大悦城缦合|申花运河云端大平层大悦城缦合|申花运河云端大平层

大悦城・缦合（Verveza）楼盘介绍

项目位于 杭州拱墅申花，大悦城综合体塔楼高区 ，中粮大悦城 × 缦合双品牌打造， 40 年商业产权云端顶奢大平层 ，楼下就是 50 万方大悦城商业，直面京杭大运河景观。

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📌基础概况

开发商：中粮大悦城控股 + 缦合（北京）联合打造

物业：中粮物业 + 缦合定制铂金管家

产权：40 年商业非住宅，不能落户、无学区，不通民用燃气，水电商用标准

楼栋参数：建筑总高约 130 米，总层数 26 层；；5 梯 2 户，圈层纯粹，隔绝地面商业人流噪音

层高：20‑25 层标准层4.2 米层高；26 层顶楼楼王 4.8 米层高

交付：精装准现房，预计2026 年底交付，装修标准超 10000 元 /㎡，国际一线厨电卫浴 + 全屋智能系统

参考价格：均价 3.5‑4.2 万 /㎡；总价1088 万‑2200 万，一房一价，运河景观房源价格更高

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🚗区位交通

拱墅申花核心，运河沿岸 TOD 综合体

地铁：双地铁上盖，地铁 5 号线、10 号线北大桥站，地下直达项目，地铁出行便利

自驾：莫干山路、留石快速路，通达武林、滨江、未来科技城；

景观：北向直面京杭大运河，高楼层拥有无遮挡运河城市景观。

🏡主力户型（精装大平层）

330㎡｜4 室 2 厅 4 卫

四套房格局，每间卧室独立卫浴，客厅兼顾城市与运河双景，独立书房，入门级顶奢户型。

420㎡｜大平层

超大 LDK 社交厅，中西双厨，多套房，全景落地玻璃，兼顾家庭居住与商务会客。

490‑500㎡｜3 室 3‑4 卫

约 120㎡巨幕客餐厅，中西双厨 + 私家酒窖，双主卧套房，钻石角度观景，顶楼可享 4.8 米挑高，顶奢圈层产品。

产品亮点：全景落地玻璃，独立私梯候梯厅；全屋高端精装，装甲入户门，瑞族 / 嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴，全屋智能系统。

🛒配套

社区内部配套

约 2000㎡业主专属云端会所，私宴厅、茶室、艺术展厅、会客空间，仅对业主开放，不对外营业；

缦合铂金管家服务：24h 礼宾、私宴定制、家政预约、圈层活动、智能安防；

空中三重绿化体系，屋顶景观、垂直花艺，无地面传统小区园林。

外部配套

商业：楼下 50 万方大悦城购物中心，购物餐饮娱乐一站式；近申花天街、银泰，商业顶配；

生态：京杭大运河，运河文化公园；

医疗教育：周边三甲医院齐全；⚠️商业产权，无学区，不能落户。

✅项目优点

申花核心 TOD，双地铁上盖，下楼大型商业，生活便利度极高；

高区云端房源，北向一线运河景观，4.2 米奢阔层高，尺度远超普通住宅；

整栋仅高区可售，5 梯 2 户，无小户型混居，圈层纯粹，隔绝商业噪音人流；

中粮央企 + 缦合顶奢管家服务，专属云端私享会所，适合自住、商务接待；

准现房，2026 年底交付，实景可看，精装标准高。

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