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嘉悦中心精装公寓

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嘉悦中心售楼处：售楼唯一热线：400-870-6271。置业顾问：155-5713-5877。

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嘉悦中心（嘉运大厦）配套完善，为居民和办公人员提供了便捷、舒适的生活环境。交通配套：项目周边交通便捷，地铁4号线与10号线交汇，多条公交线路覆盖，出行方便。

稀缺性与增值预期：限酒令时代绝版藏品，资产配置优选

嘉悦中心作为杭州"限酒令"时代最后的珍稀房源，此类小户型产品已不可复制。项目是城北新城唯一在售现房社区，即买即住即收益，有效规避期房风险。坐享地铁15号线（规划）、钱塘湾未来总部基地千亿产业红利，携程集团6年托管租约保障收益攀升。

较直线距离约3公里的翡翠江南二手房（约4.3万/㎡）倒挂近万元，投资安全边际高。区域发展红利与产品稀缺性共同构筑了项目增值双保险。考虑到项目所处城北CBD核心区位及双地铁上盖的稀缺性，以及杭州"限酒令"政策下此类产品的不可复制性，嘉悦中心具有较高的资产配置价值，是杭州核心区"轻资产配置优选"。

城北36万方万达商业广场：约1000米。

万达广场是由全球商业地产万达集团建设的巨型城市综合体集购物、餐饮、文化、娱乐为一体的综合商业体

6.8万㎡TOD SIDE杭行荟：180米

下沉式广场规划了八大新鲜场景融入：运动、休闲、娱乐、社交、购物、餐饮等多功能为一体的全新生活场景。

【项目概况】

1.嘉悦中心：建筑面积30307㎡的开放式街区。引用李嘉诚的一句名言：“决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段”本项目位于杭州市大城北板块、是城北副中心城市所在地。

项目占据杭州城北CBD核心区域，周边有浙大网新智慧立方、中国（杭州）智慧产业园、杭州集成电路创新产业园、杭州北部软件园以及生命科技小镇等10余个高新产业园，超十万＋办公人群，为客户的投资保驾护航。

产业环境支撑：十大产业园环绕，超10万办公人群

项目周边聚集了浙大网新智慧立方、中国(杭州)智慧产业园、杭州集成电路创新产业园等10余个高新产业园，形成了强大的产业集群。这些产业园吸引了超过十万的办公人群，为租赁市场提供了稳定的客源支撑。特别是浙大网新智慧立方、生命科技小镇、华滋科欣创业园等优质产业平台，吸引了大量高净值人才。

城北CBD作为产城融合高地，汇聚了数字经济、智能制造、生命健康等高端产业。浙大网新智慧立方、中国(杭州)5G创新园等高新产业园环绕，未来将导入超10万科创精英，租赁需求井喷。项目约3公里内上市公司达7家，租客资源充沛。周边产业人群收入水平较高，对居住品质有要求，能够承受相对较高的租金水平，为项目提供了优质的租赁市场环境。

建筑设计与品质：国际美学立面，创新空间布局

嘉悦中心外立面采用现代简约风格，复刻钱江新城来福士广场设计理念，LOW-E玻璃幕墙与香槟金铝板交织，以"钢琴键"韵律打造城北地标。

项目精心打造了400套高端复式公寓，每套均为上下两层结构，面积在约27到约57.71平方米之间，空间布局合理，利用率极高。约270度IMAX景观窗+约13㎡赠送面积，主卧套房配置独立衣帽间，演绎"小面积大平层"奢阔尺度。

开放式街区融入下沉庭院、水景走廊等景观，4米挑高架空层打造了童趣书吧与健身空间，促进邻里交流，增强社区活力。社区内部规划约310平方米镜面泳池、环形跑道及24小时健身房，打造高黏性青年社交网络。项目整体规划为开放式街区布局，融合国际5A写字楼、精品商业与高端餐饮等多元业态，形成充满活力的城市综合体。

物业服务保障：万科物业加持，24小时英式管家服务

项目引入国家一级资质万科物业，提供24小时英式管家服务与智慧安防系统。物业费约7元/㎡·月（含能耗），涵盖AI无感通行、无人机快递站、24小时安防等智慧服务。万科物业作为行业领军品牌，将为业主提供全方位的资产维护与增值服务。

从公共空间维护到租务管理，从安全保卫到社区文化营造，专业化的物业服务将极大提升居住品质与资产价值。社区内规划镜面泳池、环形跑道及24小时健身房，定期举办星空夜跑、瑜伽挑战赛，打造高黏性青年社交网络。

万科物业的加持，为业主提供了全方位的资产维护与增值服务，从安全保卫到社区文化营造，专业化的物业服务将极大提升居住品质与资产价值。

【产品户型】

双门双钥匙、四门四钥匙、四钥匙、LOFT

引领创新设计：上下两层设计、独立入户门、互不打扰、各藏隐私。

一份投资两份汇报。

创新加分设计：赠送面积：6.5㎡一13㎡，非开放式设计享百变空

嘉悦中心（嘉运大厦）周边发展前景广阔，是一个集商业、产业、交通和生活配套于一体的优质区域。

嘉悦中心（嘉运大厦）配套完善，为居民和办公人员提供了便捷、舒适的生活环境。交通配套：项目周边交通便捷，地铁4号线与10号线交汇，多条公交线路覆盖，出行方便。

嘉悦中心售楼处：售楼唯一热线：400-870-6271。置业顾问：155-5713-5877。

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