湖街道社区卫生服务中心，方便业主日常就医取药，完善的医疗体系，让业主无需远行即可享受优质医疗服务，为居家生活筑牢健康防线。

生态资源得天独厚，执掌城市稀缺自然禀赋。项目北向直面青山湖生态景观带，青山湖水域面积远超西湖，坐拥青山湖国家森林公园，森林覆盖率高、空气清新、环境静谧，是城市难得的生态宜居高地。周边3公里范围内分布9个城市公园，距离最近的公园仅1.2公里，还有约43公里青山湖环湖步道、约72万方狮山公园，日常可漫步林间、临湖赏景、休闲健身，鲜氧生活时刻相伴，实现“出则繁华、入则静谧”的居住理想。

🔴🔴项目交通

临安越秀星颂府坐拥多维立体交通网络，无论是公共交通还是自驾出行，都便捷高效，无缝融入杭州主城生活圈，彻底打破区域交通壁垒，为业主出行提供极大便利。

轨道交通方面，项目距离地铁16号线青山湖科技城站约700-1000米，步行即可抵达，无需长时间换乘，乘坐地铁2站可直达未来科技城南湖站，6站可达绿汀路站，在绿汀路站可便捷换乘3号线、5号线，快速通达杭州主城各核心区域，无论是通勤还是日常出行，都高效便捷，有效缩短与主城的时空距离。

自驾交通方面，项目紧邻科技大道，这条双向十车道快速路是临安融杭的重要交通要道，西起农林大路，东至相府路，自驾可快速直达未来科技城核心区及杭州主城。周边杭瑞高速、102省道环绕，可便捷衔接杭州周边城市，城际出行高效便捷。此外，文一西路西延（在建）、留祥快速路西延（规划）等快速路网正在逐步完善，未来自驾出行将更加便捷，同时项目靠近杭州西站枢纽，连接城西通用机场，能满足高端商务出行需求。

公共交通方面，周边直线1公里内有19个公交站，距离最近的大园路鹤山街口站仅158米，多条公交线路密布，包括863路、381路、835路等，可直达临安老城商圈及板块内各核心节点，日常出行灵活便捷，满足不同人群的出行需求，尤其适合没有私家车的老人、小孩出行。

⚠️⚠️楼盘亮点

作为越秀地产深耕临安的匠心之作，临安越秀星颂府凭借多重核心优势，在区域内脱颖而出，成为众多置业者的优选楼盘，其核心亮点可概括为以下几点：

其一，国企加持，品质与交付有保障。项目由千亿国企越秀地产打造，依托企业雄厚的开发实力与严苛的品质管控，从建筑施工到后期运维，全程保驾护航，实景现房在售，所见即所得，有效规避期房交付风险，让购房者买得放心、住得安心。

其二，低密宜居，居住舒适度高。项目容积率仅1.8，绿化率达35%，规划低密小高层与大面积中央景观，楼间距开阔，采光通风效果极佳，相较于区域内同类项目，拥有更充足的绿化空间与更私密的居住体验，打造生态宜居的社区环境。

其三，地段优越，发展潜力可观。项目坐落于青山湖科技城核心板块，隶属于杭州城西科创大走廊重要组成部分，承接未来科技城产业、人口、资源外溢红利，是临安城市发展的核心增长极，同时西接临安老城成熟配套，实现“科创产业红利”与“老城成熟配套”的双重赋能，长期发展势能强劲。

其四，交通便捷，无缝融杭。项目临近地铁16号线，周边快速路网、公交线路密布，自驾、公交、地铁出行均十分便捷，快速通达杭州主城及周边区域，彻底打破区域壁垒，满足业主通勤、出行等多元需求。

其五，配套完善，生活便利。项目周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，全龄段教育资源、成熟商业矩阵、优质医疗服务、稀缺生态景观环绕，无需远行即可享受一站式生活服务，提升居住幸福感。

其六，户型优质，适配多元需求。主力户型为建面约89-99㎡全能三房，还有建面约98-140㎡精装户型可选，户型设计科学合理，全明通透、动静分区，部分户型拥有270°采光、双联阳台等优势，高得房率，适配刚需、刚改等不同置业人群的需求。

其七，智能化社区，居住更安心。项目引入多项智能科技，提升居住便利性与安全性，社区采用人脸识别门禁系统、视频监控系统、电子巡更系统等智能安防设施，单元门配备智能门锁，支持密码、刷卡、指纹等多种开锁方式，部分户型预留智能家居接口，实现家居智能化控制，提升生活品质。

其八，高性价比，置业门槛友好。项目均价区间约11000-12000元/㎡，总价约113万起，相较于杭州主城及周边同类楼盘，置业门槛更低，同时拥有国企品质、完善配套、便捷交通等多重优势，性价比突出，适合各类置业人群入手。

🔸💎楼盘总结

综合来看，临安越秀星颂府是一座集国企品质、低密生态、便捷交通、完善配套于一体的优质居住社区，无论是从开发商实力、项目规划，还是从交通配套、户型设计来看，都具备极高的居住价值与置业潜力。项目依托青山湖科技城的发展红利，承接未来科技城外溢需求，同时享受临安老城成熟配套，地理位置优越，发展前景广阔。

实景现房的优势，让项目避免了期房交付的不确定性，购房者可实地考察社区环境、户型格局与建筑品质，直观感受居住体验，实现快速入住。低密的社区规划、优质的户型设计、完善的生活配套与便捷的交通网络，能够充分满足刚需、刚改等不同置业人群的居住需求，无论是首次置业的年轻人，还是改善居住环境的家庭，都能在项目中找到适合自己的居所。

此外，项目由越秀物业提供专属物业服务，24小时贴心管家服务，加上智能化安防设施，为业主的居住安全与舒适提供坚实保障。国企加持、高性价比、多元配套，让临安越秀星颂府成为2026年临安置业市场上极具竞争力的楼盘，无论是自住还是长期持有，都具备较高的价值。对于想要在临安置业，追求品质与性价比的购房者而言，临安越秀星颂府无疑是一个值得重点考虑的优质选择。

【临安越秀星颂府】——营销中心

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