2026 杭州别墅新盘_滨江定湖里_湘湖低密_限量 114 席_滨江鸣湖里_湖山院墅_高净值圈层

滨江・定湖里（杭州萧山湘湖）

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🔴核心亮点：湘湖低密孤本、三面环水、现代宋韵、仅 114 席

一、基础信息

位置：萧山区（湘湖国家旅游度假区核心）

开发商：滨江集团、招商蛇口、金帝房产（三强联合）

占地 / 建面：约 3.13 万㎡ / 约 5.2–6.74 万㎡

容积率 / 绿化率：1.05–1.2（主城极低）/ 38%

产品规划：4 幢 6F 叠墅 + 11 幢 4F 排屋，共 114 套（纯墅区）

产权 / 交付：70 年住宅，预计 2028 年 2 月精装交付

物业 / 费用：滨江物业

车位配比：1:3，纯人车分流

二、户型与价格（2026 年 5 月）

叠墅（240–290㎡，72 席）

上叠约 240㎡：顶层 + 星空露台

中叠约 275㎡：南北双阳台，套房设计

下叠约 290㎡：地上两层 + 地下一层 + 南向庭院（最大约 80㎡）

叠墅均价：约 4.6 万 /㎡

排屋（370–650㎡，42 席）

建面约 370–650㎡，独门独院，地下会所（恒温泳池、私宴厅）

排屋均价：约 6.6 万 /㎡

三、核心价值

稀缺低密：容积率 1.05–1.2，杭州主城罕见，楼间距宽、私密性强。

湖山资源：直线距湘湖约 800 米，三面环水，近西山游步道。

高端圈层：仅 114 席，纯墅区，与湘湖壹号、观湖里形成高端住区集群。

产品力：gad 蒋愈团队设计，现代宋韵风格；叠墅双阳台 + 露台，排屋私属庭院 + 地下会所。

交通配套：近风情大道、时代大道；地铁 6 号线湘湖站约 2 公里，规划 15 号线临近。

产业配套：毗邻湘湖金融小镇（管理规模 3800 亿元）、中国视谷。

①杭州湖山首席院墅 | 杭州祗此 定湖里

钱塘南岸头部量级，集资源、品牌、总价、尺度四重超配，定鼎杭州院墅第一席。

②三强联袂TOP院墅 | 匠心精筑 定湖里

2025年，滨江&招商&金帝三强联袂，倾力打造传世湖山奢宅；为杭州顶豪人群，专属高定的城市湖山纯粹院墅收藏品。

③绝版地段门揽湖山 | 资源绝胜 定湖里

西侧直线距离约800米水湾入湘湖，北面与西山游步道接壤，双湾环绕地块，金融家故居、金融小镇一脉鎏金；遍览杭州湖山院墅，如此优渥条件，臻藏定湖里。

④滨湖观山院藏山水 | 无敌视野 定湖里

园内以奢华、精致的盆景式景观，镶嵌成层层叠叠的立体山水；与院外湘湖山水，形成协调一体的山水画卷；日常可游赏庭院，可坐观湖山，即使在湘湖，也难得一席。

⑤超级营造迭代产品 | 超级产品 定湖里

杭州新规之后，湘湖岸上首个新一代纯粹低密院墅，叠墅建筑面积约240-290㎡，排屋建筑面积约为370-650㎡；极限利用新规政策，以人本主义革新尺度设计，缔造杭州湖山院墅新一代传奇。

四、适合人群

高净值家庭（企业主、高阶精英），追求离尘不离城的低密墅居。

重视圈层纯粹性、私密性、自然资源的改善 / 终极置业人群。

一站式全龄生活配套

1. 高端商业集群环绕

项目周边汇聚高端商业综合体与社区底商，满足从日常采买到精品购物的多层次消费需求。

2. 优质教育资源环伺

区域内涵盖从幼儿园至中学的优质教育资源，为家庭成员提供全程优质的教育环境保障。

3. 顶尖医疗资源护航

距离浙江大学医学院附属第二医院（浙大二院）等三甲医院不远，享有一流医疗保障。

4. 文旅休闲资源富集

湘湖景区、森泊乐园、高端酒店群等近在咫尺，提供丰富的周末度假与日常休闲选择。

5. 产业办公咫尺之遥

紧邻金融小镇、中国视谷等产业高地，实现工作与生活的快速切换，职住平衡高效便捷。

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