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▰▰ 宁波鄞州芯#天玺240·花园公馆 约240㎡私定奢宅 现房臻藏 ▰▰

🌈鄞州之芯🌈南商CBD 城市塔尖作品🛑天玺240行政公馆

🛑约240㎡私定奢宅 现房臻藏🛑南商稀缺大平层—现房豪宅

🌈3、5号线双地铁🛑主力面积：240/平 均价21000/平起

🛑南部正心 都会繁华难再复刻🛑约240㎡私定奢宅 现房启藏

🌈没有什么，比窗外的万千繁华🛑更懂你和世界的关系

🛑一梯一户，通天燃气🛑环球银泰城🌈1500平的会所仅提供116户业主专用服务

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

一、核芯区位：南商CBD封面，聚合顶配资源

立体交通枢纽

双地铁交汇：3号线客运中心站（500米）、5号线双轨贯通，20分钟直达东部新城、老海曙。

高效路网：鄞州大道、天童南路等主干道纵横，15分钟覆盖机场、高铁站；项目配备超大停车场，商务出行无忧。

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城市战略核心

雄踞鄞州中心区门户，毗邻宁波“曼哈顿”南部商务区（南商CBD），坐拥政务、金融、商贸三重核心资源。

商业矩阵：下楼即达环球银泰城、罗蒙环球乐园、宝龙一城（在建）等顶配商圈，日均消费客流超10万，千亿级商业配套触手可及。

生态绿肺：九曲河景观带、鄞州公园、院士公园三大生态环绕，实现“繁华与静谧自由切换”的塔尖生活方式。

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二、奢装现房：240㎡环幕大平层，国际精工品质

极致空间设计

270°环幕视野：约18米巨幕面宽，三面瞰景设计，揽尽城市天际线与九曲河风光。

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全能户型：

A户型（三房）：超10米横厅+中西双厨，50㎡七星级主卧套房+双衣帽间。

B户型（四房）：经典十字走廊布局，主客动静分区，儿童房与主卧相邻保障隐私。

细节雕琢：独立家政间、弧线岛台社交厨房、隐藏式多功能生活区，适配高端生活场景。

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顶豪精装标准

国际一线品牌：汉斯格雅卫浴、杜拉维特五金、西门子智能厨电，地面通铺天然石材+威斯岩板背景墙。

智能生活系统：华为全屋智能控制（灯光/窗帘/空调），新风+中央空调+净水三重净化，PM2.5过滤效率95%。

现房优势：2023年底实景交付，规避期房风险；民用水电、天然气入户，与住宅无差别。

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三、私属圈层：1500㎡高端会所，重构精英社交

纯粹社区生态

限量席位：全社区仅116户，清一色240㎡大平层，业主多为金融精英、企业主及高知人群。

私密保障：一梯一户配置，2.8米挑高精装大堂+人脸识别系统，归家仪式感与安全性兼具。

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专属会所服务

全能空间：集成红酒吧、雪茄吧、恒温泳池、私宴厅及5000册藏书图书馆，仅服务116户业主（人均12.9㎡）。

圈层增值：专业管家运营，全年举办高端沙龙/商务会晤；联动希尔顿酒店提供早餐包年服务。

教育托管：书吧聘请专业教师驻场，每日17:00-19:00提供青少年课程辅导，解决精英家庭托育难题。

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四、资产价值：现房倒挂红利，稀缺性驱动增值

高回报投资属性

价格倒挂：周边次新房挂牌价4.5万+/㎡，项目精装现房均价仅2.1万/㎡起，差价红利超1万/㎡。

租金收益：2025年预估租金达6.5元/㎡/天，年回报率6.5%-8%；近三年二手房价涨幅18%，南商CBD写字楼空置率仅7.2%。

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政策与服务保障

70年住宅产权：享学区落户权益，绿城物业（港股上市）提供24小时管家服务，能耗费低至1.5元/㎡·月。

限时礼遇：购房赠百万国际家具（Poltrona Frau沙发、B&B Italia床具），预约看房享内部底价。

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💎 总结：塔尖生活的终极范式

天玺240·花园公馆以 “核心区位+奢装现房+私属圈层+资产避险” 四维价值，重新定义宁波顶豪标准：

地段无界：南商CBD核芯聚合商业、生态、交通黄金三角；

生活有质：270°环幕视野与智能精装，匹配国际人居标准；

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圈层专属：116席限量席位与1500㎡高端会所，赋能社交与成长；

资产硬核：现房倒挂红利+绿城服务背书，稀缺性铸就增值确定性。

📍项目地址：鄞州大道与天童南路交汇处（罗蒙环球乐园东侧）

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