轨交和堇府,孔浦双地铁上盖,3 站直达三江口,主城成熟配套,国企精装好房

轨交・和堇府（宁波江北孔浦）

🔴官方营销中心📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

🔴核心定位：双地铁 TOD 上盖、纯改善低密精装小高层，国企开发（宁波轨道置业）。

基础信息

地址：江北区梅竹路（孔浦地铁站旁）

开发商：宁波领耀置业（宁波轨道置业旗下，国企）

规模：占地约 2.8 万㎡，建面约 6.6 万㎡；8 幢 15-16 层小高层

容积率 / 绿化率：1.9 / 32%

均价 / 总价：约 2.4 万元 /㎡；

物业：宁波悦城生活服务，3.25 元 /㎡/ 月

交付：预计 2028 年；精装交付（3500 元 /㎡标）

双地铁 TOD，出行高效

地铁 2 号线（运营）+10 号线（在建）孔浦站上盖，地下大堂直通地铁站

2 号线 3 站到三江口 / 天一 / 来福士；10 号线直达慈溪

环城北路、北环西路等主干道，跨江大桥快速连通全城

轨交和堇府作为宁波轨道置业“和系”迭代之作，是甬江北岸定位明确的纯改善标杆项目，依托国企开发实力与双地铁TOD核心优势，融合全维配套与生态资源，打造低密高品质精装人居社区，整体适配300-500万预算的改善家庭，具备较强的保值增值潜力。

（一）交通配套（多维立体，出行便捷）

地铁：双地铁上盖（2号线运营、10号线在建），无缝衔接社区，高效通达全城[2][3][8]。

自驾：依托两横三纵交通路网，北环高架、中兴大桥、三官堂大桥等交通枢纽环绕，可快速通达全城各个区域[2][3]。

公交：1公里内设有14个公交站点，其中孔浦中学站距小区仅28米，满足不同人群的出行需求[8]。

（二）商业配套（繁华触手可及）

自带商业：项目配建4层高品质独栋商业，规划引入日常购物、餐饮娱乐、便民服务等多元化业态，下楼即可满足日常需求[2][3]。

周边商圈：通过地铁2号线可直达来福士、天一广场等核心商圈，3站可达鄞州天街，7站可达阪急百货，满足不同层次的消费需求[2][3][6]。

一）约139㎡四室两厅两卫（入门级改善）

适配三口之家或刚步入改善行列的菁英家庭，兼顾实用性与性价比[2]。

户型特点：格局方正，南北双阳台设计，南向阳台可作为休闲观景区，北向阳台连接厨房，实现干湿分离、动静分区[2]。

空间布局：客厅大面宽设计，连接南向阳台，采光充足；餐厅紧邻厨房，动线流畅；四个卧室分布合理，主卧配备独立卫生间与270°环幕飘窗，其余卧室空间宽敞，可灵活改造；配备独立储藏间，提升空间利用率[2]。

（二）约160㎡四室两厅两卫（中端改善）

定位中端改善，适配多代同堂家庭，空间更宽敞、格局更舒适[2]。

户型特点：独立电梯厅设计，出电梯即可直达家门，提升私密性与仪式感，电梯厅可作为入户玄关使用[2]。

空间布局：客厅横厅设计，大面宽、短进深，搭配大面积落地窗，引入江景与绿意；餐厅与客厅相连，连接北向阳台，通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与270°环幕飘窗；老人房紧邻主卧，方便照顾；儿童房明亮宽敞，书房静谧独立，可灵活改造；厨房U型设计，操作空间宽敞[2]。

在宁波鄞州，寻找一处兼顾繁华与静谧、成长与自然、国企品质与高得房率的理想居所，轨交·和晏府无疑是最受关注的选项之一。作为东新旁的稀缺TOD项目，其146㎡纯粹改善户型以特惠总价387万、单价26464元/㎡的姿态，成为近期鄞州热盘的收官臻藏之作——这里没有刻意的营销噱头，只有把生活本真安放进日常的实在。

轨交·和晏府的核心魅力，在于精准拿捏了“出则繁华、入则宁静”的平衡术。项目地下室直接联通地铁5号线曹隘站——这条被称为“换乘之王”的线路，2站即可抵达东部新城CBD与阪急百货，高效串联全城交通网络。

出门是车水马龙的TOD CITY律动：早高峰乘地铁直达公司，下班顺路逛阪急买束花，周末约朋友在TOD商业吃火锅；回家则是穿过林荫道的静谧归途：没有拥堵的车流，只有晚风里的桂花香，这种“和繁华保持刚刚好的距离”，正是当代改善家庭最渴求的生活半径。

幸福的生活从来不是遥远的憧憬，而是转身之间的触手可及。轨交·和晏府自带约3万㎡TOD商业与约2000㎡净菜市场，把“烟火气”与“诗意感”揉进了日常：

清晨在净菜市场挑一把带着露珠的青菜，午后约闺蜜在楼下咖啡馆聊聊天，晚上和家人去TOD商业吃顿烤肉——没有刻意的仪式感，却处处充盈着圆满的生活质感。这里没有“为了生活牺牲便利”的无奈，只有“便利本身就是生活”的从容。

自然不再是周末才去的远方景点：下班后沿着河岸散散步，周末带孩子去草坪放风筝，老人坐在长椅上晒晒太阳——公园就是家的延伸会客厅，推窗可见的风景，随时可赴的治愈，这才是“把自然安进日常”的理想状态。

户型布局方正，动静分区明确：独立门厅既提升了归家仪式感，又增加了实用收纳空间；高得房率意味着同等面积下更多的实际使用空间——比如多出一个储物间，或把客厅拓宽半米。作为国企开发的品质项目，轨交·和晏府以扎实的建筑质量与细节把控，兑现“东新旁国企品质”的承诺。

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