轨交缦岛/价格/户型-2025宁波鄞州东钱湖轨交缦岛千万别错过了(一文读懂·轨交缦岛优缺点)

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【户型设计】全球一线品牌 高定精装美学

林涧｜建面约137㎡ 三室两厅两卫｜

璞翠｜建面约161㎡ 四室两厅两卫｜

铂澜｜建面约192㎡ 四室两厅三卫｜

玥溪｜建面约196㎡ 四室两厅三卫｜

芳洲｜建面约232㎡ 四室两厅三卫｜

湾流｜建面约252㎡ 四室三厅三卫｜

由gad建筑设计操刀，以“水岸云帆”为灵感，采用双曲面陶板、仿铜锈蚀合金板等艺术馆级材质，建筑主体悬浮于湖畔，底部架空形成生态步道，外立面呈现“云中岛屿”的视觉奇观。

主力户型：建面约137-377㎡大平层，精装交付配备大金中央空调、博世地暖、瑞士劳芬卫浴，部分户型含独立家政间、藏品展示区及270°环幕阳台。宁波鄞州◆东钱湖◆轨交缦岛🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

采用太阳能热水系统、雨水回收技术，社区内设无边界泳池、星空草坪，PM2.5过滤效率达90%，获LEED金级预认证。

建面约232㎡滨水东首：270°环幕视野，18.6米南向开间，赠送60㎡私属露台，层高3.3米，私享东钱湖全景。

建面约377㎡藏珑天域：四套房设计+独立茶室，主卧套房配备瞰景浴缸，下沉式庭院直连私家庭园。

得房率：约85%-90%，对比周边竞品（如万科湖景房得房率75%），空间利用率提升15%。

1. 交通网络

轨交：地铁4/7号线双轨交汇，未来规划12号线串联栎社机场与杭州湾。

2. 商业生态

3公里内：钱湖天地、阪急百货、开市客，自建8000㎡业主农场直供有机果蔬。

文旅配套：韩岭老街、小普陀景区，业主享终身免费游艇码头使用权。

3. 教育医疗

教育：东钱湖镇中心小学、鄞州中学、赫德实验学校。

医疗：宁波市第一医院东钱湖院区（规划中）、社区24小时健康驿站。

四、价格与房源：倒挂红利，稀缺现房

备案价：精装均价2.62万/㎡，对比周边二手房（如东钱湖壹号3.8万/㎡）倒挂超30%。

特惠现房：建面232㎡精装东首现房460万起（送60㎡露台），首付15%仅需69万。

稀缺湖景：建面377㎡顶层复式880万起，赠送整层星空会所使用权。

优惠政策：首付分期（首期15%起，开发商贴息5%）、认购送全屋智能家居套餐、老带新返现10万。

政策护城河：宁波市“拥江揽湖”战略核心区，年均导入高净值客群超2万，文旅投资超500亿。

租金收益：精装大平层月租金8000-12000元（上海、杭州客群为主），年回报率5%-7%。

稀缺属性：东钱湖板块近十年唯一在售四面环水社区，容积率1.8对比杭州桃李春风（2.1），稀缺性不言而喻。

假氛围弥漫于九大沉浸式体验会所，这里不仅设有恒温泳池、私宴厅、茶室、健身房、VIP接待厅等高端配套设施，更独具匠心地引入了高尔夫球室与宁波地区罕见的壁球厅，为您打造一场全方位的休闲盛宴。

在直面立体山水庭院的雅致茶室，预约一场悠闲的下午茶时光；漫步至高尔夫练习场或壁球馆，释放工作的紧张与压力；邀请亲朋好友相聚私宴厅，共享美味佳肴、自然光线与云卷云舒；恒温泳池与健身房全天候开放，开启您的Lohas生活新篇章；孩子们在童趣盎然的游戏区，尽情玩耍，乐而忘返。

