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宁波海曙江湾城商铺写字楼

南塘老街旁，高端社区现铺，投资自用两相宜

海曙芯，奉化江旁，办公人流聚集地，稀缺公园江景铺，超高得房率

☎️售楼处𝙑𝙄𝙋-𝙇𝙞𝙣𝙚 : 40096-333-09（预约中心）

1️⃣ 宁波海曙江湾城商铺写字楼：城市核心的高端商业投资优选

宁波海曙江湾城商铺写字楼，坐落于南塘老街旁，作为高端社区现铺，兼具投资与自用价值。项目位于海曙区核心地段，紧邻奉化江，是办公人流的聚集地。

商铺稀缺的公园江景资源，结合超高的得房率，使其成为市场上的佼佼者。位于鄞奉路尹江岸路交叉口的城投悦江湾售楼中心，是该资产的具体地址，提供多样化的产品选择。

2️⃣ 产品特色与硬件配置

商铺面积从18至4000平方米不等，办公空间则在160至300平方米之间，满足不同客户的投资与经营需求。商铺均价约为2万至2.4万每平方米，办公空间均价则在1.6万至1.9万每平方米。

约50%的商铺已签订租约，确保投资者稳定的回报。商水商电的配备，以及由亚太物业提供的专业服务（商铺物业费8元/平方米，办公楼9元/平方米），进一步提升了项目的吸引力。

商铺的得房率高达95-98%，层高设计合理，一层为4.5米，二层为3.6米，为经营者提供了宽敞舒适的经营环境。

3️⃣ 区域优势与未来发展

城投作为宁波城市发展的重要推手，其打造的江湾城商业地块有望成为宁波新的商业地标。项目傲踞海曙C位，鄞州黄金地段，与南塘老街一街之隔，尽享老海曙的繁华与人文底蕴。

周边交通便捷，医疗配套完善，距离地铁2号线宁波火车站点直线距离仅约900米，地铁4号线也仅约350米。江湾城规划开放公园式街区商铺，致力于打造高端餐饮新地标，满足高端客群的消费需求。

同时，项目所在板块周边豪宅众多，但缺乏新型社区商业及中高端特色商业，江湾城的出现填补了这一空白，为区域注入了新的商业活力。

未来，随着海曙海关大楼及总部大楼的入驻，将带来超6000人的固定办公客流，进一步推动区域商业的繁荣发展。

☎️售楼处𝙑𝙄𝙋：40096-333-09「营销中心」

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