杭州润启未来之城 西湖三墩北地铁 TOD 洋房高层 主城低密改善住宅

润启未来之城（西湖区・三墩北）

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

🔴一句话定位：西湖主城、地铁上盖、POD 公园综合体、华润 + 杭铁 + 杭地发展三大国央企打造的改善标杆。

一、基础信息

楼盘地址：杭州市西湖区三墩北

开发商：华润置地 + 杭铁开发 + 杭地发展（三大国央企）

物业：华润万象物业

占地 / 建面：约 9.7 万㎡ / 约 33.7 万㎡

容积率 / 绿化率：2.3（主城低密）/ 35%

产品形态：南区 7 幢 8-10F 洋房、北区 16 幢 19-26F 高层，共 1240 户

交房时间：2028 年 6 月

均价：约 36408 元 /㎡（2026 年 5 月）

二、核心亮点

西湖主城 + 双地铁：绕城内、西湖区学籍；4 号线莲池路站上盖，无缝换乘 2/5 号线。

POD+TOD 双综合体：杭州首座 POD 公园导向开发，约 13.6 万方宣杭铁路公园 + 双河景，自带滨水商业、文体公园、森艺术馆等六大配套中心。

低密改善 + 高得房：洋房约 110㎡（一梯两户，得房率约 91%）、高层 125-235㎡（类一梯一户，得房率约 89%），全户型四房。

顶级精装 + 智能：大金中央空调、方太厨电、博世冰箱、华为全屋智能；社区配室内恒温泳池、室外无边泳池、健身会所、私宴厅等。

国央企护航：华润品质 + 杭铁交通 + 杭地发展资源，交付稳、保值强。

三、户型面积

洋房：约 110㎡ 四房两厅两卫

高层：约 125㎡、139㎡、175㎡、235㎡ 四房两厅两卫 / 三卫

四、周边配套

交通：4 号线莲池路站（上盖），自驾近绕城、紫金港路。

教育：星洲二小、紫金港中学（预期），周边多所幼儿园。

商业：自带滨水商业街，近金地广场、阿里云谷、西溪天街。

生态：宣杭铁路公园、蓬架桥港、油车桥港双河景。

医疗：浙大紫金港校区医院、西湖区中西医结合医院。

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