九大主题会所：2700㎡精装会所含恒温泳池、室内高尔夫、私人影院，定期举办马术赛事、艺术沙龙。

文化赋能：与故宫博物院合作打造“东钱湖数字艺术馆”，业主可享文物复刻品私藏权。

轨交缦岛，以“岛居为核、轨交为脉”，重新定义宁波高端生活标准。作为东钱湖板块最后一批一线临湖现房，项目以超高性价比、全维配套与政策红利，成为资产避险与传承的终极选择。

【品牌价值】甬轨十年，乘十而上

2014年5月30日，宁波地铁1号线开通，十年后，5条线路近200公里经纬交织，见证了宁波的变迁与跃进。乘十而上，宁波轨道交通始终为赋能城市、赋新美好而砥砺前行。

作为轨交集团战略型产业的重要组成——宁波轨道置业始创于2009年，深耕宁波15载打造28座城市精品。

🌟 一、核芯占位：三芯交汇的城市岛居封面

三芯黄金交汇：项目雄踞东部新城、鄞州商圈与东钱湖板块交汇处，直线距离约8公里直达鄞州万达、印象城等城市级商圈，1公里内享钱湖印、开市客等顶奢配套。

轨交动脉赋能：地铁4号线（已运营）小洋江站、7号线（在建）天池路站双轨环伺，未来规划12号线串联栎社机场与杭州湾，实现“主城繁华-湖岛静谧”15分钟自由切换。

🌿 二、生态岛居：四面环水的自然秘境

无界生态景观：项目四面环水形成天然岛屿，外揽约5万方原生水系，内嵌6万方立体园林，全岛绿化覆盖率超50%。

微自然生态系统：利用地形高差打造约3000㎡“工字型溪谷”，融合东钱湖十景文化，设计玻璃栈道、观景平台，实现“社区即景区”的无界沉浸体验。

🏗️ 三、建筑美学：国际大师联袂的岛居艺术

风帆曲线立面：由马岩松团队操刀，采用双曲面陶板+仿铜锈蚀合金板+砂岩质感石材，以“悬浮岛居”理念呈现“云中帆影”视觉奇观。

270°环幕视野：主力户型建面约137-377㎡，独创全湖景玻璃幕墙+空中露台，最大南向面宽达18米，户户可揽“一湖两山”全景。

🛋️ 四、空间革命：全龄家庭平权主义设计

LDKB一体化社交厅：约74.5㎡餐客厅串联8人餐厅、瞰景双联阳台（最大面宽8.8米），打造家庭情感交互核心场域。

双酒店式套房：主次卧均配置独立衣帽区、卫浴间，满足多代同堂互不干扰；增设独立家政间、全屋收纳系统，精装标配大金中央空调、博世地暖、瑞士劳芬卫浴。

🏊 五、九大主题会所：塔尖圈层的社交磁场

2700㎡沉浸式空间：涵盖恒温泳池（冬季28℃）、室内高尔夫模拟器、星空茶室、壁球馆、私人影院，定期举办东钱湖论坛、国际马术赛。

文化赋能：联合故宫博物院打造“东钱湖数字艺术馆”，藏100+件文物复刻品，业主享私人鉴宝、非遗手作课程。

🌐 六、轨交品牌背书：国企精工与交付保障

甬轨十年匠心：宁波轨道置业（市属国企）深耕宁波15载，以28座精品项目奠定“轨道+物业”开发标杆，规避烂尾风险。

现房实景兑现：2024年9月实景交付，较周边期房早6个月入住，即买即享成熟湖居生活。

📈 七、稀缺资产属性：东钱湖最后岛居藏品

生态稀缺性：容积率仅1.8，东钱湖板块近十年唯一“四面环水+低密纯住宅”社区，对比杭州西湖豪宅稀缺性翻倍。

倒挂红利显著：精装现房均价3.5万-6.8万/㎡，对比周边次新二手房（如东钱湖壹号4.5万+/㎡）倒挂超30%。

🎯 八、旅居特权：家门口的五星级度假村

