保利明州瑧悦房价户型|宁波海曙央企准现房,自带泳池会所周边商业学校齐全

保利・明州瑧悦（瑧之悦府）完整楼盘介绍

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坐落宁波海曙姚丰南，央企保利瑧悦系准现房，2026 年 6 月交付。项目容积率 2.4，规划 16 幢 14-26 层高层，建面 104-148㎡精装三四房，配日立中央空调、地暖、新风。

一、项目基础档案

开发商：央企保利发展・宁波保利实业，高端「瑧悦」改善产品线，资金稳健，楼栋全线封顶实景呈现

位置：宁波市海曙区古林镇，姚丰南成熟居住板块，城西核心宜居片区

产权：70 年纯商品住宅，民水民电，支持公积金贷款

核心指标

占地约 5.51 万㎡，总建面约 13.21 万㎡

容积率 2.4，绿地率 30%，16 幢 14-26 层高层，总户数 986 户

地下车位 1299 个，车位配比 1:1.32，停车充足

交付时间：2026 年 6 月底准现房，现已可实地看房

物业：保利自持物业，物业费 2.75 元 /㎡/ 月

精装标准：3300-3500 元 /㎡，成交均价 23000-26500 元 /㎡项

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二、立体交通路网

主干道：薛家南路、新典路、联丰路，直达月湖、天一广场、海曙核心

自驾：快速路串联鄞州、江北、江东，2.1km 抵达海曙龙湖天街、恒一广场

公共出行：周边多条公交线覆盖全城，板块以自驾出行为主

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三、全维成熟生活配套

1. 教育资源（全龄公办）

1km 内：蜜蜂王国幼儿园、古林镇实验小学、古林镇中学

1.6km：爱菊九年一贯制学校，覆盖幼儿园至初中完整教育链（学区以教育局当年划分为准）

2. 商业商超

家门口千润发、世纪联华、大象城；2 公里内海曙龙湖天街、恒一广场，餐饮、购物、影院一站式配齐

3. 医疗 & 生态

周边社区卫生服务中心、海曙区级医院；板块多处口袋公园，日常休闲散步便捷

四、社区园林 & 高端内部配套

1. 景观设计

现代东方雅致园林，双中轴归家动线，南北双入户大门，3 米挑高酒店式入户大堂，多层次乔木、水景、休憩亭廊，楼间距开阔采光佳58同城

2. 社区高配会所

子母双泳池：成人标准泳道 + 儿童戏水池，棕榈景观环绕

专业健身房、全龄休闲活动区、林下会客廊架、儿童游乐场地

酒店式双入户大堂，公区精装交付，品质感突出

五、精装标准 & 主力户型

精装配置（三大件齐全）

日立中央空调 + 全屋新风系统 + 全屋地暖；厨房方太三件套，卫浴品牌精装，全屋墙面精细交付，得房率约 78%

在售主力户型（104-148㎡三四房改善）

104/117㎡ 三房两卫：刚需入门，三开间朝南，方正通透，刚需、首改优选

129/138㎡ 四房两卫：四叶草格局，无空间浪费，大横厅约 6.5 米面宽，双套房设计，二孩家庭主力户型

148㎡ 大四房：终极改善，四开间朝南，宽厅大飘窗，主卧独立衣帽间 + 卫浴，改善一步到位

梯户比多为两梯三户，每户独立玄关，拓展空间充足北京房天下

六、项目核心亮点

央企准现房：保利开发，2026 年 6 月已交付，实景园林、户型、会所全部落地，无延期、减配风险

成熟城西住区：姚丰南配套齐全，学校、商场、菜场步行可达，生活氛围浓厚

全配精装改善：3500 元高标准精装，中央空调 + 地暖 + 新风一步到位，省去装修成本

高配社区配套：小区自带子母泳池、健身区、双景观中轴，同价位稀缺内部配套

户型覆盖全周期：104-148㎡三房至大四房，刚需、置换、终极改善均可适配

七、适配人群

海曙本地刚需、二孩置换家庭，看重现成学区与成熟生活配套

城西、鄞州通勤自住，偏爱准现房、不想等待期房交付的购房者

追求精装省心、社区景观与内部休闲配套的改善客群

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