招商·杭序府(售楼处) 官方网站- 招商杭序府售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 招商·杭序府楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 位置

▰▰ 杭州上城区 招商·杭序府 改善一步到位 ▰▰ 作为招商蛇口TOP序系落子杭州的2025年立新作品，招商杭序府秉承“非名城不启序、非核芯不立序、非大师不执序、非定制不著序、非创新不开序、非服务不传序”的六重严苛标准，为杭州时代领潮者开启人居革新序章。项目地处上城区钱江路与正谊路交叉口，是钱江新城二期新规一号作品，规划12栋13-16层精装高层，仅388席住宅，打造建面约170-370㎡的纯改善户型群落。

招商杭序府作为钱二首个抬板项目，以“抬地3米”的革新设计重构垂直空间秩序，将社区公区架构从横向铺陈转向立体打造，融合“九溪烟树”立体园林、风光车库、高配风景连廊等创新设计。项目还打造约2800㎡序Lounge主题会所，引入杭州首个西泠文房艺术空间，并获金钥匙国际联盟授权物业，以全维度的领先姿态，重塑杭州高端人居版图。

钱塘江北岸最后一块规模性沿江留白区域，正被一座革新性项目重新定义——招商蛇口TOP序系杭州首作「杭序府」，以整体抬升3米的建筑革新，矗立于钱江新城二期核芯。ᨏᨐ 🔴 招商杭序府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

•开江立序杭州序——立序钱江的声望坐标，即将三开

•招商蛇口TOP序系 2025立新作品，钱二首个抬板项目

•"九溪烟树"立体园林 | "风光车库" | 高配风景连廊

•约2800㎡序lounge会所 | 杭州首个西泠文房艺术空间 | 金钥匙国际联盟授权物业

•本次加推：建面约170㎡、建面约176㎡、建面约210㎡、建面约260㎡四个户型

01 区位价值：占位钱江新城二期，执掌城市发展脉搏

招商杭序府坐落于杭州拥江发展主战场——钱江新城二期核心区，东至红普南路，南邻明月桥路，坐拥钱塘江北岸最后一块规模性沿江留白区域。项目直线距离钱二引擎江河汇约3公里，黄金约6公里范围内集萃金融总部、旅游综合体、城市公园集群，代言着杭州未来的中心高度。

交通方面，项目毗邻地铁5号线红普南路站，5站可达江河汇，6站直抵万象城，无缝对接钱塘快速路、钱江路等城市主干道。备受期待的连堡丰城（在建）这一约33万方体量的超级地下商业体，通过地下空间连接御道站、五堡站、六堡站、红普南站，形成集生活配套、艺术展示、潮玩体育等综合业态于一体的“地下大都会”。

板块内规划有明远未来幼儿园、明远未来小学、省一级重点中学—杭州高级中学钱江校区等优质教育资源（学区划分以教育局公示为准）。医疗配套同样完善，5公里范围内拥有全三甲医院阵容，包括杭州市第一人民医院艮北院区（2027年建成）、浙二城东院区等，为居民健康保驾护航。

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02 规划设计：抬地3米革新，重构垂直空间秩序

作为杭州新规下的首批抬地式建筑项目，招商杭序府整体向上抬高约3米，这一创新设计将社区的公区架构从横向铺排转为立体打造，实现了真正意义上的空间革命。

抬地式设计带来多方面优势：将原本的地下一层车库上升至地面层，打造通风采光的“呼吸车库”；社区将红线内不利因素大部分置于楼板之下，打造纯净社区；同时抬升设计还赋予了业主更高的视野站位，更好地欣赏钱塘江景及周边景观。项目通过BIM建模系统打造了双曲铝板屋面和波纹板吊顶，在两侧“峡谷”之上撑起巨大的扇形华盖造型顶棚。

这一革新设计还实现了完全的人车分流，彻底剥离景观层和地库层。悬浮花园的设计让墙外的喧嚣消弭于无形，极大地增加了园区的私密感。社区还打造了全域风雨连廊系统，让居民在任何天气条件下都能舒适归家，沿途景观随步移景，营造出低密度的沉浸式体验。

