宁波滨江天街江与城怎么样?小港 TOD 大盘毛坯现房,户型、配套、优缺点详解

滨江天街・江与城（备案名：颂与城）楼盘介绍

项目位于 宁波北仑小港，甬江科创区核心，龙湖 + 华侨城联合开发， 约 45.3 万方天街 TOD 综合体，宁波第三座天街， 2025 年底已整体毛坯交付，现房社区，纯高层住宅，面向刚需、刚改自住群体。

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📋基础参数

占地：约 3.8 万㎡｜总建面：约 45.3 万㎡（含约 16 万方自持滨江天街商业）

容积率：2.53｜绿化率：30%｜70 年纯商品住宅

楼栋 / 总户数：21 幢 20‑26 层高层，合计 1815 户，无公租自持

车位：车位配比约 1:1，全域人车分流

物业：龙湖智创生活，物业费 2.75 元 /㎡・月

外立面：现代公建化立面，大面积玻璃 + 铝板

交付：毛坯现房，2025交付，即买即办证

毛坯限价：20100 元 /㎡，市场实际成交有优惠

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🏡产品户型（毛坯，得房率约 80%）

建面约 99㎡三房两卫：三开间朝南，餐客一体，主卧套房，上车门槛户型，适合三口之家。

建面约 114㎡三房两卫：户型方正，动静分区，双联阳台，自住舒适度高。

建面约 129㎡四房两卫：四叶草格局，南北通透，双阳台，适配二孩家庭。

建面约 139㎡四房两卫：四开间朝南，跑道式大阳台，LDKB 大通厅，板块刚改主力户型。

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🌳社区景观配套

社区内部中央园林景观，全龄活动场地，景观会客厅，实景园林已呈现。

自带约 16 万方自持滨江天街商业，购物中心、餐饮娱乐一站式，住宅与商业相对独立，减少噪音干扰。

🚗周边配套

交通：地铁 6 号线衙前路站（在建），TOD 属性；江南路主干道，快速通达东部新城、高新区；多条公交出行便捷。

商业：自带滨江天街，小港老城商业，满足日常消费。

教育：镇海中学甬江校区、小港实验学校等教育资源环绕。

医疗：北仑第三人民医院、李惠利医院北仑分院、小港社区卫生服务中心。

生态：竺山公园、兴安公园、海天公园等城市绿地。

✨项目亮点

甬江科创区核心，龙湖 + 华侨城双强开发，现房无交付风险，纯商品房社区。

约 16 万方自持滨江天街 TOD，下楼大型商业，临近在建地铁 6 号线，生活便利度高。

户型覆盖 99‑139㎡，刚需到刚改全覆盖，龙湖物业，物业费性价比高。

提示：价格为市场参考，一房一价，以售楼处最新报价为准。

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