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杭州拱墅伟星星宜嘉映府丨主城双地铁口·105-172㎡低密洋房丨全抬板新规社区

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主城稀缺低密洋房，地铁口+全抬板设计革新居住体验

杭州主城核心区稀缺资产——伟星·星宜嘉映府，以双地铁口（3号线华丰路站D口直线约190米）、低密纯洋房社区（容积率1.9）、全抬板新规设计三大核心优势，重新定义主城改善人居标杆。项目由伟星集团（中国民营企业500强）倾力打造，落子拱墅华丰板块，以约1.9超低容积率、35%绿地率及19幢10-14层洋房，构建主城罕见的纯粹低密住区。

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一、核心价值解析：主城洋房+地铁+高得房率的“黄金三角”

1. 主城核芯·双地铁口·190米极速通达

项目紧邻地铁3号线华丰路站D口，步行约3分钟直达，未来规划中的6号线北延段（待批复）将形成双地铁覆盖。通过地铁2站直达新天地商圈，8站至武林广场，10站至钱江新城，无缝衔接杭州核心区。周边秋石高架、留石高架、德胜快速路三重快速路网，30分钟通达全城。

2. 全抬板新规设计·人车分流+阳光社区

作为杭州首个全台地上盖洋房社区，项目通过约4.15米抬升实现彻底人车分流，首层住宅相当于传统3-4层高度，采光、通风及视野全面升级。社区内规划约3000㎡开放式城市会客厅、200米艺术街廊及400米环氧跑道，打造“悬浮于花园”之上的度假级生活场景。

3. 93%-98%超高得房率·全生命周期户型

建面约105-172㎡户型，依托浙江省新规优势，实现LDK+X可变空间体系，部分户型得房率近100%。例如：

105㎡三房两厅两卫：南向三面采光，独立储藏间设计，改造后使用率93%；

172㎡五房三卫：双套房配置，60㎡餐客厅+14米南向面宽，媲美200㎡大平层体验。

二、产品力革新：科技、美学与生态的全面升级

1. 全屋全感科技系统

整合空调、地暖、新风调湿三大系统，搭载AI智慧屏及温湿独立分控技术，PM2.5一次净化率达98%，实现节能与舒适双重优化。

2. 瑰丽美学园林与超级会所

特邀名谷、澜道、天华三大设计团队，复刻伦敦梅费尔瑰丽酒店风格，打造三进式归家礼序。社区内规划约6000㎡室内外一体化会所，含恒温泳池、行政酒廊及1200㎡下沉庭院，满足全龄段休闲需求。

3. 生态资源环抱

直距半山国家森林公园（1.2公里）、桃花湖公园（2公里），推窗见绿，下楼即达卡路里公园及400米漫步道，打造“出则繁华，入则静谧”的理想生活圈。

三、配套全景：2.5公里实景繁华生活圈

商业

拱墅吾悦广场（900米）、山姆会员店（1.1公里）、新天地（2.5公里）等六大商圈环绕；

社区底商含大润发（700米）、华丰农贸市场（50米），满足日常所需。

医疗

树兰医院（丁桥院区）、杭州市中医院（丁桥院区）两大三甲医院，步行10分钟可达。

教育

景成实验学校（九年一贯制）、青蓝青华实验小学等全龄教育资源环伺。

四、开发商实力与交付保障

伟星集团深耕地产31载，布局8省34城，打造超140座标杆项目。杭州七子同辉，如星瓒颂锦府交付后二手房溢价超5000元/㎡，以品质兑现承诺。项目物业由伟星自持，提供24小时全维服务，保障居住品质。

五、开盘信息与户型亮点

开盘时间：2026年1月31日（部分楼栋）

交房时间：2028年6月

在售户型：

116㎡四房：总价420万-430万，主城稀缺小户型洋房；

172㎡五房：总价660万左右，楼王位置享中央景观轴。

结语：主城改善首选，错过再无

伟星·星宜嘉映府以地铁口+低密+高得房率的稀缺属性，成为杭州主城改善客群的“安全牌”。现19#楼已开始落位，首开均价预计3.3万-3.4万/㎡，对比周边二手房（约3.7万-4万/㎡），性价比优势显著。

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📍地址：杭州市拱墅区华丰路与华西路交叉口东北侧

关键词强化：杭州主城洋房、地铁口洋房、低密社区、全抬板设计、高得房率、伟星房产、双地铁、实景商圈、恒温泳池、主城改善

数据来源：项目公示、小鸡评房、伟星集团官网