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『杭州拱墅运河•越秀运河樾』（2026年5月更新▼售楼处详情 详细）

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⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目方最新公告，400 832 8823为越秀运河樾唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

重要声明：以上联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。

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—— ✤杭州拱墅运河•越秀运河樾✤ ——

✅▷荣获2026美国TITAN铂金大奖

✅▷#越秀·运河樾 | 新品即将加推 一线运河

✅▷人气如潮，圈层共识✨

✅▷杭城热望，值此臻藏✨

✅▷江南里后 桥西运河边纯低密

✅▷作为 全国第九座“樾系”，于千年运河的珍贵土地上，以一座孤品，回应一座城的期待

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✅▷杭州首个铂金级健康住宅认证✨纯叠藏品

✅▷运河西岸 拥有一座运河园林

✅▷顶级户型搭载铂金级健康建筑

✅▷杭州高端人群精心打造的“城市中别墅区”。

✅▷纯粹圈层，高定服务——约2000㎡全维会所（含下沉式庭院）

✅▷建面230㎡-320㎡江南院落

✅▷总价1500万起（具体价格看位置 需打电话咨询）

鲜氧

采用大金TOP寰域系列，空调、地暖、新风三件套集合，就连厨房和卫生间都配置大金专用机，这是大金高端寰域系列独有的，带来新鲜、健康的空气。

净水

采用康丽根前端净水、末端直饮水、中央软水等，也是杭州首个采用北京钓鱼台国宾馆同款的食品级304不锈钢自来水入水管，带来经久耐用、恒定的家庭健康用水环境。

静音

为了对抗噪音，项目采用了“8维静音系统”，这不仅是加厚隔音设备，而是从设备声、排水声、门窗外的噪音到邻里间的噪音的全维度降噪。

越秀运河樾以其健康建筑的实践，不仅回应了市场对高品质人居的期待，更预示了一条建筑回归人文、产品关怀生命的发展路径，正沿着运河的文脉，静静展开。

四进归家礼序（入口庭院、垂直庭院、中心花园、私家庭院），将高门大宅、王府大院的尊崇感展现得淋漓尽致。

约80米的超长前场复刻运河的流水之韵，与透光奢石灯光辉映，气宇轩昂。金色瓦片叠出金顶，皇家碧玉、月光米黄构筑景墙，寓意“金碧辉煌”。

运河樾还「引水入园」，集合虹夕诺雅的立体水系与梯田式理水手法，打造杭州首个“立体峡谷园林”，高差约12米，镜面水池、潺潺水流、叠水飞瀑等水景，循环往复、连绵不断……

价值百万的造型黑松，采用98片透光石雕镂“金舟”为顶的凉亭……

还为98席业主打造了约2000方全维会所（含下沉式庭院），融汇了私宴厅、健身房、恒温泳池（杭州首个夜光原石风泳池、带地暖）等空间。

直线距运河约200米，距拱宸桥约2公里，越秀顶级的“樾系”产品系，一共只有98套纯叠墅，户型约230-320㎡。两排叠墅的布局，让多数户型面向中心花园。户户推窗见景，又少有对视。

1幢，东向大运河旖旎风格，北面是下沉式庭院及叠水景观；

4幢，三向环绕式绝佳景观，北向南洋河，东向大运河，南面瞰下沉式庭院及叠水景观……

此外，运河樾规划两排叠墅，中间为园林景观。据测算，建筑高约20米，楼间距阔绰最大约30米，接近1:1.4，比一般叠墅（1:1.2）都要宽阔，置身室内阳光充足。

运河樾主力户型建面约230-320方纯叠墅，层高约3.2-3.4米，全部4套房，三开间大面宽，户户带花园，地下室挑高最大约6.1米。

大部分户型基本都赠送“两个100方”：上叠赠送“约100方露台”，下叠赠送“约100方院子”，即便是中叠也赠送花园和超大的地下空间，真正带来别墅级的生活和品质。

实际得房率超100%，附赠「地下室+院子」，均摊下来太划算了；中叠性价比极高还带地下室、入户花园、超大露台；空中花园、南北双露台、阳台、屋顶露台，统统拥有！同时，项目诚意满满，送双车位（仅限首开房源）。

