能建东宸誉府 老江东最后稀缺宅地 划船未来社区 全维配套 精装改善 首开热销 预约看房

能建城发 2026年全新力作

誉府系2.0 迭代老江东 不负久候

🔥三江口 老江东 宁波千年城市源点🔥

🔥烟火人间 城市情怀 心归老江东🔥

🔥生活主场 全维精粹 高能配套🔥

🔥首个未来社区 封面标杆 迭代人居🔥

🔥摩登会所 下沉庭院 恒温泳池 全龄架空层🔥

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老江东核心区的唯一选择！宁波鄞州区核心改善盘，隶属于浙江省首个全拆重建类未来社区——划船未来社区核心住宅组团，由央企中国能建打造，主打“主城核心+未来社区+央企精装”，定位老江东改善标杆。

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项目地址：宁波市鄞州区百丈街道，距三江口仅2.1公里，属老江东核心腹地、三江口繁华圈范围内。

核心指标：总占地约3.87万㎡，总建面约15.4万方（参考不同口径，另有15.08万方数据），规划10幢15-26层高层，总户数680户；容积率2.6（高于2.0舒适基准，居住密度需关注），绿化率30%（达国家标准，无特色景观体系）；产权70年住宅，物业费3.63元/㎡·月（不含公共能耗费）。

价格信息：均价约33000元/㎡，总价区间约262-480万元（不同户型略有差异）；较周边二手房存在26.6%价差，较板块均价高27%，定价处于区域高位，依托未来社区溢价兑现能力，存在明显价格倒挂优势（周边二手房挂牌均价4万/㎡+）。

二、核心配套（全维成熟，无空窗期）

1. 交通配套（双轨加持，出行便捷）

轨道交通：距地铁1号线舟孟北路站实测步行距离约600-767米（不同口径参考），距3号线樱花公园站约800米，周边3km内另有5个地铁站点，临近4号线，形成三轨交汇网状覆盖，可高效衔接东部新城、天一广场等核心区域，属可步行通勤地铁房。

地面交通：百丈东路、中兴路等城市主干道环伺，自驾出行四通八达；3km范围内分布94个公交站，含101路等多条线路，接驳能力较强，可满足多样化出行需求。

2. 教育配套（全龄覆盖，书香环伺）

3km范围内集聚63所幼儿园、29所小学（含宁波市栎木小学、鄞州区江东中心小学中山校区、四眼碶小学本部）、12所中学（含李惠利中学、宁波七中），形成全龄教育矩阵；项目对面规划幼儿园，直线600米内可达四眼碶小学本部，实现“目送式”教育，适配有学龄子女的改善家庭需求。

3. 生活配套（成熟便捷，一步到位）

医疗资源：距宁波大学附属人民医院（三甲）直线距离约446-447米，步行可达；3km生活圈内另有906医院、李惠利医院等三甲医院及100个医疗机构，全方位守护家人健康；社区内还规划健康小屋、康养服务，实现医养在家门口。

商业设施：步行700米可达新世界K11，1.5公里直抵天一广场，周边环伺世纪东方、印象城、宁波鄞州花园里等17个商场及83个超市；步行300米内有便利店、生鲜店等社区商业，西侧邻里中心（建设中）涵盖商超、菜场、养老托幼等功能，日常采买、高端消费均能满足，无需等待配套落地。

生态资源：社区外延500米内有3处公园，荷花庄公园、七塔禅寺等公共空间分布密集；社区内部规划四大主题花园（摩登派对、沙龙花园、水映花园、浮屿花园）及中央花园，搭配中塘河滨河景观带，实现“出则繁华，入则静谧”的居住体验。

4. 未来社区配套（省级试点，九大场景落地）

作为划船未来社区二期作品，共享85万方超级大盘的九大未来场景，且配套正在落地，入住即可享受，无需漫长等待，具体包括：邻里场景（邻里中心、共享书房、文化宫）、健康场景（健康小屋、康养服务）、服务场景（社区食堂、行政服务大厅），此外还有未来创客厅、活力学园、运动健身等配套，覆盖创业、学习、养老、休闲等全维度需求，是真正的“未来生活先行区”。

三、产品亮点（硬核产品力，适配改善需求）

1. 户型设计（全周期覆盖，高利用率）

主力户型建面约89-185㎡（另有89-180㎡口径），覆盖刚需入门至终极改善全周期需求，所有户型均做到南北通透、卧室全朝南、双阳台落地窗，得房率高达86%（部分信息显示全系户型未公示得房率，建议现场核实），空间利用率远超同类产品；梯户比数据未公示，建议现场核实。

89㎡三房一卫：刚需入门首选，布局紧凑无浪费；

110㎡三房两卫：刚需改善首选，三开间朝南，开放式厨房设计，搭配洗碗机、油烟机等精装标配，浅色系奶油风装修契合当代年轻人审美；

128㎡四房两卫：主力改善户型，位于8#楼王位置，景观视野极佳，LDKB一体化设计，社交空间阔绰；

138-139㎡四房两卫：139㎡位于9#中庭央座，四房两厅两卫，完美适配二胎或多代同堂家庭；

180-185㎡大平层：2#楼尊位置，终极改善之选，两梯两户、私梯入户，大面宽短进深（180㎡户型7.6米大横厅），尽享IMAX级视野，目前已加推。

2. 建筑与社区品质

建筑设计：汲取宁波千年舟船文化精髓，以“风帆冠冕”为设计理念，采用奢石+铝板线条基座，搭配大面积通透玻璃幕墙，外观轻盈动感，成为区域标志性建筑；打造52米宽、8米挑高的酒店式归家大门，搭配600㎡会所大堂，归家仪式感拉满。

社区配置：设置10个主题架空层，提供多样化公共活动空间；配备全屋智能化控制系统，实现家居设备集中管理，符合现代居住需求；无障碍设计符合现代社区标准；层高3.1米，超过3.0米基础标准，提升空间纵深感与通风采光效果，杜绝压抑感。

高端会所：斥巨资打造约3000㎡“丝海行舟”下沉式双层艺术会所，为同价位段楼盘降维配置，内含600㎡室内恒温泳池、高尔夫练习室、健身房、茶室、儿童会所、棋牌室、手工坊等多元空间，可满足商务会客、邻里社交、家庭休闲等多种需求，会所目前正在建造，预计下月开放。

3. 精装标准

采用4300元/㎡高标准精装，甄选森美等一线品牌，配备全屋地暖、智能马桶、一体柜等，厨房配备油烟机、灶台、洗碗机三件套，吊顶采用圆弧形设计，细节尽显匠心；全维度精装交付，省去装修烦恼，真正实现“拎包入住”，样板房已开放，可预约参观。

四、核心优势与待改进点

1. 核心优势

地段稀缺：踞守老江东核心、三江口腹地，宁波传统豪宅区，地段不可复制，15分钟全能生活圈，无新区配套空窗期风险；

配套全维：双地铁加持、全龄教育覆盖、三甲医疗近距、成熟商业环伺，叠加未来社区九大场景，满足全龄段生活需求，配套成熟度高且持续落地；

品牌保障：世界500强央企中国能建开发，资金实力雄厚，交付有保障，搭配一级物业服务，降低置业风险，资产安全性高，契合当下市场置业偏好；

产品能打：3.1米层高、86%高得房率、4300元/㎡精装高配、3000㎡下沉会所，产品力在同价位段楼盘中优势明显，适配各类改善需求，空间利用率与居住舒适度高

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