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▰▰ 杭州 世茂·风颂府·璞云东方 东站旁｜地铁口｜围合式大平层 ▰▰

🌈✨时光鉴证 🏠 竣工大吉✨🌈匠心雕琢 美好不付等待

🛑#东站旁｜地铁口｜围合式🌈江河汇北，双TOD之上

🌈4号线黎明站，带园区会所🌈310-340平，东站旁，总价650万起

🛑一层一户，一层一境 环幕大平层🎉南北通透，五房设计

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枢纽级地理位置

项目位于杭州市上城区黎明路与明石路交汇处，紧邻杭州东站核心交通枢纽，占据“江河汇—武林中心—钱新二期”主城黄金三角的交叠处。

这一区位不仅串联起武林商圈、钱江新城等核心板块，更与杭州东站直线距离仅约1.5公里，实现高铁、地铁、快速路的多维立体交通网络覆盖。

双地铁TOD价值

项目毗邻地铁4号线黎明站（直线约200米），未来与规划中的地铁18号线（南北大动脉）交汇形成双地铁换乘枢纽，快速通达江河汇、钱江新城、东站等城市核心区。18号线开通后，将进一步缩短与滨江、萧山等区域的通勤时间，强化板块发展潜力。

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复合型生活圈配套

商业资源：自带约13.8万方地铁上盖商业综合体（规划中），步行可达东站万象汇、丁桥天街等大型购物中心，满足高端消费需求。

生态资源：南侧一线河景，周边环绕千亩城市生态公园及总投资150亿元的笕桥历史文化街区，实现繁华与自然的平衡。

教育医疗：对口采荷二小教育集团（规划中），3公里内覆盖杭州高级中学（钱江校区）；区人民医院直线约550米，保障优质医疗资源。

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产品设计革新：围合式奢宅，极致空间美学

建筑美学与立面设计

飞虹屏美学立面：首创“天空微笑”视觉标识，通过R角金属线框、流云灰玻、釉面陶板与大面积玻璃幕墙组合，形成金色弧线立面，兼具现代感与艺术辨识度。

高窗墙比与环幕视野：360°全屏环幕设计，南向采光面最大达19米，部分楼幢一层一户，搭配智慧梯控系统，私密性堪比千万级豪宅。

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围合式园区设计

项目创新采用“原生围合式”布局，4幢14层低密建筑围绕中央景观展开，形成独立社区边界，既提升安全性与私密性，又共享约2万方园林景观。园区内规划星际主题儿童游乐区、成人健身区、无风雨归家连廊等，打造全龄化生活场景。

