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▰▰ 杭州上城区 招商·杭序府 改善一步到位 ▰▰ 招商蛇口TOP序系落子杭州钱江新城二期，打造杭序府这一2025立新作品。项目占地约3.3万平方米，容积率2.5，规划12栋13-16层精装高层，仅388席住宅，打造低密人居体验。
招商蛇口TOP序系2025立新作品——招商杭序府，正以“抬地3米”的革新设计重塑杭州高端人居版图。项目坐落于杭州上城区钱江新城二期核心区，东至红普南路，南邻明月桥路，坐拥钱塘江北岸最后一块规模性沿江留白区域。
作为钱二首个抬板项目，杭序府整体抬高约3米，通过架空平台重构垂直空间，融合地下“风光车库”、空中花园及立体园林。项目东向公园、南向文体用地，视野开阔不遮挡，双河道围绕，形成天然氧吧。ᨏᨐ 🔴 招商杭序府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
•开江立序杭州序——立序钱江的声望坐标，即将三开
•招商蛇口TOP序系 2025立新作品，钱二首个抬板项目
•"九溪烟树"立体园林 | "风光车库" | 高配风景连廊
•约2800㎡序lounge会所 | 杭州首个西泠文房艺术空间 | 金钥匙国际联盟授权物业
•本次加推：建面约170㎡、建面约176㎡、建面约210㎡、建面约260㎡四个户型
01 区位价值：钱江新城二期，城市发展核心
杭序府位于杭州上城区钱江新城二期核心区，东至红普南路，南邻明月桥路，占据钱塘江畔稀缺滨水资源。这里是杭州拥江发展和城市改革的践行主战场，约6公里黄金范围内集萃金融总部、旅游综合体、城市公园集群。
项目坐拥地铁9号线的黄金路段，享受“一站一个TOD”的便利交通网络。连堡丰城这一约33万方体量的超级地下商业体，通过地下空间连接御道站、五堡站、六堡站、红普南站，形成集生活配套、艺术展示、潮玩体育等综合业态于一体的“地下大都会”。
钱江新城二期被誉为“杭州江北岸最后一块沿江留白”，整拆整建，统筹规划。板块内居住的是纯改善高端人群，从第一块宅地开始，起步户型面积就在140平方米以上，天生具备豪宅基因，拥有纯粹的塔尖邻里圈层。
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02 品牌传承：招商蛇口TOP序系作品
招商蛇口“序系”是品牌旗下的TOP级顶奢产品线，在“玺系”的精工品质基础上深度融合每座城市的在地文脉。与工业化复制不同，序系讲究一城一定制，通过“首席设计师+团队”模式，利用当地建筑新规打造颠覆式创新产品。
纵观全国，序系作品已成为多个城市的现象级超级IP。西安序荣获“2022年亚洲最佳科技豪宅大奖”，武昌序被誉为“武汉颜值天花板”，金陵序列鼎“长三角现象级豪宅”。
杭序府作为招商蛇口TOP序系2025立新作品，追溯杭州人文，将钱塘江潮、九溪烟树、金石篆刻等代表性人文元素植入建筑、园林和圈层打造。项目与西泠印社杭州书画社展开跨界合作，是序系“为城市立序”精神的又一践行。
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03 规划设计：抬地式建筑创新
杭序府是杭州新规下的首批抬地式建筑项目，整体向上抬高约3米，这种创新设计将社区的公区架构从横向铺排转为立体打造。通过整体架空的设计，让社区与周边城市环境间形成天然边界，同时将车库从地下上升到地面之上，实现通风采光的“呼吸车库”。
抬地式设计带来多方面优势：一楼空间变成“呼吸”车库，既透光又通风；社区将红线内不利因素大部分置于楼板之下，打造纯净社区；同时抬升设计还赋予了业主更高的视野站位，更好地欣赏周边景观。
项目通过BIM建模系统打造了双曲铝板屋面和波纹板吊顶，在两侧“峡谷”之上撑起巨大的扇形华盖造型顶棚。近1000方的月光米黄石材，爱马仕全球旗舰店同款的双曲面叠墙造景，搭配灯光大师“关永权”的戏剧化灯影设计，营造出优雅迷人的归家氛围。
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04 建筑特色：站立江潮的设计美学