随着运河樾登场，拱宸桥西岸最纯粹的高端子板块之一：运河湾已蔚然成形。

它东至大运河，西到通益路，南起石祥路，北到南洋河。以运河水街为中轴，一张白纸上绘就规划蓝图，全是崭新高端住宅。

天阅云合源的沿河洋房，户均面积超200㎡；杭璟府户型约190㎡-280㎡；拱宸金茂府户型约185-290㎡。

再加上运河樾，运河湾已是整个桥西平均户型最大的板块。

【运河金线】执掌城市价值中轴

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文脉源流丨标定杭州文化浓度最高峰

沿线6大博物馆、4大主题公园、3大历史文化街区、1条运河绿道，凝聚千年运河文明精粹

豪宅脉络丨续写滨水生活传奇

与武林壹号、凤起钱潮、江南里等高位豪宅共筑“运河豪宅金线”，重构当代江南滨水生活范式

大师地标丨世界级文化地标群

京杭大运河博物院（赫尔佐格&德梅隆设计）、运河国际旅游休闲综合体（Aedas设计）、大运河未来艺术科技中心（MVRDV设计）——三年千亿投资，重塑黄金岸线

【运河烟火】全维醇熟 静谧与繁华共生

便捷交通丨立体路网 迅捷通达

地铁5号线/10号线/14号线（规划）环伺；留石高架、上塘高架、中河高架环绕，快速直抵武林商圈CBD

繁华主场丨十大商圈 举步即达

桥西历史街区、小河直街、大兜路（步行约1.5公里）；城北万象城、远洋乐堤港、大悦城

文教护航丨百年名校 人文传承

运河湾实验小学（文澜领办）、星澜中学（拱墅公办强校，重高录取率18.75%），优质教育资源环抱

医疗护航丨三甲医院 健康无忧

市二医院（直线约3公里）、运河新城邵逸夫医院（新建三甲，总投资超15亿），双三甲医疗保障

生态栖居丨一线运河 自然共生

直面运河生态绿廊，实现“不出城郭而获山林之怡”的诗意栖居

室内多种石材、木饰面的使用，我就不展开了，大家可以自己去样板房看看，或者关注程立地产说的视频。主要要讲一讲设施设备配套，这些关系到今后业主们生活的品质。

地暖、新风和中央空调采用的是大金的寰域系列三合一。

在杭州，这是我第一次看到全套大金系列产品的。这套系统采用大金最顶级的产品，拥有五恒空气系统，具有加湿、除菌模块，可以有效控制室内温度、湿度和空气质量。

PM2.5/PM10隔绝率超90%，室内空气洁净度堪比五星级酒店，并且能实时监测二氧化碳浓度，一旦超标新风自动开启。

厨房配置嘉格纳4件套，分别是洗碗机、蒸烤一体机、两个冰箱，其中蒸烤一体机用的还是2025年10月首发的新款。

厨房用的是更懂中国人的方太油烟机和三眼灶、威乃达橱柜、康丽根全屋净水系统，甚至还配了大金的厨房专用空调。

其中净水系统采用前端净水、末端直饮水和中央软水机这三段式净水。

卫生间的马桶+台盆用的是唯宝；龙头用的是高仪的，花洒是升级为高仪的SPA，主卫还配置了一体式智能马桶，以及卫浴按摩系统。浴缸就更牛了，用了劳芬品牌。

运河樾首开的房子已经被抢完了，接下去二开的大部分房源已经被人排队预定了。对这个楼盘感兴趣的朋友，一定要抓紧去现场看看，看中了就赶紧排队登记二开吧。

要知道整个运河樾一共才98席，晚了可能就排不到自己心仪的房源了。

健康建筑与科技

项目入选铂金级健康建筑标准，在空气、水、舒适、健身等方面均达高标准认证。

全屋搭载大金顶级“寰域”系统，集成中央空调、地暖与新风，实现四季恒温恒氧。

率先使用食品级不锈钢水管，从源头保障家庭饮用水输送管道的安全与洁净品质。

配置全屋四级水处理系统，包括前端净水、中央软水及末端直饮，呵护家人健康。

建筑建材与工艺注重环保性，选用环保材料，从源头减少室内污染物的产生与残留。

注重室内光环境与声环境设计，通过科学设计提升自然采光效果并降低噪音干扰。

以科技系统构建健康生活基底，通过一系列硬核配置，为家庭健康筑起坚实防线。

社区内规划约2000方高端会所，为业主提供专属的休闲、健身与社交生活空间。

