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▰▰ 杭州余杭 交投·华景川·璟珹里—主城院墅紧缺，二手价格居高不下 ▰▰

在杭州目前所有的限价低密度产品里，未来科技城还藏着一个绝版的宝藏低密项目，这就是华景川即将推出的璟珹里。

璟珹里，作为全杭州仅剩的限价低密度宅地之一，也是未来科技城唯一一个限价的低密度新项目，是限价之下性价比最高的产品之一。

璟珹里，就是当下最有价值的标的物。

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所有城市的顶配产品，一定“中心+低密”，无论是上海的老洋房，北京的四合院，还是杭州西湖边的院子。

因为，城市中心越好，人口密度越高，土地就越贵，自然就越是以高层甚至超高层产品为主：杭州的第一中心、第二中心都是如此。一旦中心形成，低密度豪宅就是天价：比如凤起潮鸣河源，杭州御园，以及钱江新城价格远远高于高层的中海御道排屋。

似乎每个城市中心都遵循相似的发展路径，比如第三中心，曾经的第三中心因为午潮山、西溪湿地、和睦湿地、五常湿地等景观优势，低密度产品遍地，大华西溪风情、桃花源等低密度大盘都有好几个，哪怕像翡翠城这样的大盘里也藏着部分低密度的产品。

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但是，当未来科技城晋级为杭州第三中心，世界级的中轴线上开始规划万象城级商业、超300米的摩天双子大楼等，高层和超高层成为板块的天际线，低密度产品开始绝版了。

特别是近几年，随着传统的低密度老盘收官，未来科技城已经很少推出低密度的土地，目前在售的项目也都已进入收官倒计时。

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想在城市中心拥有一方天地院落，要么变得越来越难，要么就是天价，从武林-湖滨的第一中心，到钱塘江两岸的钱江新城-钱江世纪城第二中心都是如此。未来，第三中心也会如此。

目前，璟珹里所在的板块，已经一年多没有土地出让了，低密度新品也处于肉眼可见的断供期，唯一的新项目就是璟珹里，而且是限量版。

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2024年，是余杭交投集团与华景川集团建“墅”西溪的第三次合作，从西溪自然坡地墅居“云檐里”，到西溪低密静奢藏品“曜珹里”，均收获了置业者的高度认可。这一次，在多年产品力经验基础上，两大品牌再发力，集墅之大成，融入合院之气象，大写西溪风韵。

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余杭交投集团与华景川集团，是以深耕西溪的诚意，将数十载积淀而成的产品经验，以及对土地的深刻理解，挥洒于这片高贵的土地上。

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△ 云檐里实景图

在此之前，两大品牌携手，已成功缔造两大墅区作品：云檐里，一脉西溪别墅带，以自然坡地为底色，营造纯低密云墅生活圈，圆满这个时代对于西溪墅居的向往；曜珹里，臻选西溪豪宅带，以和山为序、以未科为章，构筑自然与繁华兼得的低密静奢藏品，绘就崭新的西溪墅居风华。

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△ 曜珹里实景图

两大品牌从未停止步伐，而是继续深研，不断进深、再“墅”经典，“2024年西溪院墅隐贵作品”款款而来，背倚西湖群山、对望西溪湿地、揽怀杭州第三芯，集繁华与诗意，再续”杭州的盛意“；以更高的美学价值，更优的品质营造，更好的产品组合，重”墅“西溪珍贵。

西溪，属于世界；而西溪院墅，谨属于你。

这是土地与作品的默契，是时代与梦想的约定，一席西溪院墅，敬呈下一个时代。

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△ 西溪湿地实景图

也并非任何一种建筑型制，都能将西溪“珍藏”。

这里的水，岂止于柔波，而是随风飘漾的诗性旋律；这里的林，岂止绿意，而是流传千百年的人文底蕴。历史里，有洪园、高庄、梅竹山庄......过去，有桃花源、雲庐......它们似乎都有一种共同的“默契”，即师法经典、造法自然，在“隐与贵”之间，以更为谦逊的态度，与西溪柔和相处。

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△ 璟珹里效果图

[璟珹里]，一面背倚西湖群山，一面对望西溪湿地，一面入怀都市璀璨，自然而繁华、诗意而磅礴。受到这片土地的灵感启发，设计者深谙：院，是西溪的韵；墅，是西溪的魂；当以纳藏天地、向自然山水开放的作品，方得西溪生活真谛。