杭序府外立面以“站立的江潮”为核心灵感，将钱塘江潮的千钧之力和流水之韵凝练于建筑肌理之中。项目采用双曲面石材与蓝灰色LOW-E玻璃组合，公建化设计搭配超高窗墙比，反射比低于0.16，既保障采光又兼顾私密性。
建筑布局南偏东15°错位排布，优化日照与江景视觉联动，形成“千浪之树”沿河景观带，呼应钱塘江潮汐意象。立面设计大量运用弧形和曲面，柔化建筑的刚硬，赋予空间流动的美感，标志性的玻璃折角打造了“第五重”立面。
杭序府由GAD杰地设计合伙人廖小华先生牵头产品的总建筑设计，项目采用多层次的白世茂石材，呼应钱塘江两岸堤坝的厚重感；层间采用白世茂石材搭配铝板，石材切割运用双曲面倒弧工艺，与合肥招商玺同款，彰显高品质。
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05 园林景观：九溪烟树立体复刻
杭序府的园林设计以“九溪十八涧”为灵感，通过立体溪谷景观的复刻，将杭州独特的自然风光融入社区。项目打破传统平面景观设计，创新打造多层立体式园林景观，实现从地下车库到“风光车库”的升级、从社区花园到空中花园的进阶。
园林通过全域风雨连廊、景观廊架等设计，在功能上实现无风雨归家及游园体验。随着风雨连廊的漫步，沿途一步一景，达到低密的沉浸式体验。架空层主题与景观一体化设计，在功能、空间、形态上形成互动与互补，内部空间与外部景观良好融合。
引水河景观带打造沿河景观带及31处独栋小建筑的城市综合绿道，旨在打造成城市“微度假”滨水休闲商业街，落位高品质餐饮、主题咖啡、瑜伽普拉提、零售展厅及主理人店等，营造精致烟火气。
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06 户型设计：170-380㎡全系改善
杭序府户型面积涵盖**约170㎡、176㎡、210㎡、260㎡和380㎡**五个档次，全部为改善型产品。户型设计采用2T2（类一梯一户）梯户比，建筑层高约3.1米，提供宽敞舒适的居住空间。
项目户型设计充分考虑了高端改善人群的生活需求。主卧采用广角落地窗设计，局部弧形阳台、大尺度观景窗等细节，让住户能够最大化享受周边景观资源。比起市场上常见的奢华住宅，杭序府不仅用材昂贵，更是搭配雅致，开发商投入了更多的成本和心思。
杭序府的户型设计理念强调空间融合与功能分区，充分考虑现代高端家庭的生活习惯与需求。每个户型都经过精心规划，确保空间利用最大化，动线合理，采光充足，视野开阔，真正实现“改善一步到位”的目标。
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07 归家系统：礼仪与秩序的革命
杭序府以“沧浪华盖”为概念的入户大门，汲取九溪烟树溪谷景观的灵感，通过两侧景墙将入口围合成隐谧的峡谷。大门长约26米，既避免了外部的一览无余，又留藏了里面的别有洞天，打造出独特的归家第一重礼仪。
第二重门厅参考台北嘉佩乐酒店的叙事风格，以一座环形的前场庭院作为业主归家的情绪整理空间。环岛落客区打造“天光云廊”，营造从繁华到宁静的空间过渡，开启度假般归家体验。
项目创新设计“中央车站”高效洄游式归家系统，实现从车库到大堂的无缝衔接。全域风雨连廊设计让居民在任何天气条件下都能舒适归家，沿途景观随步移景，营造出低密度的沉浸式体验。
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08 会所配套：序Lounge主题社交空间
杭序府打造约2800㎡社交主场——序Lounge主题会所，布局私宴厅、恒温泳池、SPA区、健身房、行政酒廊、红酒雪茄吧等多元空间。会所基于业主兴趣和爱好的洞察，联袂知名品牌、资源，以“有品质的私享”和“有温度的社交”，谱写详实的生活内容清单。
项目还创新引入杭州首个西泠文房艺术空间，与西泠印社杭州书画社展开跨界合作，将金石篆刻等传统文化元素融入现代社区生活。这一创新举措让杭序府不仅是一个居住空间，更成为文化传承与交流的平台。
西泠印社作为“天下第一名社”，是人类非遗“金石篆刻”传承组织。杭序府与西泠印社的合作，为社区注入了深厚的文化底蕴，也让居民在日常生活中有更多机会接触和了解中国传统文化。