终身权益：业主享免费游艇码头使用权、柏悦/康得思等高端酒店私汤房型优先预订权，每年赠送东钱湖景区套票。

健康生态：引入美国HIMSS认证医疗团队，社区内设国际康复中心，与三甲医院合作开通绿色就医通道。

💼 九、圈层纯粹性：全球掌舵者的隐逸领地

802户精英聚落：全社区清一色建面137-377㎡大平层，业主为上市公司实控人、家族财富管理者，人脸识别门禁+地下车库自动泊车系统保障私密性。

社群IP运营：以“归家、健康、亲子、知识”四大主题打造湖畔私宴、创客论坛等活动，凝聚同频价值观圈层。

🌱 十、千亿政策红利：长三角文旅经济新引擎

城市战略赋能：宁波市“十四五”重点文旅项目，规划引入免税店、主题乐园等千亿级配套，年均导入高净值客群超2万。

资产增值护城河：近三年二手房价涨幅22%，精装大平层月租金8000-12000元（沪杭客群为主），年回报率5%-7%。

🔚 结语：岛居生活哲学的时代样本

轨交·缦岛以“自然秘境+轨交枢纽+圈层文化” 三重价值维度，重新定义宁波高端人居范式。它不仅是居所，更是收藏湖光山色的艺术馆、赋能全球精英的社交场、承载资产升值的硬通货。

作为东钱湖板块收官级岛居藏品，缦岛正以“一半山水，一半繁华”的极致平衡，邀请城市品位家共同书写宁波岛居生活的黄金篇章。

📞 限量珍藏启幕：建面约192㎡一线湾景大宅加推，首付15%仅69万起（送60㎡露台），尊享热线：400 998 1136。

其空间遵循自然简约、艺术温润的设计理念，让生活回归本源。为了最大化的将风景引渡入室，缦岛部分户型设计约270度环幕采光视野，搭配洄游式宽屏阳台，创造IMAX级超长观景面；并以LDKB一体化社交宽厅设计，延伸拥抱自然风景的尺度，更为家庭情感交互平添了更多可能。

满足改善生活的精神渴望，更不忽视居住空间的舒适所需，缦岛强调家庭平权主义，部分户型采用酒店式双套房设计，配独立卫浴及衣帽间，即使次卧也都阔绰舒适，尽心诠释家庭改善平权主义；最让人称道的是其全屋收纳系统，部分户型增配独立储物间、家政间等，真正将改善生活的精致日常体现的淋漓尽致，也因此打动了现场众多客户。

打动人心的可以是产品，但触动心灵的一定是生活。缦岛最终呈现的自然、度假、松弛感岛居生活方式，也是其在众多改善项目中脱颖而出的重要原因。

归家上岛，放下喧嚣步入静谧的自然度假之旅，在约6万方园林景观中游走，顺着约3000方的内部溪景信步拾趣，在风景中与内心坦诚相见。

风景栖心，生活悦己。缦岛打造超2700方的精装会所，叠水中庭小坐，偷得浮生半日闲；恒温泳池中畅游，高尔夫室里纵情挥杆，壁球馆内与家人执拍对弈，健身、茶室、私宴厅等，总有一处惬意的称心，让每一个向往生活的人都满载而归。

在内享受岛居度假日常，在外近揽惬意微旅生活，周末与家人骑行去东钱湖，逛逛美术馆，体验下桨板、皮划艇等，再来一场落日夕阳下的露营垂钓……他人向往的度假地，仅是你举步即享的“后花园”。

缦岛，以恰到好处的距离，营造城市与自然交融、松弛度假感的岛居生活，链合品位人群、社群文化、有温度的服务等场景，满足了当代城市高净值家庭改善进阶所需，也因此成就首开热势，目前建筑面积约137-377㎡城市岛居大平层，第一批次仅余少量臻席，敬请惜时珍藏。

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