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项目名称：潮映杭园

在售面积：小高层105-130㎡、洋房139㎡、排屋253-330㎡

产品类型：小高层、洋房、排屋

总占地面积：约6.36万㎡

总建筑面积：约14.76万㎡

容积率：约1.4

绿化率：约35%

物业公司：滨江物业

开发商：建杭置业、滨江集团、钱塘建投联合开发

交付时间：预计2028年4月

楼盘位置：杭州市钱塘区金沙湖CBD核芯（3号大街与12号大街交汇处）。

双核板块：杭州金沙湖CBD+东部湾新城规划红利叠加

超低密度：约1.4容积率，城芯稀缺低密住区

中央公园：约2.1万方园林，相当于3个太子湾公园草坪

户型革新：105㎡实现四开间朝南，得房率超90%

三强联袂：建杭、滨江、钱塘建投共同打造

精装标杆：菲斯曼地暖、东芝中央空调、老板厨电四件套

双地铁规划：8号线西延与21号线（规划中）交汇

三甲医疗：2公里内邵逸夫医院、浙江省中医院双院区

商圈环伺：四大综合体环绕，银泰高端综合体直线500米

▰▰ 杭州钱塘区 潮映杭园 官方售楼中心 ▰▰ 在杭州“城市东进”的浪潮下，金沙湖CBD历经十五年沉淀，已从蓝图蜕变为集行政、商务、居住于一体的城市封面。

而踞守其核芯的潮映杭园，以“城市浮岛”为设计理念，在约1.4超低容积率的珍稀土地上，打造了一座约2.1万方中央公园的沉浸式住区。

项目由建杭置业、滨江集团与钱塘建投三大实力房企联袂铸就，直线距离钱塘江与金沙湖各约1.8公里，坐拥“双湖生态秘境”与“都会繁华”的无缝衔接。

这里不仅是物理空间的居所，更是一种兼具自然静谧与都市便捷的生活理想——四开间朝南的革新户型、滨江物业的星级服务、菲斯曼地暖与摩根智能系统等精装配置，共同诠释了“出则繁华，入则宁静”的低密奢居新范式。

潮映杭园的诞生，正是为杭州精英阶层提供了一处收藏时代红利与生活美学的载体。ᨏᨐ🔴 建杭&滨江&钱塘建投·潮映杭园 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨏ

✤杭州的江潮 杭州的园——潮映杭园

✤城市限藏内置约2.1万方超大中央公园

✤直线距离钱塘江与金沙湖双1.8公里黄金位置

✤滨江·建杭 携手续写一脉钱江低密作品

一、区位战略：双核驱动下的城市价值锚点

潮映杭园位于钱塘区金沙湖CBD与东部湾新城交汇的“黄金十字轴”，兼具成熟配套与规划红利的双重优势。项目直线距离钱塘江与金沙湖各约1.8公里，形成“双湖生态环抱”的独特格局。

作为钱江新城二期拓展区，东部湾新城已被纳入杭州“拥江发展”核心战略，未来将聚焦产城融合与总部经济，成为“杭州门户，钱塘标志”。

这种双核驱动的区位属性，使项目既能享受金沙湖CBD现有醇熟配套，又可承接东部湾新城未来的价值跃升。

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二、规划理念：公园为基的建筑哲学革命

项目突破传统“先排楼后造园”的惯性思维，创新性提出“在公园里安放建筑”的规划理念。以约2.1万方中央园林为社区基底（相当于3个标准足球场规模），将8幢小高层、4幢洋房与17幢排屋依势排布，形成“南高北低”的梯度布局。

约1.4的超低容积率在金沙湖CBD核心区堪称稀缺，这一指标不仅保障了约35%的绿化空间，更通过最大约46米的楼间距，实现每户采光与视野的最优化。

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三、产品力革新：得房率超90%的空间魔法

潮映杭园通过创新设计与新规应用，实现小高层得房率超90%的突破。建面约105㎡户型做到南向四开间，约12.6米面宽的设计颠覆市场对小户型的认知；约130㎡户型则采用270°巨幕边厅，配以L型全景落地窗，实现“全面屏”环景视野。

