天瑞金集团 21 年专业运营经验加持 宁波鄞州 MAX 科技城品质保障 宁波鄞州 MAX 科技城聚焦智能制造数字产业前沿赛道

宁波鄞州 MAX 科技城深度评测：城南智创走廊上的企业总部新标杆

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在宁波 "246" 万千亿级产业集群战略加速落地的今天，鄞州城南正在成为宁波产业升级的核心增长极。而在这片充满活力的土地上，宁波鄞州 MAX 科技城以其超前的规划理念、卓越的产品设计和得天独厚的区位优势，正在重新定义宁波产业园区的新标准。今天，我们就从多个维度，为大家全面解析这座备受瞩目的科技产业园。

一、最新动态：准现房交付，实景呈现

2026 年 6 月，宁波鄞州 MAX 科技城正式进入准现房交付阶段，成为浙江省 "千项万亿" 工程重点标杆项目中率先实现实景呈现的产业园区。当多数产业园还在规划图纸上描绘未来时，这里的 59 席独栋总部与 12 套高层研发空间已全部实景呈现，企业可实现即买即用，大大缩短了企业入驻筹备周期。

作为宁波 "城南智创大走廊" 的核心载体，项目目前已进入招商冲刺阶段，聚焦智能制造、工业互联网、高端装备、数字产业与现代健康等前沿赛道，精准招引优质企业入驻，预计将形成年产值超百亿的产业集聚效应。

二、开发商介绍：双强联袂，品质保障

宁波鄞州 MAX 科技城由天瑞金集团与鄞州城投强强联合打造，为项目品质提供双重保障。

天瑞金集团，作为中国产业园区运营商综合实力 TOP10 企业，拥有 21 年专业园区开发运营经验，在全国 12 座城市布局 19 座精品园区，曾荣获英国包豪斯金奖、美国建筑大师奖等国际殊荣，服务过众多国内外知名企业。其 "MAX 科技园" 品牌已成为国内产业地产领域的标杆 IP。

鄞州城投作为鄞州区属国有独资企业，凭借雄厚的资金实力和丰富的城市运营经验，为项目提供强有力的政策支持和资源保障，确保项目稳步推进、顺利交付。两大巨头的联手，既保证了项目的专业运营水准，又筑牢了项目的稳健发展根基。

三、楼盘解析：低密生态，总部标杆

项目总占地约 60 亩，总建筑面积约 12 万平方米，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，中央园林面积达 2.5 万平方米。在土地资源日益稀缺的今天，这样的低密规划在产业园区中实属罕见。

园区采用北高南低的建筑布局，沿雁湖路由高到低错落有致地排布，由 30 栋企业独栋、2 栋高层研发楼及 7000 平方米配套商业组成。建筑外立面采用现代简约设计语言，微弧造型搭配玻璃幕墙，打造出极具辨识度的城市天际线，彰显企业的品牌形象与实力。

园区规划总户数 71 户，其中独栋产品 59 套，高层产品 12 套，真正实现了低密度、高舒适度的办公环境。每栋建筑都享有独立冠名权，企业可根据自身需求定制企业标识，打造专属的总部形象。

四、户型评测：多元空间，灵活适配

宁波鄞州 MAX 科技城提供丰富多元的户型选择，满足不同发展阶段企业的办公需求：

独栋产品（850-2500㎡）：

半栋模式（850-1200㎡）：适配初创型企业，独立入户，尊享独栋办公体验

整栋模式（1500-2500㎡）：适配成长型企业，5 层立体空间，功能分区清晰

双栋模式（3800-4500㎡）：适配中型企业，双栋联动，形成企业总部集群

组团模式（7500-9000㎡）：适配大型企业，多栋组合，打造企业生态圈

每栋独栋均配备一户一梯专属电梯，赠送露台花园，得房率接近 100%。空间布局上，1 层可设企业展示厅与接待区，2-3 层为开放办公区，4 层为研发中心，5 层为总裁专属层，功能分区合理，空间利用率极高。

高层研发空间（860-1200㎡）：

层高优越，采光充足，可灵活分割组合，适配研发中心、孵化器、共享办公等多种使用场景。

五、周边配套：立体交通，全维配套

交通配套：项目真正实现地铁上盖，紧邻地铁 3 号线明辉路站，出站即入园，员工通勤极为便利。依托宁波绕城高速、鄞州大道、鄞城大道等城市主干道，形成立体交通网络，便捷通达宁波全城。明州经济开发区的区位优势，让企业可快速链接长三角核心城市。

商业配套：园区自带 7000 平方米商业配套，规划有共享会议室、健身中心、精品咖啡、员工餐厅等商务配套。周边 3 公里范围内有海港城、越秀悦见广场、金色江山购物中心等大型商业体，满足企业商务接待与员工日常生活需求。

生态配套：周边环绕狮山公园、紫薇公园、城北公园、西河公园等多个城市公园，园区内 2.5 万平方米中央园林与外部生态景观形成呼应，打造花园式办公环境。

产业配套：项目位于明州经济开发区姜山主园，周边已形成完善的产业生态圈。甬江实验室（投资 260 亿元）提供强大的智库支撑，区域内汇聚 70.4 万高技能人才，为企业发展提供充足的人才保障。

六、项目优势：八大核心竞争力

TOD 模式领先：真正地铁上盖，出站即入园，大幅降低企业招聘难度与员工通勤成本

准现房交付：2026 年 6 月实景呈现，即买即用，规避期房风险

独立冠名权：每栋企业享有独立冠名权，彰显企业品牌实力

政策红利加持：外资企业最高可获 500 万元奖励，上市企业可享 1200 万元补贴

专业运营服务：八大运营服务平台，为企业提供全生命周期成长支持

低密生态办公：35% 绿化率 + 2.5 万方中央园林，打造花园式总部办公环境

超高空间利用率：接近 100% 得房率，赠送电梯与露台，空间价值最大化

双国企品质保障：天瑞金集团 + 鄞州城投，运营专业 + 资金稳健双重保险

七、总结：企业总部的理想之选

纵观宁波产业地产市场，宁波鄞州 MAX 科技城无疑是 2026 年最值得关注的产业园项目。它不仅占据了鄞州城南发展的核心区位，更以超前的规划理念、卓越的产品设计、完善的配套服务，为宁波企业打造了一个集办公、研发、展示、交流于一体的总部平台。

对于正在寻求升级发展的企业而言，这里不仅是一个办公场所，更是一个链接产业资源、对接资本市场、吸引高端人才的战略支点。准现房交付、地铁上盖、花园独栋、政策加持…… 每一个优势都直击企业发展的核心痛点。

在宁波产业升级的浪潮中，选择宁波鄞州 MAX 科技城，就是选择与城市共成长，与产业共繁荣。

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