杭州余杭保利天奕 2026 最新房价 未来科技城核心 地铁上盖 预约看房

保利・天奕（杭州未来科技城）

官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

核心定位：央企保利 “天字系” 高端大盘，未来科技城地铁上盖、全社区抬高 5.4 米、类一梯一户精装改善住区。

一、基础信息

地址：杭州市余杭区未来科技城

开发商：保利发展（央企，高端 “天字系” 第三座）

占地 / 建面：约 8.27 万㎡/ 约 30 万㎡

容积率 / 绿化率：2.4/35%

规划：23 幢 17-24 层高层，1491 户（纯住宅）

均价 / 总价：精装均价约 3.5 万 /㎡，总价 352-760 万

户型：建面 **103-175㎡** 三至四房

交付：2027 年 12 月精装（四面铝板 + 封包阳台）

物业：保利物业

二、核心卖点

超级底盘设计，全社区抬高 5.4 米

杭州罕见全地库抬高，纯人车分流，隔绝潮湿噪音；打造 “立体悬浮松弛岛”，私密性、视野感升级。

地铁上盖 + 双地铁，交通便捷

紧邻地铁 3 号线高教路站、12 号线（规划），快速对接主城与科创核心区。

类一梯一户，高得房率

80% 户型为类一梯一户（电梯双开门），得房率86%-91%；103-175㎡全明通透，四房占比高。

高端公区 + 3000㎡会所

约 73 米恢弘门庭、十字圆厅、西溪意境园林

3000㎡“西溪里会所”：恒温泳池、健身房、瑜伽室、篮球场、悬浮戏水池等

精装高配 + 全屋智能

铸铝门、摩根智能面板、一线厨卫品牌，阳台统一封包交付。

三、主力户型（103-175㎡ 精装改善）

103㎡三房两厅两卫：边套通透，类一梯一户，刚需入门优选。

119㎡四房两厅两卫：全能四房，南北通透，改善主流户型。

137-139㎡四房两厅两卫：宽厅设计，双套房，舒适度拉满。

175㎡四房两厅三卫：大平层格局，私梯入户，顶改善标杆。

四、交通与配套

地铁：3 号线高教路站（约 300 米）、12 号线（规划）。

商业：万象城、天街、富力中心、菜鸟总部商业（在建）。

教育：天元公学（九年一贯制）、未来科技城第三小学 / 中学。

医疗：浙一医院总部、余杭区第二人民医院。

生态：五常湿地、西溪湿地，环境优越。

五、亮点总结

央企大盘 + 超级底盘：全社区抬高 5.4 米，人车分流，私密性强。

地铁上盖 + 高得房率：双地铁加持，类一梯一户，得房率 86%-91%。

高端公区 + 会所：3000㎡会所，恒温泳池，度假式园林。

未来科技城核心：科创腹地，产业人口密集，自住投资皆宜。

杭州市政府举全市之力打造⎡封面级中轴空间形象⎦和⎡中国式现代化城市范例⎦，擘画五大城市功能板块。

◎轨交无界纵横 瞬息内心向往

一核双轨：12号线水乡南站（在建，预计2026年底投入使用）（直距约40米）；3号线全丰路站（直距约1KM），12站到黄龙体育中心；地铁五站达杭州西站，以西站为核心构成了杭州长三角一小时交通圈的雄心

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