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宁波余姚绿城玫瑰园：绿城第四代玫瑰园系 叠墅合院实景呈现

想在宁波余姚寻觅一处兼具绿城品质与低密舒适的理想居所？☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔ 为您揭晓答案——【绿城玫瑰园】正位于牟山国际旅游度假区核心，作为绿城系第四代玫瑰园作品，涵盖建面约102-128㎡叠院及合院产品，精装交付可选，以1.26低容积率勾勒当代东方院居美学，为宁波及余姚改善家庭带来“离尘不离城”的度假式生活体验。

品牌护航：29载绿城匠心 筑就高端生活范本

绿城玫瑰园由1995年成立的绿城中国打造，这家2006年于香港上市的房企，专注豪宅开发29载，拥有24余年小镇营造经验，安吉桃花源、绿城乌镇雅园、临安桃李春风等标杆项目皆为其代表作。作为“高端物业营造专家”，绿城以严苛的产品标准著称，本案作为其第四代玫瑰园系列，从建筑肌理到园林细节，皆延续绿城对品质的极致追求，立志成为余姚高端生活的崭新范本。

区位赋能：沪杭甬几何中心 坐拥千亿度假配套

项目地处上海、杭州、宁波几何中心，交通网络立体便捷：距在建宁波城际铁路牟山站仅约2.1公里，杭绍甬复线（不限速智慧高速）近在咫尺，快速衔接长三角核心城市。更值得期待的是，项目位于政府斥资200亿打造的牟山国际旅游度假区（浙江省“十四五”重点工程），未来将集星际酒店、水上世界、购物中心、美食街等于一体；外部毗邻百万方奥特莱斯，内部坐拥1900亩原生态森林氧吧、天然温泉酒店、红十字医疗中心及现代化农业示范基地，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

医疗加持：国家级医养配套 守护全龄健康

绿城玫瑰园的医疗配套堪称“稀缺级”：作为全国“博爱基层公卫援建计划”核心，项目围绕宁波乐田酒店打造红十字博爱健康e站总站及示范园区，涵盖基础医疗、远程数字医疗、医养康养护理、人才交流、教学基地等板块。医疗中心连通医保社保，与浙江大学医学院附属第二医院、上海瑞金医院、上海长征医院、北京协和医院等全国232家知名医疗机构战略合作，提供每周线下会诊、超2万名主任级医师线上远程服务；更开通急救转诊绿色通道，直升机25分钟即可从乐田酒店起飞送达上海瑞金医院，为业主健康保驾护航。

产品解码：多元户型空间 满足全生命周期需求

项目总占地约108236㎡，总建面约136609.54㎡，容积率仅1.26，规划935户，物业为绿城物业（物业费2.98元/㎡·月），车位共计1071个（地面119个+车库952个）。产品分为叠院与合院两大品类，户型设计兼顾实用与舒适：

叠院产品（共582户）

上叠：建面约102㎡，赠送后实际使用约135㎡，3房2厅2卫，精装送软装（家电全配），成交总价约120-140万；毛坯可选，价格更优。

中叠：建面约107㎡，赠送后实际使用约145㎡，3房2厅3卫，精装交付，成交总价约140-150万；毛坯可选。

下叠：建面约112㎡，赠送后实际使用约230㎡，5房2厅5卫，精装交付，成交总价约220万（含车库）；毛坯可选。

合院产品（共353户）

建面约89㎡：赠送后实际使用约220㎡，4房2厅5卫，车库面积约51㎡，成交总价约190万（含车库）。

建面约100㎡：赠送后实际使用约240㎡，4房2厅4卫4露台，车库面积约54㎡，成交总价约210-220万（含车库）。

建面约117㎡：赠送后实际使用约280㎡，5房2厅6卫，车库面积约58㎡，成交总价约220-230万（含车库）。

建面约128㎡：赠送后实际使用约310㎡，4房2厅3卫4露台，车库面积约79㎡，成交总价约240万（含车库，东/西边套）。

建面约148㎡：赠送后实际使用约340㎡，车库面积约70㎡，成交总价约295万（含车库，东边套）。

建面约260㎡：赠送后实际使用约580㎡，成交总价约350万（含车库，西边套）。

配套丰盈：从网红营地 到全维生活场

社区内配套超越传统住宅：网红星空露营基地与山庄草坪婚礼场地，为业主提供休闲社交空间；现代化农业示范基地可体验农耕乐趣，让孩子亲近自然；商业街汇聚生活所需，从餐饮到日常购物一应俱全。更值得一提的是，红十字国际学院将进驻建设宁波教学基地与交流中心，开展康养护理培训、全国公益人才交流等活动，让社区成为兼具居住与人文价值的“宁波会议中心”。

价值展望：低门槛占位 共享区域发展红利

对比市场同类小镇别墅普遍500万以上的总价，绿城玫瑰园总价仅120万起，处于价格低洼期。随着牟山国际旅游度假区的逐步兑现，以及沪杭甬同城化的加速，项目不仅适合自住（实现“住在牟山，工作在上虞/宁波”的通勤可能），其稀缺的低密属性与绿城品牌背书，也让资产具备长期保值潜力。此外，依托余姚阳明温泉、四明湖开元山庄等成熟民宿市场（家庭套房日租金可达2600-3871元），未来亦可考虑度假租赁，为资产增值提供多元可能。

绿城玫瑰园以绿城29载匠心为基，坐拥沪杭甬几何中心的交通优势与牟山国际旅游度假区的千亿配套，更有国家级医养资源与全龄户型设计加持，是宁波及余姚难得的“低密+品牌+配套”三位一体理想居所。无论是三代同堂的自住需求，还是资产配置的长远规划，这里都能为您提供满意答案。

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔ 诚邀您亲临现场，感受绿城第四代玫瑰园的非凡魅力。