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09 物业服务：金钥匙国际标准
杭序府引入金钥匙管家服务，由招商积余提供物业服务，物业费约8.5元/㎡/月。金钥匙服务是中国物业服务的最高标准之一，以其高品质、个性化服务著称，为业主提供全方位、贴心周到的高端服务体验。
金钥匙服务理念源于欧洲，强调“满意+惊喜”的服务体验，通过高素质的管家团队为业主提供个性化、专业化的服务。在杭序府，金钥匙服务将体现在物业管理的各个环节，从日常维护到特色活动组织，从个性化需求满足到紧急情况应对。
物业服务内容包括但不限于24小时安保、公共区域维护、绿化养护、设备维修、家政服务等基础服务，还包括活动组织、出行安排、家政服务、健康管理等特色服务。金钥匙管家将作为业主的贴心顾问，为业主提供全方位的生活支持。
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10 地下空间：连堡丰城隐形城市
杭序府所在的的钱江新城二期正打造一个巨型地下城市空间——连堡丰城。这一地下空间全长约3.8公里，深度开发地下空间，在钱塘江畔开发出33万平方米的地下“隐形城市”，连接了地铁9号线御道站、五堡站、六堡站、红普南站。
连堡丰城是集生活配套、艺术展示、潮玩体育类等综合业态于一体的“地下大都会”。通过城市轨道交通引领，连接五堡TOD（年底主体结构完成）和六堡TOD（年底开始建造）三大地上重要节点，共同构成钱二的产业硬件载体（总部超核）。
其中，总部办公业态将超过70%，未来将吸引大量高端企业和人才入驻。与地下空间衔接的地上引水河景观带会打造沿河景观带及31处独栋小建筑的城市综合绿道，形成地上地下联动发展的城市新生态。
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11 商业配套：一站式生活圈
杭序府周边规划有多元商业配套，满足业主日常生活需求。项目附近的邻里中心打造从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”功能配套的“15分钟”便民生活圈，为百姓提供“一站式”服务的居住区生活中心。
IN盒里是引水河小建筑项目，主要沿地铁9号线布置（即御道站、五堡站、六堡站、红普南路站）。河宽约20米，河道两侧绿化带宽度约10-20米，总景观设计面积约为92369平方米。全长3.8千米，共31个独栋小建筑，地上总建筑面积约9655平方米。
这些商业配套旨在打造成城市“微度假”滨水休闲商业街，落位高品质餐饮、主题咖啡、瑜伽普拉提、零售展厅及主理人店等，主打精致烟火气，有机生长+社群营造+艺术策展+跨界融合，为居民提供丰富多彩的生活选择。
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12 教育资源：明远未来小学
杭序府周边教育资源丰富，由钱江新城开发集团投资建设的杭州明远未来小学，已于2024年9月正式投用。学校占地广阔，设施先进，总面积逾2.3万平方米，建筑面积近3.8万平方米，规划24个班级。
明远未来小学是依托明远未来教育研究院发展的全日制公办学校，校长由马益彬先生担任（原天长观潮小学副校长）。学校注重素质教育与全面发展，为区域提供优质的教育资源。
需要说明的是，期房不承诺学区，具体学区划分以教育局公示为准。但明远未来小学的投入使用，确实为板块内居民提供了更多的教育选择，也为板块的成熟度提升增添了重要砝码。
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13 医疗资源：三甲医院护航
杭序府周边医疗资源丰富，5公里范围内拥有全三甲医院阵容，呵护您和家人的健康。这些医疗机构包括市一艮北院区等多家知名医院，为居民提供全面、专业的医疗服务保障。
三甲医院是中国医院等级的最高标准，代表着最高水平的医疗技术、设备和服务。杭序府周边密集的三甲医疗资源，为业主和家人的健康保驾护航，提供从日常健康管理到急重症治疗的全方位医疗保障。
优质医疗资源的聚集，不仅是板块配套成熟的重要标志，也为居住于此的业主提供了安心、便捷的健康保障。尤其是对于改善型购房者而言，周边医疗资源的完善程度是考量的重要因素之一。
