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▰▰ 杭州未科芯 未来星宸办公楼 永福路地铁口上盖 火热销售中 ▰▰ 未来星宸办公楼坐落于杭州未来科技城CBD核芯板块，是杭州地铁5号线永福站真正意义上的地铁上盖TOD综合体。

项目总建筑面积约14万平方米，集成甲级写字楼、商业街区与精品酒店等多重业态，以4.79米稀缺层高、现房实景交付及LEED金级认证等硬核价值，成为长三角企业总部布局的战略选择。

作为地铁5号线永福站真正意义上的上盖TOD综合体，项目以4.79米突破性层高、300–1250平方米灵活空间及即买即用的零风险现房优势，为企业提供总部级战略平台。

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🌈#未来星宸 未来科技城理想办公🚇 真正的地铁上盖，通勤超方便！

✨ 4.79米层高，空间感绝了！🏢 300 ㎡ 起至整层1250 ㎡，企业总部实力担当！

🛑下楼就是地铁，上楼开启办公，4.79米舒适层高 + 全明空间，高效通透每一天！

🌈 未来星宸 | 压轴办公席位 🌟🛑未科地铁上盖TOD| 零距离通勤

🛑绝版层高4.79m | 朗阔全明空间🌈300㎡起现房写字楼| 无需等待

🌈占据未科核心 紧邻余杭塘路🛑在售面积：300-650-1250方

🛑在售单价：21000-22000/方🌈5号线永福站地铁口上盖💸🎉

项目名称：未来星宸办公楼

在售面积：300-1250㎡（标办305-343㎡、整层1250㎡、独栋9400-13000㎡）

产品类型：甲级写字楼、商业综合体、精品酒店

总建筑面积：约14万平方米

绿化率：立体绿化近3000㎡，中央花园6000㎡

物业：中宙物业，标准为8元/㎡/月

外立面：中空LOW-E玻璃+铝板组合幕墙

开发商：杭州中福置业有限公司（中宙控股集团）

交付时间：2025年实景现房

楼盘位置：杭州未来科技城余杭塘路与聚橙路交汇处（地铁5号线永福站上盖）

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未来星宸办公楼 ：项目优势卖点精要

未来科技城CBD核芯，与阿里巴巴总部相距800米

地铁5号线永福站上盖，TOD模式无缝通勤

4.79米层高，买一层得两层，空间利用率提升150%

现房实景即买即用，规避期房风险

300-1250㎡灵活面积，适配企业全周期需求

自持商业+周边8大综合体，一站式商务生活

中宙品牌护航，物业服务体系完善

LEED金级认证，绿色节能技术降低运维成本

板块产业集聚，独角兽企业占比超40%

价格洼地，较周边价差超30%，投资潜力显著

一、TOD模式：地铁上盖，重构通勤效率

零距离接驳地铁

项目与地铁5号线永福站D/E/F口无缝衔接，实现“出站即入户”的垂直通勤模式，员工每日可节省约40分钟通勤时间，大幅提升工作效率。

立体交通网络

周边环绕余杭塘路、文一西路等城市主干道，距杭州西站约4公里，经快速路网30分钟可达萧山国际机场。规划中的地铁12号线将进一步串联城西科创大走廊，形成长三角1小时商务圈。

TOD人潮红利

统计显示，地铁上盖物业日均人流量可达普通写字楼的2倍以上，为入驻企业带来天然客流曝光与商业机会。

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二、空间革命：4.79米层高，激活垂直价值

“买一层享两层”实用设计

4.79米层高远超常规写字楼标准，通过合法夹层设计，300㎡产权面积可拓展至近500㎡使用空间，利用率提升约150%，显著降低企业坪效成本。

灵活空间组合

单元面积覆盖235-6046㎡，支持单套（300-650㎡）、整层（1250㎡）及独栋（9400-13000㎡）灵活分割，满足从初创团队至总部企业的全周期需求。

全明办公环境

高层高结合LOW-E玻璃幕墙，实现270度采光与每小时3次新风循环，减少30%照明能耗，营造健康舒适的办公环境。

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三、产业生态：千亿集群，赋能企业共振

头部企业矩阵

项目南向800米即达阿里巴巴全球总部，3公里内集聚字节跳动、OPPO、VIVO等87家科技企业，形成年产值超千亿的“数字经济黄金三角”。

产学研深度融合

毗邻之江实验室、浙大校友企业总部经济园等平台，为企业提供技术转化与人才输送支持。2024年未科AI大会促成17项产学研合作，加速创新资源整合。

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四、绿色健康：LEED金标，定义可持续办公

节能技术体系

外立面采用中空LOW-E玻璃与铝板组合幕墙，结合光伏发电系统（年供电12万度）、雨水回收系统，降低整体能耗20%以上。

健康环境标准

PM2.5过滤率达99%，屋顶花园与立体绿化面积近3000㎡，空气质量达WELL建筑标准，为员工提供生态化办公场景。

可持续运营

项目获LEED金级预认证，绿色技术助力企业节省15%-20%运维成本，提升ESG（环境、社会和治理）价值。

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五、智能科技：AI赋能，打造智慧楼宇

全场景智能化

集成AI人脸识别门禁、无感停车、智能会议系统（4K投屏+同声传译），并通过华为沃土平台实现能耗精细化管理。

高效运维保障

日立AI智能电梯将候梯时间压缩至25秒内，双回路供电与350kg/㎡承重标准（超普通写字楼40%）适配实验室、金融数据中心等特殊需求。

数字服务平台

内置智慧商务系统，支持线上报修、会议预约、政策咨询等功能，为企业提供一站式数字化管理解决方案。

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六、商业配套：多元业态，构建活力生态圈

自持商业矩阵

项目规划2.7万方邻里商业与1.1万方潮玩商业体，引入Block体验式街区、潮趣生活广场等业态，满足员工日常消费与商务社交需求。

外部资源联动

3公里内覆盖西溪银泰城、龙湖天街等8大商业综合体，日均客流量超10万，形成互补式商业网络。

圈层社交平台

屋顶企业家俱乐部、跨境商贸路演中心定期举办行业沙龙，链接蚂蚁金服、之江实验室等资源，激活企业合作机遇。

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七、投资价值：价格洼地，资产保值硬通货

价格优势显著

单价21000-22000元/㎡，较周边同品质现房（2.7-3万元/㎡）价差超30%，实际使用成本仅1.05-1.1万元/㎡，性价比突出。

租金回报潜力

未来科技城写字楼空置率维持在12%（低于杭州平均22%），租金年均涨幅超10%，项目预估租金回报率超5%。

稀缺性与流动性

板块近三年无新增供应，项目为唯一在售现房，不限购不限贷政策叠加3.8%商用房贷利率，降低投资门槛。

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八、品牌形象：地标建筑，彰显企业实力

昭示性立面设计

约9.7米挑高大堂选用意大利蓝金沙大理石，晶幕立面融合现代美学与节能科技，成为区域视觉地标。

独栋冠名权价值

5号楼独栋总部支持专属冠名，直面余杭塘路主干道，为企业提供品牌展示窗口。

现房实景保障

项目已于2025年实景交付，客户可实地验房，规避期房风险，即买即用助力企业快速入驻。

未来星宸以“TOD枢纽+产业生态+产品创新”三重引擎，为企业提供与未来科技城同频发展的高能级平台。3号楼最后席位限量争藏，详询售楼处热线：400-998-1136。

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