杭州主城顶豪 元起观潮府 360㎡下叠 7.1 米挑高地下室 3.9 米层高 央企华润 售楼处预约看房

华润置地・元起观潮府（杭州上城区・安琪儿板块）位于杭州上城区安琪儿板块，地处武林与钱江新城交汇处，紧邻京杭大运河，是市中心稀缺的整拆整建地块。

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一、基础信息

开发商：华润置地

地址：上城区

产权：70 年住宅，可落户

占地 / 建面：约 2.25 万㎡ / 约 5.16 万㎡

容积率 / 绿化率：2.3 / 35%（主城低密）

总户数：186 户（纯改善）

交付时间：2027 年 12 月（精装，配润心 6S 六恒科技系统）

物业 / 物业费：润嘉物业（华润万象生活）

拿地信息：2025 年 2 月，总价 26.1 亿，楼面价 50683 元 /㎡，溢价率 72.48%

二、规划与产品

整体布局：4 幢 12–19F 高层 + 3 幢 6F 叠墅

高层（大平层）

户型：225㎡（4 房 3 卫）、270㎡（4 房 4 卫）

价格（2026.4）：225㎡均价7.36–7.8 万 /㎡，

配置：两梯两户、层高 3.3 米、南向约 18 米开间、南北双阳台、得房率 82%–84%

叠墅（6F）

户型：260–420㎡（5 房），含上下叠 / 上中下叠

价格（2026.4）：均价9.5–9.8 万 /㎡

配置：层高 3.5–3.9 米、地下室挑高约 7.1 米、最大院子约 300㎡

三、核心价值

区位：武林商圈与钱江新城双核中轴，运河畔，主城 C 位

交通：地铁 4 号线直线约 525 米；秋石高架、艮山西路等主干道环绕

科技：杭州首个分户式六恒系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁 / 恒智）

园林：约 12 米山水飞瀑、五大立体花园、全域风雨连廊、约 2000㎡会所（恒温泳池 + 健身房）

圈层：186 户纯改善，低密私密，塔尖专属

四、周边配套

地铁：4 号线新塘站（约 525 米）、1/6 号线火车东站（约 1.2 公里）

商业：万象城、来福士、钱江新城核心商业圈

教育：南侧规划学校用地，周边有采荷实验学校等

生态：京杭大运河景观带、城东公园

亩级叠墅：主城罕见低密墅区丨超30米楼间距丨星空露台丨私家花园丨私梯入户丨270°跑道阳台丨上叠、下叠首层层高约3.9，中叠上层层高约3.9米丨最大院子超300㎡

❏ 【革新领潮的科技性能宅】

汇集国际一线家装大牌，开创性采用“分户式”设计，空气源热泵、新风系统、毛细管网等均能分户独立运行

❏ 【奢华永续的美学立面】

历久弥新的经典形制丨玻璃幕墙+仿石铝板现代材质

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