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03 建筑美学：站立江潮的视觉盛宴，定义城市艺术坐标

招商杭序府外立面以“站立的江潮”为核心灵感，将钱塘江潮的千钧之力和流水之韵凝练于建筑肌理之中。项目采用双曲面石材与蓝灰色LOW-E玻璃组合，公建化设计搭配超高窗墙比，反射比低于0.16，既保障采光又兼顾私密性。

建筑布局南偏东15°错位排布，优化日照与江景视觉联动，形成“千浪之树”沿河景观带，呼应钱塘江潮汐意象。立面设计大量运用弧形和曲面，柔化建筑的刚硬，赋予空间流动的美感。在被誉为“第五立面”的建筑顶部，项目以石材、铝板+透明玻璃的折角飞檐塔冠，成为钱塘江岸线的视觉焦点。

项目的归家系统更是一场艺术盛宴。以“沧浪华盖”为概念的入户大门，汲取华盖灵感，打造26米宽幅仪式大门，铺以近千方月光米黄石材。第二重门厅“天光云廊”以环形回廊设计，中央矗立超过百年树龄的乌桕，配合水景装置，营造出从繁华到宁静的空间过渡。

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04 园林景观：九溪烟树立体复刻，再造自然诗意栖居

杭序府的园林设计以“九溪十八涧”为灵感，通过立体溪谷景观的复刻，将杭州独特的自然风光融入社区。项目打破传统平面景观设计，创新打造多层立体式园林景观，实现从社区花园到空中花园的进阶。

景观中庭的设计是市面上极为少见的三层观景式设计，以北宋画家范宽的《溪山行旅图》为范本，叠石、壑松及高低落差约15米飞瀑，亭台楼阁、檐下的游廊、小桥流水相互映衬，宛如一幅山水画卷。松林环绕间，约15米“双飞瀑”从层叠中国黑石皮的缝隙倾泻而下，重现画中“云气缭绕”的仙境。

园林通过全域风雨连廊、景观廊架等设计，在功能上实现无风雨归家及游园体验。随着风雨连廊的漫步，沿途一步一景，达到低密的沉浸式体验。架空层主题与景观一体化设计，在功能、空间、形态上形成互动与互补，内部空间与外部景观良好融合。

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05 户型设计：170-380㎡全系改善，精筑空间艺术典范

招商杭序府户型面积涵盖约170㎡、176㎡、210㎡、260㎡和380㎡五个档次，全部为改善型产品。户型设计采用2T2（类一梯一户）梯户比，建筑层高约3.1米，提供宽敞舒适的居住空间。

项目户型设计充分考虑了高端改善人群的生活需求。主卧采用广角落地窗设计，局部弧形阳台、大尺度观景窗等细节，让住户能够最大化享受周边景观资源。比起市场上常见的奢华住宅，杭序府不仅用材昂贵，更是搭配雅致，开发商投入了更多的成本和心思。

得房率超85% 的高效空间设计是项目的一大亮点。建面约170㎡户型以白瓷砚为灵感，墙面运用手工批刮艺术涂漆，通过珍珠光泽艺术漆与冰裂纹金属的材质碰撞，模拟瓷器釉面的温润雅致。而建面约260㎡的“漆砚”户型则通过材质转译、色彩解构、形制再生三重设计手法，展现东方美学与现代生活的完美融合。

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06 会所配套：2800㎡序Lounge，重塑社交生活场域

杭序府打造约2800㎡社交主场——序Lounge主题会所，布局私宴厅、恒温泳池、SPA区、健身房、行政酒廊、红酒雪茄吧等多元空间。会所基于业主兴趣和爱好的洞察，联袂知名品牌、资源，以“有品质的私享”和“有温度的社交”，谱写详实的生活内容清单。