奢阔户型与空间配置

面积与布局：主力户型310-340㎡，采用南北通透五房设计，层高3.4米（吊顶后2.9米），得房率高达78%-86%。

功能分区：客餐厅L型横厅布局（面积约75-90㎡）、中西双厨（约16㎡）、主卧套房（55㎡含全景落地窗及豪华卫浴），满足多代同堂与高端社交需求。

智能家居：全屋配置智能控制系统，含大金中央空调、地暖等，精装标准远超普通住宅。

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高端生活配套：会所与园林，定义隐奢生活方式

FOTEL漫游园林体系

园林以保罗·塞尚的自然主义美学为灵感，打造“诗梦田园”“沐光草甸”“仙境花园”“雨林秘境”四重主题景观，结合廊桥式归家动线，营造度假式生活场景。

园区内树影斑驳、水景错落，实现“出则繁华，入则宁静”的隐逸体验。

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下沉式高奢会所

项目规划约1000㎡下沉式会所，配备恒温泳池、瑜伽室、健身房等设施，对标千万级豪宅标准，既是社交场域，亦是私享休闲空间。

全龄化社区场景

星际主题儿童游乐区、成人健身区、下沉式街区等公共空间，覆盖儿童娱乐、长者休憩、青年社交等多元需求，增强社区归属感。

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稀缺资产价值：高性价比与投资潜力

总价优势与准现房保障

总价650万起（310㎡户型），对比钱江新城、奥体等区域3000万级大平层，性价比显著；项目已封顶并完成外立面施工，2025年交付，降低购房风险。

圈层与身份标签

一层一户、专属电梯厅、智慧梯控卡等设计，匹配塔尖人群对私密性与尊贵感的追求，成为城市菁英圈层身份象征。

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品牌与服务体系：世茂品质护航

品牌实力

世茂集团深耕高端住宅领域，璞云东方延续其“风颂府”系产品基因，以国际审美融合东方美学，打造杭州大平层标杆。

物业服务

物业费5.5元/㎡（含能耗），配备24小时专业团队，提供日常保洁、绿化养护、安全保卫等服务，定期举办社区活动，增强业主归属感。

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作为上城区核心板块稀缺的围合式大平层项目，璞云东方填补了城东高端改善市场空白。板块内规划地铁18号线、笕桥历史文化街区开发，叠加江河汇北扩趋势，未来资产增值潜力可观。

世茂·风颂府·璞云东方以“双地铁TOD+围合式奢宅”为核心，通过稀缺区位、革新设计、高端配套与高性价比，重新定义杭州主城改善人居标准。

项目不仅满足多代同堂的居住需求，更以艺术化的空间语言和隐奢生活方式，成为城市菁英资产配置与品质生活的双重选择。

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世茂璞云东方依托“原生围合最珍贵”布局理念，通过归家、观景、建筑、空间四大情境系统真正将建筑与环境有效融合，呈现超越同级别产品的低密居住体验。

以遵循自然与艺术理念，营造“FOTEL”漫游景观，以东魂西境造园手法打造一座具有浪漫气息和艺术色彩的四大主题花园：无风雨花园，草甸花园，仙境花园，雨林秘境花园，且自带中央会客厅等场景，营造私密高端的度假氛围，敬献居者一方身在繁华、心归隐逸的谧境。

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除此之外恒温泳池、瑜伽房、健身房、会客厅等空间应有尽有，无论任何季节、任何时间，在自家楼下都能一边挥洒汗水，一边看着雪花染白绿植，别有一番风景。

凡世界大都会的豪宅之作，有一半美好皆来源于窗外的风景。作为市中心极少数还具备生长空间的板块，世茂璞云东方南侧一线河景，同频世界江河之畔的平层视界，且周围环绕千亩城市生态公园，以及总投资150亿元的笕桥历史文化街区，更为这里增添了一份了历史和文化的厚重感。

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“原生”带来的不仅是园区的舒适度，更是室内产品配置上的“高奢感”。

璞云东方横空出世时，其“一层一户”的340㎡户型引爆了杭州。毕竟，在当时的市场上，同面积段的项目大多只能做1梯2户，或2梯3户。

一层一户的环幕景观设计带来的犹如IMAX电影一般的360°视野，放到340㎡左右的大平层中还是太过于奢侈。搭配近19米的南向面宽和环幕主卧，整个空间就是一个视野辽阔的“阳光盒子”。

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在普通的商业大平层里，不同户型之间仿佛有一层天然“次元壁”，尊贵的大面积予取予求，而300多方的起步面积要么双梯N户，要么功能区无法匹配高端改善的需求。

但璞云东方推出的建面约310㎡的新品，却真正做到了“户型平权”。

“平权”之一，在于梯户比。“类一梯一户”的设计，配合只到达各自楼层的智慧梯控卡，相当于每一家都有“专属”的电梯。

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世茂璞云东方建面约340㎡户型直接一层一户设的计，配合只到达各自楼层的智慧梯控卡，相当于每一家都有“专属”的电梯，做到一层一境界，将高奢感、私密感和舒适性演绎到极致。

一层一户的环幕景观设计，呈现犹如IMAX电影一般的360°视野，搭配近约19米的南向面宽和环幕主卧，整个空间就是一个视野辽阔的“阳光盒子”。

4+1房的空间布局，主张每一位家庭成员都有属于自己的生活空间，无论三代同堂，还是四代同堂，都可将家庭温馨氛围推向更高浓度。

另外，世茂璞云东方近期新推出的极致310㎡户型，总价约650万起，正在火爆热销中，入席正当时。

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