避坑指南 青山湖买房认准香港兴业耦贤里,香港兴业耦贤里800米达地铁16号线,4站直达未来科技城,通勤超便捷

杭州临安区青山湖板块香港兴业耦贤里——营销中心

香港兴业耦贤里择址青山湖科技城核芯

香港兴业耦贤里以1.2超低容积率、坡地联排与精装洋房组合，重塑城西低密人居新范式。

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在杭州城市“拥城西、向湖山”的战略纵深中，一座以“低密坡地”为基因、“亚洲美学”为表达的改善型作品悄然落成——香港兴业耦贤里。它不以高密度堆砌定义价值，而以1.2的超低容积率、8栋洋房与11栋联排的精准配比、天然山水石与陶瓦坡顶的建筑语言，回应高净值家庭对“自然栖居”与“文化归属”的深层渴望；不靠模糊概念吸引关注，而以贝尔高林设计的“二十四节气”主题园林、瑞士温根度假小屋灵感的联排立面、3500元/㎡精装标准的实景呈现，让稀缺性可触、可感、可证。当推窗即见青山湖的潋滟波光，当归家之路穿过四季更迭的坡地花园，香港兴业耦贤里已不止是居所，而是一处以建筑智慧重构人与自然关系的当代隐逸诗篇。

项目基本资料

项目全称 香港兴业耦贤里

开发商 杭冠置业（杭州）有限公司

代建管理 香港兴业国际集团

物业服务 南都物业

项目位置 杭州市临安区青山湖科技城核心区，东临科技大道，北倚青山湖

产权性质 70年住宅产权

产品类型 坡地联排别墅、多层精装洋房

总建筑面积 约11.5万平方米

占地面积 约3.3万平方米

容积率 1.2

绿化率 30%

总户数 限量19席联排 + 215席洋房

主力户型 精装洋房：60㎡、75㎡、105㎡、135㎡；坡地联排：160㎡、180㎡

层高 洋房标准层高3.1米；联排地下室层高5.8米，可改造为多功能空间

交付标准 精装洋房：3500元/㎡标准，含大金新风系统、地暖、中央空调、科勒卫浴、嘉格纳厨电；联排为毛坯交付

外立面 联排：天然山水石基座 + 陶瓦坡屋顶 + 中式符号细节；洋房：二层以下天然石材，二层以上保温一体板，现代国际风格

核心亮点 超低容积率、坡地建筑、节气主题园林、大面宽采光、地下室可改造、湖山双景

项目周边配套

教育 青山湖科技城育才小学 约1公里，公办优质学区

青山中学 约1.5公里，区域重点初中

杭州第十四中学（青山湖校区） 约3公里，省重点高中

医疗 临安区人民医院 约2.5公里，二级甲等综合医院

浙江省人民医院临安院区（在建） 约3.8公里，规划为三甲医院，2026年投用

商业 青山湖宝龙广场 约2.8公里，区域核心商业体

星汇天地 约3公里，社区型购物中心

项目自带约5000㎡社区商业 含便利店、药房、社区食堂，满足日常所需

生态 青山湖水域 紧邻项目，15平方公里湖面，42公里环湖绿道贯通

社区“二十四节气”园林 由贝尔高林设计，四季景观递进，步道系统与休憩节点融合

项目交通优势

轨道交通：

距地铁16号线八百里站直线约800米，4站直达未来科技城，无缝换乘3号线、5号线，30分钟通达武林广场

城市干道：

紧邻科技大道、运溪高架、杭瑞高速，快速接入文一西路、留石高架，通达全城

区域联动：

位于“城西科创大走廊”核心节点，毗邻阿里巴巴、海康威视、大华等科技企业总部集群，承接高端人才外溢与产业资源集聚红利

项目地理位置

香港兴业耦贤里坐落于杭州临安“青山湖科技城”核心板块，地处“城西科创大走廊”与“青山湖生态屏障”的交汇地带，北望15平方公里浩渺湖面，南接科技产业高地，东连未来科技城辐射圈，西接城市更新示范区。其地理位置不仅承载了杭州“产城融合、生态宜居”的战略转型使命，更以“低密坡地+湖山资源+地铁通达+文化建筑”四重稀缺属性，成为杭州主城外圈层中不可复制的改善型资产。

项目优点

低密稀缺性：容积率仅1.2，为青山湖板块罕见低密住区，19席联排限量发售，市场存量近乎绝版，资产保值力强

建筑美学高度：联排别墅借鉴瑞士温根度假小屋设计，坡屋顶延伸至室内，提升采光与空间层次；外立面甄选天然山水石与陶瓦，融合中式符号，构建东方意境

园林设计匠心：由国际大师贝尔高林操刀，以“二十四节气”为脉络打造“坡地花园四季氧生”体系，一阶一景，四季可游，实现建筑与自然共生

空间利用革新：联排地下室层高5.8米，可改造为收藏馆、影音室、健身房等，拓展使用面积超100㎡，满足多元生活场景

精装标准严苛：洋房交付即享3500元/㎡精装，标配大金新风、地暖、中央空调，省去二次装修成本，提升居住舒适度与效率

生态价值突出：项目直面青山湖，PM2.5常年低于主城区，环湖绿道贯通，户外活动与自然疗愈触手可及

品牌交付保障：香港兴业国际深耕亚洲高端市场，南都物业直管，服务标准统一，品质管控贯穿全周期，资产价值持续可期

香港兴业耦贤里，不是对面积的简单扩张，而是对生活方式的深度重构。它用1.2的低密尺度，让每一寸土地都回归自然的呼吸；用青山湖的粼粼波光，为日常注入永恒诗意；用19席联排的限量格局，成就一座城市对“湖山隐逸”的终极想象。

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