项目创新引入杭州首个西泠文房艺术空间，与西泠印社杭州书画社展开跨界合作，将金石篆刻等传统文化元素融入现代社区生活。西泠印社作为“天下第一名社”，是人类非遗“金石篆刻”传承组织。杭序府与西泠印社的合作，为社区注入了深厚的文化底蕴，也让居民在日常生活中有更多机会接触和了解中国传统文化。

会所内部的“生机之亭”设计尤为惊艳，高约14米，内部以两根高耸入云的“生机之树”，撑起巨大的三层观景门廊，采用8吨不锈钢精准解构自然树木的形态，造型犹如展开的飞翼，迸发出蓬勃的生命力。这一设计不仅成为社区的艺术标志，更是业主社交生活的重要载体。

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07 精装标准：国际一线品牌集结，雕琢美学生活场景

杭序府的精装标准堪称杭州豪宅市场的标杆，装修标准约8000元/㎡，配备嘉格纳厨电、威能地暖及香槟金龙鳞吊顶等国际一线品牌。室内设计融合东方美学与现代宜居理念，每个户型都经过精心规划，确保空间利用最大化，动线合理，采光充足，视野开阔。

在材质选择上，项目秉持“精益求精”营造法则，自全球臻选天然源材。建筑大师贝聿铭先生最为钟爱的洞石，以及奥特曼米黄和奥特曼米白、白冰玉、一碧千里、莫奈花园等石材被大量使用，彰显品质的同时，让空间宛如一件精心雕琢的立体艺术场所。

主卧采用L型飘窗设计，部分户型配备广角落地窗，最大化引入自然光线与景观视野。厨房设计充分考虑实用性与美学结合，采用肌理感木饰面，打造高效愉悦的烹饪空间。细节上，项目更是精雕细琢，如主卧吊顶还原砚台轮廓，古拙中见细腻，自然中见匠意。

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08 物业服务：金钥匙国际标准，定义高端生活服务

杭序府引入金钥匙管家服务，由招商积余提供物业服务，物业费约8.5元/㎡/月。金钥匙服务是中国物业服务的最高标准之一，以其高品质、个性化服务著称，为业主提供全方位、贴心周到的高端服务体验。

金钥匙服务理念源于欧洲，强调“满意+惊喜”的服务体验，通过高素质的管家团队为业主提供个性化、专业化的服务。在杭序府，金钥匙服务将体现在物业管理的各个环节，从日常维护到特色活动组织，从个性化需求满足到紧急情况应对。

物业服务内容包括但不限于24小时安保、公共区域维护、绿化养护、设备维修、家政服务等基础服务，还包括活动组织、出行安排、家政服务、健康管理等特色服务。金钥匙管家将作为业主的贴心顾问，为业主提供全方位的生活支持，真正实现“有品质的私享”和“有温度的社交”的生活理念。

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伴随钱江新城二期建设的快速推进，招商杭序府所处的板块正迎来价值蝶变。全国第四座新鸿基IFC、连堡丰城等重磅商业配套的加速落地，以及引水河景观带31处独栋商业建筑的规划，共同构筑起未来城市生活的美好图景。

杭序府以“非创新，不开序”的魄力，通过架空平台、立体园林、文化IP三大突破，重新定义了杭州豪宅的物理与精神边界。项目预计于2028年5月31日交付，届时这座融合了钱塘江气势与九溪烟树灵感的立体溪谷园林社区，将成为杭州城市封面的重要组成部分。

作为招商蛇口TOP序系在杭州的开篇之作，招商杭序府不仅是一座建筑，更是一种生活方式的革新，是献给杭州的时代礼物。

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12幢高层分南北两排，错落布子，每一幢都采取南偏东15°最佳采光角度，中间自然形成一道“峡谷”——像极了“屈曲洄环，九折而出”的九溪十八涧。

再看样板房。走进杭序府样板间，直观感受到提升居住品质的用心。不是只靠昂贵材料，而是对生活细节周到考虑和空间高效利用。

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约260㎡户型入口是厚重铸铝子母门。客厅270度转角落地窗是大亮点，风光尽收眼底，临窗有悬浮感，颇为震撼。