洋房产品层高约3.3米，排屋层高最高达约4.2米，均超越普通住宅标准，营造出改善产品应有的空间尺度感。

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四、园林营造：西湖意境的现代转译

项目园林汲取西湖“虎跑静谧、柳浪闻莺、太子湾缤纷”的造园精髓，打造“五幕十景”的沉浸式游园体系。园内规划约2800㎡阳光草坪、超2000㎡中心水景与戏水池、约560㎡网球场及300米环形跑道。

植物配置精选乌桕、赤松等乔木，形成四季变幻的生态景观层次。五大架空层设计为全龄功能空间，涵盖儿童活动区、健身区等，延伸园林的功能性。

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五、建筑美学：公建化立面的奢居表达

外立面采用香槟金铝板搭配大面玻璃与金色格栅顶冠，全线拒绝涂料或面砖，保证立面历久弥新。

归家系统以上海前滩华尔道夫酒店为灵感，打造约46米超长门头，运用安第斯雪景奢石铺装，结合约9米挑高落地玻璃序厅，营造强烈的归家仪式感。

这种公建化立面设计不仅提升社区颜值，更通过材质质感对比体现低调内敛的奢华感。

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六、精装标准：智能家居与人性化细节的共融

全屋配备“三大件”系统——东芝中央空调、菲斯曼地暖与摩根智能家居系统，实现语音控制灯光、窗帘等功能。厨房配置老板烟灶消洗四件套及欧琳大单槽，并贴心设置美妆冰箱；卫浴空间选用科勒/高仪高端系列，主卫配置智能马桶。

六合一智能门锁支持指纹、密码等多种开启方式，这些细节体现项目对品质生活的深度理解。

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七、生活配套：1.8公里黄金生活圈

项目周边2公里内汇聚金沙天街、吾角天街等四大成熟商业综合体，直线约500米处还有银泰高端综合体（规划约50万方）即将落地。

医疗资源方面，邵逸夫医院钱塘院区（约1200床位）与浙江省中医院钱塘院区（约860床位）双三甲医院环伺，形成健康保障网络。

金沙湖公园“小三亚”沙滩、金沙大剧院等文化休闲设施步行可达，满足全家庭生活需求。

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八、交通体系：当下便捷与未来升级的双重保障

现阶段依托德胜快速路、钱塘快速路等主干道，30分钟内可通达钱江新城、武林商圈。地铁1号线高沙路站直线距离约1.7公里，1站达金沙天街，8站直达杭州东站。

更值得期待的是，杭州地铁五期规划中8号线西延与21号线将在此交汇，未来公共交通便捷性将大幅提升。

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九、开发商背书：三强联袂的品质铁三角

项目由建杭置业、滨江集团与钱塘建投联合开发，形成“品牌实力+产品力+资源整合力”的铁三角组合。建杭置业深耕钱塘15载，熟悉本地市场；滨江集团以品质细节著称；钱塘建投则提供国企背景的交付保障。

三方共同投入约60亿元总投资，确保项目从规划到落地全程可控，在当前市场环境下尤为珍贵。

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十、价值逻辑：稀缺性与成长性的双重叠加

作为金沙湖CBD核心区唯一容积率约1.4的低密住区，项目小高层约2.8万元/㎡的均价较周边同类型产品存在约10-20%价差，形成价格洼地效应。

随着东部湾新城规划落地（银泰综合体、双地铁等），区域配套能级将持续提升。产品本身的高得房率、公园景观及品牌溢价，共同构筑资产保值增值的底层逻辑。

在杭州高端住宅市场树立了“公园低密奢居”的新标杆。项目以产品力为基石，以稀缺资源为加持，为城市精英提供了一处兼具当下生活品质与未来资产价值的理想居所。

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