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地铁越秀·星缦云渚

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🔥双地铁&万象城边&K11 旁🔥双国企联合开发·40万方超配生活🔥建面约99-141㎡&约250万起🔥

余杭区地铁越秀星缦云渚项目具有以下核心亮点及配套信息

【占地面积】164897㎡

【总建面积】382394.3㎡

【楼盘类型】住宅、商业

【产权年限】住宅70年/商业40年

【楼层状况】洋房7-11F，高层23F

【规划总户数】1794

【容积率】容积率仅1.15（含小学、幼儿园等公建配套）

【绿地率】35%

【房源均价】29090元/㎡

【装修状况】精装

【装修标准】3000元/㎡

【户型面积】建面约97-141㎡洋房，建面约99-121㎡高层

【交付时间】2025年9月

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作为越秀联合杭州地铁在杭州落地的首个地铁车辆段上盖TOD项目，整个楼盘建筑面积38万㎡，是涵盖公园、幼儿园、九年一贯制学校、文体中心、邻里中心等复合业态的超大「公园城市」。

项目内不仅设计了五大入口，在社区景观体系上，建构“LIFE-ME”9大生活场景。

项目基本信息

开发商：杭州地铁与越秀地产联合开发，双国企背景保障项目品质与交付能力。

项目位置：位于余杭区勾庄板块，勾阳路，地处城北CBD核心区域，对望城北万象城

产权年限：住宅70年，洋房70年

项目规模：总占地面积约16.5万平方米，总建筑面积约38.2万平方米，规划总户数1794户，容积率仅1.15（含小学、幼儿园等公建配套），绿化率35%，居住环境低密舒适。

交付时间：预计2025年

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产品特点

户型设计：主力户型：提供建面约97-141平方米的洋房及高层住宅，涵盖三居室和四居室，满足不同家庭需求。

得房率：洋房得房率高达约82%-85%，部分房源得房率可达90%，空间利用率高。

户型亮点：以建面约128平方米四房两厅两卫户型为例，采用“四叶草”布局，四个卧室互不打扰，私密性强；近7米双开间阳台，2.7米宽U型厨房，空间尺度阔绰。

建筑品质：外立面：采用金属一体板加局部铝板线条，冰灰色调沉稳精美，大面横向玻璃设计，带来全景视野体验。

楼间距：超宽楼间距设计，有效消除楼栋间干扰，提升采光和景观视线。

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配套设施

交通配套：地铁：距离地铁4号线好运街站直线距离约850米，距离地铁2号线白洋站直线距离约1.5公里，交通便捷。

公交：周边有多条公交线路，轻松畅达全城。

商业配套：自带商业：项目自带BLOCK商街，满足日常购物、餐饮需求。

周边商圈：紧邻城北万象城、K11 Select、星创城、西田城购物中心等高端商业体，购物、餐饮、娱乐一应俱全。

作为一个约40万平方米的超大体量项目，星缦云渚并没有像寻常的小区一样，仅设计一个中央景观，而是考虑到了每位业主，采用组团式的景观布局，将自然之美巧妙融入日常生活的每一个角落。每走几步路就是一处风景，与生活的松弛感撞个满怀。

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教育配套：自带教育：项目自带30班小学、15班幼儿园，由理想教育集团俞国娣总校长全面负责办学，提供优质教育资源。

周边学校：周边还有沈括小学、良渚第二小学、良渚第二中学等，教育资源丰富。

医疗配套：周边有良渚医院、树兰国际医疗中心（三甲）、华润国际医疗中心等医疗资源，为居民健康保驾护航。

生态配套：内部景观：社区内规划有森林绿谷、童梦之旅、星空谧境等12景，园区内还有微汗跑道，提供休闲健身空间。

周边公园：项目周边规划有中心公园、勾庄公园、众善桥公园、高线公园等四大城市公园，2公里范围内均可抵达，生态宜居。

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建筑面积约99平方米的创意样板间，半开放式的餐厨设计，打破了传统“一人做饭，全家等待”的局限，畅通了家庭交流空间。

创意样板房实景图

客厅被巧妙划分为“影音享受区”“学习静谧区”及“娱乐休闲区”，在家就能沉浸式享受自己的兴趣世界。此外，客厅优化承重墙布局，让空间更加灵活多变，既能满足家长居家办公的需求，又能为孩子提供一个专注学习的环境，一室多用，尽显智慧生活的魅力。

建筑面积约121平方米的创意样板间，则充分利用边户大横厅的拓展性，一进门便是餐客厅一体带飘窗，视野开阔，尽显大气。

创意样板房实景图

餐厅与书房的无缝衔接，形成了半开放式餐厨厅一体化设计，半岛台的加入，更是巧妙打造了第二厨房空间，咖啡机、面包机等小家电的巧妙布局，让“早C晚A”的惬意生活触手可及。

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社区配套：邻里中心：配备邻里中心、体育活动中心等，满足居民多样化生活需求。

物业服务：由杭州地铁物业服务有限公司提供专业服务，物业费3.25元/平方米/月，确保居住安全与舒适。

项目优势

低密宜居：项目容积率仅1.15，是勾庄板块目前在售项目中容积率最低的，居住环境安静舒适。

高得房率：洋房得房率高达约82%-85%，部分房源得房率可达90%，空间利用率高。

全龄配套：项目自带幼儿园、小学、商业街区、运动中心等城市级配套，满足全龄段业主需求。

品牌保障：由杭州地铁与越秀地产联合开发，双国企背景，品质与交付有保障。

生态资源：周边绿化率高，玉湖公园等生态资源环绕，宜居环境优越。

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