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▰▰ 杭州萧山区 保亿·君潮润府 叠墅 ▰▰ ✔世纪城奥体5公里内核心圈，容积率仅1.7低密墅境住区；通达路网·19号线耕文路站地铁口约280米，1站亚运村·2站江河汇·3站杭州东站·4站西湖文化广场；

低密高层 108㎡（4房2厅2卫）-139㎡（4房2厅3卫）近100%使用空间；类独栋叠墅225㎡·独门独户·专属花园·私梯入户·6.6米地下室·独立车库；约1600㎡下沉式庭院会所·恒温泳池·健身房·瑜伽房·风雨连廊；公建化立面·封包阳台·四面铝板·幕墙窗体系；

作为保亿第四代叠墅创新之作，君潮润府在多年产品积淀之上再度迭新，以三重空间的革新进化，重塑人居体验。空间效能进化 超90%得房率：在空间效能维度，君潮润府通过面宽的增加，将主客厅面宽拓展至7.8米，配合封闭式景观阳台设计，使225㎡户型在得房率超90%的前提下实现五房五卫三套房的格局。每户的客餐厅及主卧的面宽都加大了300mm。ᨏᨐ 🔴 保亿·君潮润府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

#君潮润府 杭州钱江世纪城 225㎡类独栋叠墅神户型上新

保亿34载精工迭代筑品

上中下三叠均质化平权，同面积同配置同享受。

9月6日，精质样板间正式开放，恭迎品鉴。

▰▰ 杭州萧山区 保亿·君潮润府 叠墅 ▰▰ 项目占地约5.23万方，容积率仅1.7，盘面大容积率低，天生具备改善盘潜质。奢华主入口：萃取现代东方主义风格，以宋风门庭，构建隐奢与雅意兼具的豪宅门面，传递尊崇仪式感。约1600㎡下沉式庭院会所：项目配置高净值人群生活方式，会所包含室内恒温泳池、健身房、瑜伽房、棋牌室、童玩区等一应俱全

建面约108-139㎡低密高层：全新迭代升级：享低密墅级住区，视野景观、园区配套、居住体验更胜一筹，近100%使用空间；

建面约225㎡类独栋式叠墅：叠墅创新之作：外立面美国白金石材+铝板，以独栋式归家动线设计，兑现独门独院、私家花园、私梯入户三重体系，上中下叠均享专属花园、6.6米地下室、私家车库，实现户户“有天有地”的墅居生活，使用率远超市场同类产品；ᨏᨐ 🔴 保亿·君潮润府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

不限价时代，深耕杭州奥体多年的保亿再出新作！

与奥体、世纪城共享城市级配套，

一手神户型，一手逆天价差，

#君潮润府 保亿神户型叠墅，杭州钱江世纪城首发！

6大全维升级，户型均质平权，类独栋居住体验

户户60㎡+阳光地下室、双重庭院……

刷新奥体东叠墅产品力上限！

杭州叠墅新标杆：保亿·君潮润府重塑奥体低密人居典范

在杭州城市发展的澎湃浪潮中，钱江世纪城与奥体板块已成为熠熠生辉的价值高地。保亿·君潮润府择址于此，以1.7低容积率、225㎡类独栋叠墅产品，重新定义高端改善居住的新标准。项目不仅踞守奥体核心辐射圈，更以“均质平权、三重空间革新、专属墅居体验”为核心亮点，成为市场瞩目的人居作品。

保亿·君潮润府以奥体稀缺低密叠墅之姿，重新划定了高端人居的基准线。它不仅是物理空间的提供者，更是生活方式的引领者。正如项目所言：“与奥体、世纪城共享城市级配套，一手神户型，一手逆天价差”——无论对于自主改善还是资产配置，这都是一个不容错过的时代机遇。