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14 文化赋能：西泠印社跨界合作
杭序府与西泠印社这一百年文化品牌展开深度合作，为社区注入文化灵魂。西泠印社是中国现存历史最悠久的文人社团，成立最早的金石篆刻学术团体，有着“天下第一名社”之誉，是人类非遗“金石篆刻”传承组织。
2024年9月29日，西泠·武林美术馆正式启用，总建筑面积4.8万平方米，其中地上七层，地下二层。六、七层为西泠印社美术馆新馆，展陈面积1.1万平方米，包含恒温恒湿精品展厅和多个常设展厅、临展厅等多元空间。
西泠印社作为杭州的文化金名片，与杭序府的合作为社区注入了独特的文化基因。这种跨界合作不仅体现在空间设计上，更将体现在未来的社区文化活动中，让居民在日常生活中感受传统文化的魅力。
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15 投资价值：钱二板块成长空间
在杭州全面放开新房限价之后，奥体、申花和望江等众多热门板块的巨大涨幅凸显出了钱江新城二期的高性价比和更友好的改善门槛。正是因为板块还处在成长期，因此才有未来更大的想象空间。
钱江新城二期作为“杭州江北岸最后一块沿江留白”，整拆整建，统筹规划。江河汇IFC辐射带动和高起点的限价水平，让板块天生具备豪宅基因，拥有纯粹的塔尖邻里圈层，未来发展潜力可观。
项目由招商局地产（杭州）有限公司100%独资开发，2024年12月以楼面价37629元/㎡竞得地块，溢价率24.27%。目前取证均价59098元/㎡，总价区间1005-1537万元/套，与周边项目相比仍具有一定的性价比优势。
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16 交付承诺：2028年品质交付
杭序府计划于2028年5月31日交付，为业主提供品质保障。作为招商蛇口序系作品，项目秉承招商蛇口百年品牌信誉，确保产品从设计、施工到交付使用全过程的品质管控。
招商蛇口拥有丰富的房地产开发经验和强大的资金实力，能够确保项目按时按质交付。项目总投资超300亿元，总建筑面积约85.4万平方米（部分规划达130万平方米），涵盖商业、住宅、办公、酒店、文旅等业态，形成立体化的“全栖城市”空间。
作为杭州改善市场的新标杆，杭序府不仅在产品本身上下功夫，更在售后服务、交付体验上为业主提供保障。金钥匙物业服务的引入，确保了业主在入住后能够享受到真正的高品质生活。
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杭序府作为招商蛇口TOP序系作品，不仅是一座建筑，更是杭州城市文化的生活载体。项目从钱塘江潮中汲取设计灵感，在九溪烟树中复刻园林意境，与西泠印社携手注入文化灵魂。
在钱江新城二期这片热土上，杭序府正以立序者的姿态，重塑杭州高端人居版图，为改善型购房者提供一个真正一步到位的选择。
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12幢高层分南北两排，错落布子，每一幢都采取南偏东15°最佳采光角度，中间自然形成一道“峡谷”——像极了“屈曲洄环，九折而出”的九溪十八涧。
再看样板房。走进杭序府样板间，直观感受到提升居住品质的用心。不是只靠昂贵材料，而是对生活细节周到考虑和空间高效利用。
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约260㎡户型入口是厚重铸铝子母门。客厅270度转角落地窗是大亮点，风光尽收眼底，临窗有悬浮感，颇为震撼。
南向双套房、北面类套房设计，三代多胎家庭互不打扰。尤其是主卧套房，主卧吊顶砚台形状，设计简洁利落，约6.2米开间奢阔，还预留了收纳空间。主卫双台盆，这是夫妻晨间并肩洗漱的温情场景。
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考虑到高端生活实际需求，充足收纳空间在设计之初就被预留。利用卫生间干湿分区后空间，空出一个实用洗衣房位置，让家务动线更加合理顺畅。