一席纯粹低密院墅生活圈，依山就势而成，强调横向开合、户户观景、层层露台、诗画入景，与自然、繁华相得益彰，传承杭州“隐与贵”，敬呈名仕珍藏。

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作为致敬西溪的重要作品，如何以高屋建瓴的方式，传承西溪贵韵？

历朝历代，文人墨客、王侯将相皆视西溪为人间净土、世外桃源，从宋朝父子公侯三宰相，到明季祖孙太保五尚书，再到近现代诸多商政各界名仕栖隐，西溪高品格气韵，早已铭入时间的脉络，非凡俗审美所能共鸣。

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△ 璟珹里效果图

深研在地人文过后，“九天阊阖开宫殿 万国衣冠拜冕旅”的盛唐气象，即映现于设计者脑海。

创作期间，设计团队遍访全国经典的唐朝建筑遗迹，并纵入西溪土地肌理，历经数次沟通研讨、推翻重审，一幕幕独具盛唐风骨的院墅场景，随之跃现。

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△ 璟珹里效果图

一方面，从本土文化与水墨丹青出发，汲取生活灵感，呼应西溪的精神厚蕴，挥洒诗画景观意境，构建新的生活方式体系；一方面，深入盛唐建筑文脉，提炼传统经典符号，古为今用，打磨独具当代唐风的高定院墅形象。

这是历史的馈赠，是时间的修为。盛唐的气度、西溪的风韵、时代的精致，汇流成一席[璟珹里]，一张属于当代人的雍贵标签，代言杭州的盛意。

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△ 璟珹里效果图

璟珹里为什么值得推荐？核心原因除了它是第三中心的宝藏低密度项目以外，还因为它拥有三大城市中心都已接近绝版的合院、叠墅产品。以及，它还有着限价的政策红利。

华景川已经是深耕未来科技城低密市场的开发商，也是目前板块拥有低密度项目最多的开发商，还是始终贯彻精品路线的开发商。华景川放弃了主流的高周转路线，始终以打磨优质产品为目标。在云檐里、曜珹里取得成功的基础上，华景川拿下璟珹里宝地之后，历时400多天不断精研产品，迭代创新，将市场少有的唐风合院第一次带到第三中心。

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璟珹里的主力产品是唐风合院与叠墅，是未来科技城最为纯粹的低密度产品，是杭州三大城市中心都罕见的纯低密项目：稀缺就是价值。

不限价的市场之下，曾经，江南里让我们看到，中心的低密度必然天价；如今，凤起潮鸣与杭州御园再次验证了这个事实。

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但是，璟珹里却是严格限价的产品，有着限价时代的最后红利：因为限价不足3万元/㎡，特别是它的叠墅产品，起步总价可能只要四五百万，主力总价也不过六七百万。在钱江新城二期地价突破5万元/㎡、安琪儿地价突破4万元/㎡的当下，低密度产品均价不到3万元/㎡，这或许是杭州限价时代的特殊福利了。

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特别是接下来的几个月，一定是地王频出、核心区新房价格不断往上的过程。地价和房价上涨的预期，会快速带动核心资产的价值回升。

当越来越多不限价的高总价项目不断刷新杭州各板块的价格天花板，而限价的璟珹里，就仿佛杭州低密豪宅全新版图里的一个例外，一个限价的巨大彩蛋，留给有缘能够“捡漏”的幸运儿。

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【余杭交投集团&华景川集团】

【宽幕平层】建面约177平

【唐风合院】建面约245平

【揽境叠墅】建面约154-246平

【一线藏山】西溪繁华深处，珍藏一片山光翠色

【纯粹院墅】纯别墅生活圈，礼献名仕

【罕见低密】超低容积率，奢适空间享受

【盛唐风骨】开西溪先河，仅此唐风院墅生活区

【专属分区】别墅区院落区相对独立，专属私密

【稀贵难觅】主城院墅紧缺，二手价格居高不下

【诗画入园】取唐画意境，景中有画、画中有景

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杭州余杭 交投·华景川·璟珹里——主城院墅紧缺，二手价格居高不下

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