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天赋区位：奥体芯的稀缺资源占有

项目坐落萧山区，距奥体中心及钱江世纪城核心区仅约5公里，占位杭州城市发展的黄金走廊。此处汇聚城市级资源——亚运场馆、国际商务集群、高端商业综合体环伺，而君潮润府更以“近城不离自然”的姿态，兼具繁华与静谧。交通网络尤为发达：地铁19号线耕文路站距项目约280米，真正实现“无缝接驳”。

一站直达亚运村，两站贯通江河汇金融腹地，三站抵杭州东站，四站即达西湖文化广场，通勤效率与生活便捷度无可比拟。这种“核心圈+低密住区”的组合，在奥体板块近乎绝版，赋与项目坚实的保值增值基石。

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低密规划：1.7容积率下的墅境生态

在奥体东板块普遍容积率2.5以上的高层丛林中，君潮润府仅1.7的容积率堪称“降维打击”。项目占地约5.23万方，整体布局疏朗有致，留白大量空间用于园林营造与建筑排布。低密度不仅意味着更优的采光、通风和视野，更赋予了社区难得的静谧性与私密感。

园区内设计风雨连廊、多重绿化景观带，以及约1600㎡下沉式庭院会所，形成“立体园林生态系统”。业主既可享受都市繁华，又可在回家后沉浸于自然森境，实现“出则繁华、入则宁静”的理想生活状态。

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产品革新：均质化平权的叠墅突破

作为保亿第四代叠墅作品，君潮润府彻底打破传统叠墅“上优下劣”的层级差异，创新性实现“上、中、下三叠均质化平权”。

所有叠墅户型统一建面约225㎡，每户均配置专属花园、私梯入户、6.6米层高地下室及独立车库，真正做到“同面积、同配置、同享受”。

此举消除购房者选择焦虑，保障每一户业主均能享有“有天有地”的完整墅居体验。此外，项目通过独栋式归家动线设计，强化户户独立性，实现了叠墅产品从未有过的空间平等与尊崇感。

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空间效能：超90%得房率的神户设计

户型设计是项目一大爆点。225㎡户型实现“五房五卫三套房”格局，得房率超90%，远超市场同类产品。客厅面宽达7.8米，衔接封闭式景观阳台，形成阔绰的横厅尺度；所有卧室及功能空间全明设计，无一丝浪费。

尤为值得一提的是，保亿对细节极致打磨：客餐厅及主卧面宽较常规户型加大300mm，进一步提升空间舒适度。此外，每户赠送约60㎡阳光地下室及双重庭院，实际使用面积显著扩大，完美匹配多孩家庭、精英圈层及品质改善者的多元需求。

品质装标：公建化立面与精工体系

项目外立面采用美国白金石材+铝板一体板，结合幕墙窗系统，呈现公建化现代立面风格，历久弥新。阳台统一封包，兼顾美观与实用，杜绝后期改造杂乱。

室内精工细节亦值得称道：高标准建材品牌、人性化动线设计、智能家居系统预留点位等，均体现保亿34载开发积淀。约1600㎡会所更是点睛之笔，内置恒温泳池、健身房、瑜伽房、棋牌空间及童玩区，一站式满足全龄段休闲需求，重新定义“社区生活朋友圈”。

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沉浸配套：下沉会所与多维生活场

除高端会所外，项目更注重园区生活场景的营造。下沉式庭院设计将自然光引入地下，结合风雨连廊串联各功能区，让社区活动无惧天气变化。园区设计兼顾礼仪与功能：主入口汲取宋风门庭意象，以现代东方美学打造隐奢归家仪式感；

户外设置全龄休闲区、社交花园、夜光跑道等，促进邻里互动。同时，项目毗邻奥体商业群、学校、医院等城市资源，生活、教育、医疗举步即达，形成自我完备的高品质生活圈。

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品牌赋能：保亿34载精工迭代沉淀

保亿集团深耕杭州多年，以“精工产品力”著称，此前开发的奥体作品均成为区域标杆。君潮润府作为第四代叠墅创新之作，凝聚其多年高端产品研发经验，从空间效能、建材标准、园林营造到服务体系全面升级。

