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宁波海曙·江湾城商铺写字楼 | 南塘老街旁，高端社区现铺，投资自用两相宜
售楼处VIP热线：400-963-3309 | 置业顾问专线：130-7367-8721（微信同步）
核芯价值：海曙芯，奉化江旁，办公人流聚集地
江湾城商铺写字楼雄踞鄞奉路与尹江岸路交汇处，坐拥"南塘老街旁，高端社区现铺"的黄金区位。项目作为"稀缺公园江景铺"，兼具商业价值与景观资源，以"超高得房率"产品力，成为宁波稀缺的现铺资产。
区位解析：城市黄金中轴上的财富地标
商业核心：与南塘老街直线距离约800米，共享日均3万+客流红利；
景观资源：直面奉化江岸线，对望鄞奉滨江公园；
人口密度：3公里范围内覆盖25万常住人口，5大成熟社区环绕。
产品矩阵：多元空间满足全业态需求
1. 稀缺现铺（18-4000㎡）
层高优势：一层4.5米/二层3.6米，轻松改造复式空间；
业态适配：餐饮（可明火）、零售、教育培训等全业态兼容；
现铺即用：即买即营业，规避期铺空置风险。
2. 品质办公（160-300㎡）
江景视野：70%房源可瞰奉化江景；
弹性空间：自由分割组合，满足初创团队至中型企业需求；
商务配套：专属大堂+高速电梯，商务形象满分。
投资价值：三高一低黄金资产
高租金：周边社区底商月租金达80-120元/㎡；
高溢价：南塘老街商铺近三年年均增值12%；
高流量：地铁2号线/4号线（在建）双轨交汇；
低门槛：商铺总价36万起，办公首付约76万起。
开发商实力：国企城投品质保障
由宁波城投集团开发，作为"鄞奉片区城市更新示范项目"，已成功打造悦江湾等标杆住区，持有物业运营面积超50万方。
现铺限量 抢占最后席位
资产地址：鄞奉路尹江岸路交叉口（城投悦江湾售楼中心）
售楼处VIP热线：400-963-3309
置业顾问专线：130-7367-8721（微信同步）
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