南向双套房、北面类套房设计，三代多胎家庭互不打扰。尤其是主卧套房，主卧吊顶砚台形状，设计简洁利落，约6.2米开间奢阔，还预留了收纳空间。主卫双台盆，这是夫妻晨间并肩洗漱的温情场景。

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考虑到高端生活实际需求，充足收纳空间在设计之初就被预留。利用卫生间干湿分区后空间，空出一个实用洗衣房位置，让家务动线更加合理顺畅。

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约170㎡户型展现高效空间利用。U型厨房目测可轻松容纳三人同时操作。

约176㎡㎡和约210㎡户型同样出色。

约176㎡动静分区，兼顾舒适和私密性。印象深刻的是，设计上前瞻可变。书房一面预设轻质隔墙，二胎家庭砸开就是儿童房，收藏家可以整面做成顶天立地展柜。

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约210㎡三面采光，视野非常好。主卧大落地窗就像一幅风景同样注重实用性，如次卫干区巧妙设计储物凹龛，可改造成放置消毒柜、烘干机等设备的高效家政区。

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厨房配置方面，不仅有基本属于住宅顶配的嘉格纳三件套，还有 AEG 的冰箱、吸油烟机、弗兰卡龙头通用未端超滤、摩恩食用垃圾处理器、欧普凉霸、浴霸等。厨房旁边的空间，还可以根据实际需求自行改造。

越是顶豪家庭，需求越是个性化，整体来说，杭序府在户型设计上很有前瞻性，特别注重空间可变性和适应性，在很多细节上为未来生活预留可能。

当市场还在比拼大理石铺了多少时，杭序府已在“厘米级空间”里，为业主未来十年甚至更长时间生活变化预留伏笔。在对生活场景深度解构和提前规划中，看到豪宅设计新方向。

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杭序府作为新时代的新豪宅，还有一个重要的时代机遇，那就是新的好房子的规范下，拥有约3米高的抬板，再加上约5米高的架空层，生活的细节就有了崭新的模样：景观成为一座「悬浮花园」、爱车可以呼吸到自然风的流动、低楼层住户不再有采光焦虑……

杭序府的南侧有一条水系，于是，沿河一段的抬板，特别设计成波浪造型，其中有4个酷似大树的柱状构造平台，叫做「千浪之树」，与不远处的钱塘江，相映成趣，自成一景。

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再来看杭序府的室内，也能够明白，杭序府的豪，不在于超大的户型，而在于精美的设计、高端的用材、文化的加持，以及对「新钱」置业需求的深刻洞察。

比如说，个性化和匠心化。

4个户型、4套样板间，完全是4种不同的风格，就连大理石地面的石材、墙上的木饰面都不一样，斜拼、竖拼、横拼，玩出各种花样。

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甚至，单个户型里各个房间的地板拼花、吊顶、开关面板的颜色，也都各不相同。

此外，每个户型都有X空间，可以根据男女主人的喜好、家庭结构的变化进行适当的调整。

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以约260㎡的5房为例，厨房旁边的可变空间，可以做茶室、书房。约176㎡的展示样板间，则提供了北面次卧和书房的另一个解法，打通后，成为一个整体的空间，变身灵感创作室。

比如说，注重私密性和仪式感。

全部类一梯一户（实际两梯两户），每户人家都有相对独立的电梯厅，增强了私密感。

各个户型内部，也做了动静分区，家庭成员的生活可以彼此互不打扰。

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约260㎡户型，还在玄关处设计了十字圆厅。对，就是出自文艺复兴时期著名的建筑大师帕拉迪奥的十字圆厅，几百年了，它已经成为全球顶级大户型豪宅中最为经典的建筑设计。

通过十字圆厅，分别在东西南北四方布置功能专属的空间领域，礼仪区、社交区、憩息区、家庭区营造出强烈的仪式感，升华了生活的礼序与尊荣之美，也保证了家庭成员之间的私密和平权。

序，代表的是引领，是一个新时代的开篇。杭序府，也是对杭州豪宅的立序。

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