项目处于“不限价时代”的奥体东，却以极具竞争力的价格面市，形成显著价差优势，为买家提供难得的价值洼地。选择保亿，不仅是选择一套房子，更是选择一种被精心打磨的生活方式，以及一个值得信赖的品牌承诺。

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保亿希望打造的每一座叠墅产品都能有区隔于传统叠墅的创新性，同时全面汲取别墅及大平层产品的优势，做到无论是下叠、中叠还是上叠产品，都能拥有相同的配置，以及完整的独栋排屋属性，保证“墅级”的真实体验感。

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毫米级细节把控 兼顾性能与质感：项目采用三玻两腔玻璃系统（南向立面），保温隔热性能较普通中空玻璃提升40%；雨水虹吸系统管径加大20%，确保暴雨天气排水效率。立面选用3mm厚淡香槟金铝板与晶白美国白金花岗岩组合。首层全石材干挂、配套用房造石英石，通过材质过渡构建建筑层次感。、

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产品设计上，君潮润府通过大胆创新，打破传统叠墅产品资源不均的难题。建面约225㎡叠墅产品，践行“平权叠墅”理念，户户有天有地，享独立入户花园，以均质化的场景、媲美大平层的使用体验，重构高端住居范式。

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◎保亿星润府实景图

叠墅产品的地下室尤为一大亮点，约6.6m的恢弘挑高，采光井自然光线引入，让地下室告别传统叠墅的压抑逼仄，成为自由生长的志趣场域。，譬如同样是220方，叠墅则可以做到单层使用面积110方，比同样面积的排屋类产品，横向的面宽更大，空间更通透，让叠墅还能拥有到大平层的体验感。

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空间效能进化 超90%得房率在空间效能维度，君潮润府通过面宽的增加，将主客厅面宽拓展至7.8米，配合封闭式景观阳台设计，使225㎡户型在得房率超90%的前提下实现五房五卫三套房的格局。

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△叠墅效果图

在空间维度突破上，君潮润府创新打造“立体生长空间”，下叠产品约6.6米层高地下室，通过约3.5米夹层+约3.1米地下层的组合，相当于赠送业主一座垂直艺术馆，夹层可改造成星空酒窖，地下层则能容纳专业级家庭影院。即便是上叠也拥有约2.8米层高的地下室，配合采光井，形成一番悠然自得的小天地。

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保亿国丰君潮润府叠墅地下室效果图

叠墅产品以高级审美+全系统高配定义高端居住标准。客餐厅地面采用灰色石材，日立中央空调、电梯及迈迪龙新风系统构成全维度舒适体系。厨电五件套包含西门子蒸烤一体机等。所有户型预留扫地机器人接口，上叠屋顶露台配备上下水，可改造为空中花园。地下私人独立车库，地下室毛坯交付后可以按自己的需求装修。

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△效果图

户型设计，是家的灵魂。君潮润府的户型设计，堪称惊喜感拉满。建面约108㎡户型，四开间朝南，约12.7m南向面宽，三个卧室沿南侧依次排开，采光与布局超越市面上不少120㎡的户型。客餐厅一体化设计，使得公共活动区域更为开阔通透。星级套房式主卧，尽显生活的品质与格调。

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△约108㎡样板房展示示意图

建面约139㎡户型，专梯专户，给生活一份专属的仪式感。双套卧带独立卫浴，三卫设计让早高峰不再匆忙。约6.8m巨幕式横厅，承载缤纷生活想象。星级主卧套房配置，270°环幕飘窗，给予主人一个独属的静谧私密空间。

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△约139㎡样板房展示示意图

客餐厅与主卧双背景墙，燃气灶、卫浴洁具、水龙头等一线品牌的加持。全屋覆盖中央空调+地暖系统、厨房预留净水器接口、卫生间干湿分离、为扫地机器人预留上下水接口等，每一个细节都藏着对生活的洞察与关怀。

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