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坐落杭州萧山科技城核心板块，由传化集团匠心开发，是板块内低密生态企业总部独栋综合体。项目总占地面积约 10.6 万㎡，总建筑面积约 19.5 万㎡，规划打造 35 栋企业独栋办公、希尔顿酒店、共享办公及配套商业，整体容积率仅 1.0-1.2，绿化率高达 35%，三面环水、坐拥约 8 万方生态园林，近邻钱塘江，生态环境优越。

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一、基础概况

位置：杭州市萧山区萧山科技城核心区（近钱江世纪城）

开发商：杭州传化科技城有限公司（传化集团）

物业类型：40 年商业办公（独栋写字楼 / 商墅），现房

规模：占地约 10.6 万㎡，总建面约 19.5 万㎡；规划 35 栋企业独栋 + 1 栋希尔顿酒店 + 1 栋共享办公 + 配套商业

容积率 / 绿化：容积率 1.0-1.2，绿化率约 35%，8 万㎡生态园林，三面环水，距钱塘江约 800 米

二、产品详情（独栋办公）

面积：单栋约 1300-3900㎡，地上 4 层 + 地下 1 层，毛坯

层高：大堂挑高 8.6 米，1 楼 4.45 米，2-4 楼 4.15 米

赠送：私家庭院（600-3000㎡）、星空露台（100-350㎡）、地下室、13-60 个专属车位，得房率超 100%

特色：可独立冠名、独立电梯、通燃气；适合企业总部、研发中心、高端会所等

价格：总价约 4000 万 - 2 亿；

三、交通配套

地铁：19 号线知行路站，1 站到机场、2 站到亚运村、3 站到火车东站；规划 11 号线

公交：门口 2096M 线路，社区免费班车成熟

自驾：约 15 分钟直达奥体、钱江世纪城核心区

四、周边配套

商业：200 米内有 2.8 万㎡社区商业（2021 年开业）；香港置地 20 万㎡光环梦中心（2025 年开业）

教育：惠灵顿公学（国际学校）、杭师大竞潮小学、尚德理想国幼儿园

医疗：邵逸夫公立医院（2025 年开业）

产业：已入驻 60 余家科技企业，含世界 500 强总部、上市公司、独角兽企业

五、核心优势

低密稀缺：容积率仅 1.0，花园式独栋，“限墅令” 下商业低密独栋产品稀缺。

生态办公：8 万㎡园林 + 1300 米水岸线，“在风景中办公”。

政策支持：享受萧山科技城税收奖励、人才奖励、总部落位等优惠。

全配套成熟：交通、商业、教育、医疗齐全，即买即用。

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