杭州钱塘 MAX 科技园楼盘详情|花园式产研总部园区可冠名独栋

MAX 科技园（杭州・钱塘）楼盘完整介绍

推广名：MAX 科技园（杭州钱塘），备案名：钱塘 MAX 创新产业基地

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坐落于钱塘综合保税区，由钱塘区建投集团与天瑞金集团联合开发，钱塘重点产业项目。总占地约 139.41 亩，总建面约 26.4 万㎡，50 年产业产权。园区打造花园式企业产研总部，规划 4-5 层独栋总部、高层空中研发单元。

一、基础信息

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项目地址：杭州市钱塘区综合保税区

开发主体：钱塘区建投集团（国资）+ 天瑞金集团（全国知名产业园区运营商）

规模指标

总占地约 139.41 亩（9.3 万㎡），总建筑面积约26.4 万㎡

综合容积率 1.6，绿化率＞35%

产权：50 年工业产业产权，可按揭、可转让、可注册企业；不能落户、无学区

建设进度：一期已实景交付；二期持续建设，整体 2027 年底全部完工

定位：钱塘重点产业项目，打造花园式企业独栋产研总部园区

二、交通区位

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地铁：地铁 1 号线【下沙江滨站】直线约 800 米

主干道：紧邻钱塘快速路、之江东路，通达钱塘核心、钱江新城

产业区位优势：地处钱塘综合保税区、自贸区、跨境电商综试区三区叠加范围，入驻企业可申请专项产业扶持政策；距离下沙大学城约 15 分钟，高校人才资源丰富。

三、产品规划（两大产品线）

1）主力：4~5 层花园独栋（热销产品）

单栋建筑面积：2040–2550㎡（标准 2200㎡左右）

层高：首层7.2m（可做展厅、直播间、轻型研发车间）；2–5 层 3.9m

核心亮点

✅一企一栋，建筑外立面支持企业独立冠名

✅ 每栋标配独立电梯、独立入户大堂

✅ 赠送500㎡左右屋顶空中花园 / 露台

✅ 9 米大柱距，内部空间方正，自由分割

✅ 得房率约 86%，毛坯交付

空间分层参考：1 层展厅接待｜2 层员工办公｜3 层研发实验室｜4 层高管办公｜5 层董事长办公 + 屋顶会所

2）高层空中独栋（分层研发办公楼）

面积段：427–1710㎡，适合中小型企业、研发实验室

适合不需要整栋自持，只需要分层办公、研发的企业

四、参考价格（2026 市场行情，以案场最新报价为准）

独栋均价：约12000–13000 元 /㎡

单栋总价：2500 万元起

付款：产业物业首付最低 2 成起，支持工业按揭

同时园区部分楼栋支持租赁，租金约 1.8 元 /㎡/ 天

五、准入主导产业（园区招商门槛）

优先引进四大类企业，不符合产业方向无法购买 / 入驻：

跨境电商、外贸、直播电商运营总部

生物医药、医疗器械研发、检验检测

高端智能制造、新能源、装备研发

数字文创、软件信息、企业总部办公

限制：不可做大规模生产加工、重污染行业；可设立实验室、展厅、轻型组装。

六、园区配套与运营

内部配套：园区配套商业、员工餐厅、会议中心、地下充足产权车位；封闭式产业园区管理

运营服务：天瑞金专业园区运营，提供政策申报对接、政企服务、产业资源对接、投融资平台

建筑特色：流线型曲面玻璃幕墙 + 垂直绿化，花园式低密园区，区别于传统厂房

七、适合人群 & 优点总结

✅适合购买企业

需要自有产权总部、企业形象展示、有研发 / 展厅需求的成长型实体企业、跨境电商公司、科创企业。

杭州钱塘稀缺50 年产权独栋总部，可冠名，企业形象强；

首层 7.2 米层高，办公 + 展厅 + 研发多功能一体；

综保区多重政策红利；低密花园园区环境优于普通写字楼；

独立产权，资产可转让、可融资。

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