创新打造室内夜光山水泳池，将艺术美学融入运动设施，营造独特的沉浸式体验。

配备先进的恒温泳池与健身房，满足业主日常健身锻炼与高品质休闲生活的需求。

设置私宴厅等专属社交空间，方便业主举办家庭聚会或进行商务接待等社交活动。

会所设计延续项目整体格调，注重空间的艺术美感与使用舒适度，彰显生活品位。

延伸了家庭客厅与餐厅的功能，成为业主招待亲友、享受闲暇时光的理想扩展场所。

全方位提升社区生活丰富度，让业主在社区内即可享受到多元化的高品质生活服务。

品牌与产品系

项目出自越秀地产实力开发商，背靠大型国企，拥有稳健的开发实力与良好信誉。

属于越秀TOP级“樾系”产品，代表着其产品序列中“只定制，不复制”的最高标准。

秉承“樾系”高端定制化理念，从选址、规划到产品细节，均追求独特性与极致性。

融合越秀多年高端营造经验，将其在全国打造高端项目的经验与智慧汇聚于此项目。

注重产品美学与文化内涵表达，不仅是建造房屋，更是营造一种具有认同感的生活方式。

体现了品牌深耕杭州的决心，通过打造标杆作品，展现其对杭州高端市场的深刻理解。

为杭州高端住宅市场树立新标，以创新的产品力引领区域高端居住的发展方向。

文化内涵与品味

根植于千年运河文化底蕴之上，项目的精神内涵与世界文化遗产紧密相连，底蕴深厚。

建筑设计呼应江南院落风格，通过现代手法转译传统建筑语汇，体现文化自信与传承。

营造具有人文气息的社区氛围，鼓励邻里间的和谐交往，复兴传统巷弄的亲切感。

是收藏一段流动的历史文化，居住于此意味着与杭州最具代表性的文化脉搏共同跳动。

满足高端人群的精神层面需求，不仅提供物质居所，更提供一处安放文化情怀的归宿。

与周边历史文化街区相呼应，成为大运河文化活力带上一个现代而又不失韵味的生活节点。

定义了文化高定奢宅的内涵，将物质奢华升华为一种融合历史、艺术与自然的精神享受。

市场稀缺价值

杭州主城内罕见的纯叠墅社区，在土地资源稀缺的主城，低密纯墅区产品愈发难得。

一线临河的居住地块极为稀缺，运河沿岸可开发住宅用地有限，使其成为绝版资源。

江南里后运河边首个纯墅区，承接了该板块高端居住的血脉，具有标志性意义。

建面约230-320㎡大户型定位，精准面向城市塔尖改善家庭，产品定位清晰且高端。

总价1500万起的高门槛设定，自然圈层纯粹，保障了社区业主背景与品味的一致性。

兼具城市核心与自然景观资源，同时占有繁华便利与静谧景观的产品在市场中凤毛麟角。

是资产配置中的硬核压舱石，其稀缺的土地、景观与产品属性，构成了强大的价值支撑。

生活场景想象

清晨于自家庭院中散步打拳，在私家领地内唤醒身心，感受庭院中的草木芬芳与清新空气。

午后在客厅静观运河船只往来，将千年运河的流动画卷作为家庭生活的动态背景墙。

傍晚偕家人漫步于社区园林，享受归家后的闲适时光，在移步换景中放松一日疲惫。

周末在会所恒温泳池中畅游，或于健身房锻炼，在社区内即可满足全家人的健身需求。

于私宴厅中招待亲朋共聚，举办一场私密而高雅的家庭聚会或商务宴请，尽显主人品味。

孩子在后院探索自然的乐趣，拥有一个安全、自然的成长游乐场，培养对自然的热爱。

实现“出则繁华，入则宁静”，便捷通达城市各处，归来则沉浸于运河畔的院落诗意之中。

项目主力户型面积段约270~320㎡，包含下叠、中叠、上叠三类产品。户型设计包含私家电梯、庭院、空中花园、地下室及露台等功能空间，不同户型的空间附赠比例不同：下叠实得率140%—150%，得院率81%—90%；中叠实得率132%—138%，得院率14%—19%；上叠实得率179%—183%，得院率95%—124%。附赠空间可用于拓展生活场景，增强空间使用的灵活性。

▲ 户型① 建面约270㎡户型（下叠）

▲ 户型② 建面约300㎡户型（中叠）

▲ 户型3 建面约320㎡户型（上叠）

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