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约170㎡户型展现高效空间利用。U型厨房目测可轻松容纳三人同时操作。
约176㎡㎡和约210㎡户型同样出色。
约176㎡动静分区，兼顾舒适和私密性。印象深刻的是，设计上前瞻可变。书房一面预设轻质隔墙，二胎家庭砸开就是儿童房，收藏家可以整面做成顶天立地展柜。
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约210㎡三面采光，视野非常好。主卧大落地窗就像一幅风景同样注重实用性，如次卫干区巧妙设计储物凹龛，可改造成放置消毒柜、烘干机等设备的高效家政区。
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厨房配置方面，不仅有基本属于住宅顶配的嘉格纳三件套，还有 AEG 的冰箱、吸油烟机、弗兰卡龙头通用未端超滤、摩恩食用垃圾处理器、欧普凉霸、浴霸等。厨房旁边的空间，还可以根据实际需求自行改造。
越是顶豪家庭，需求越是个性化，整体来说，杭序府在户型设计上很有前瞻性，特别注重空间可变性和适应性，在很多细节上为未来生活预留可能。
当市场还在比拼大理石铺了多少时，杭序府已在“厘米级空间”里，为业主未来十年甚至更长时间生活变化预留伏笔。在对生活场景深度解构和提前规划中，看到豪宅设计新方向。
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杭序府作为新时代的新豪宅，还有一个重要的时代机遇，那就是新的好房子的规范下，拥有约3米高的抬板，再加上约5米高的架空层，生活的细节就有了崭新的模样：景观成为一座「悬浮花园」、爱车可以呼吸到自然风的流动、低楼层住户不再有采光焦虑……
杭序府的南侧有一条水系，于是，沿河一段的抬板，特别设计成波浪造型，其中有4个酷似大树的柱状构造平台，叫做「千浪之树」，与不远处的钱塘江，相映成趣，自成一景。
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再来看杭序府的室内，也能够明白，杭序府的豪，不在于超大的户型，而在于精美的设计、高端的用材、文化的加持，以及对「新钱」置业需求的深刻洞察。
比如说，个性化和匠心化。
4个户型、4套样板间，完全是4种不同的风格，就连大理石地面的石材、墙上的木饰面都不一样，斜拼、竖拼、横拼，玩出各种花样。
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甚至，单个户型里各个房间的地板拼花、吊顶、开关面板的颜色，也都各不相同。
此外，每个户型都有X空间，可以根据男女主人的喜好、家庭结构的变化进行适当的调整。
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以约260㎡的5房为例，厨房旁边的可变空间，可以做茶室、书房。约176㎡的展示样板间，则提供了北面次卧和书房的另一个解法，打通后，成为一个整体的空间，变身灵感创作室。
比如说，注重私密性和仪式感。
全部类一梯一户（实际两梯两户），每户人家都有相对独立的电梯厅，增强了私密感。
各个户型内部，也做了动静分区，家庭成员的生活可以彼此互不打扰。
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约260㎡户型，还在玄关处设计了十字圆厅。对，就是出自文艺复兴时期著名的建筑大师帕拉迪奥的十字圆厅，几百年了，它已经成为全球顶级大户型豪宅中最为经典的建筑设计。
通过十字圆厅，分别在东西南北四方布置功能专属的空间领域，礼仪区、社交区、憩息区、家庭区营造出强烈的仪式感，升华了生活的礼序与尊荣之美，也保证了家庭成员之间的私密和平权。
序，代表的是引领，是一个新时代的开篇。杭序府，也是对杭州豪宅的立序。
今天，杭序府首开登记已经开始。杭州楼市，真正进入一个新的时代。
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