富阳山水雍翠别院收官测评:山水雍翠别院全盘344户一次推完,现房无交付风险,本土房企+低密+山居三重稀缺。

杭州富阳山水雍翠别院：银湖1.01超低密现房院墅，山水置业27年本土匠造，洋房+联排纯粹圈层

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🏗 最新动态：全盘实景现房，即买即住即办证

山水·雍翠别院已于 2026年4月30日 完成整体交付，目前为银湖板块少有的实景现房在售状态。项目全盘 50栋（45栋3F联排院墅+5栋6F电梯洋房）一次性推完，总户数仅 344户，圈层极小极纯粹。截至2026年7月，洋房119-138㎡、联排201-259㎡均有可售房源，毛坯交付，签约即可进场装修，彻底规避期房延期、减配风险。

🏢 开发商介绍：山水置业，深耕富阳27年的本土实力派

本项目由 杭州富阳祥都置业有限公司 开发，隶属 山水置业 体系——一家在富阳本土深耕 27年 的老牌房企，代表作遍布银湖、富春板块。相比全国性高周转房企，山水置业的特点是"拿地即扎根、交付即守盘"，在富阳本地口碑较稳。物业由 杭州富阳山水物业管理有限公司 自持（联排物业费5.2元/㎡/月，洋房3.4-3.8元/㎡/月），园区运维为自有体系，长期品质有保障。

📐 楼盘解析：限墅令下的1.01绝版低密指标

项目背倚午潮山原生坡地，南低北高错落排布，新中式宋韵形制——白墙黛瓦、飞檐翘角，三进式江南园林，配露天景观泳池、4.5米架空泛会所（儿童区/书吧/健身）。100%人车分流，地面零机动车道，零沿街商铺，界面干净。

🏠 户型评测：洋房高得房率 + 联排高附赠

▸ 6F电梯洋房（119㎡ / 138㎡）

得房率约82%-87%，一梯两户、无连廊、全明通透，公摊极小

119㎡ 四房两卫：三开间朝南，餐客一体，主卧套房，洋房入门门槛

138㎡ 四房三卫：四开间朝南，南向面宽约13m，双套房逻辑，三代同堂优选

洋房一楼附赠私家庭院，顶楼可拓露台

▸ 新中式联排院墅（201㎡ / 259㎡）

地上3层+地下2层，地下室挑高约5.8m 可隔两层，带采光井

201㎡ 中间套：前庭后院，私家庭院约50-80㎡，南北双星空露台

259㎡ 边套：独门入户门头，庭院可达100㎡+，预留私家电梯井，多卧室全套房

首层约3.45m层高，二三楼3.1-3.2m，空间感充裕

💡 联排综合实得（含庭院+地下室）远超账面面积，是限墅令后杭州罕见的"有天有地"真别墅指标。

🛍 周边配套：银湖融杭桥头堡，生态与烟火兼得

🌳 生态：北靠午潮山国家森林公园，南望黄公望国家森林公园，邻近银湖湿地公园，负氧离子充沛，富阳"后花园"级山居。

🚇 交通：地铁6号线虎啸杏站直线约1.5-1.9公里，7-8站直达滨江；近彩虹快速路、320国道，自驾至之江约20分钟、滨江奥体约30分钟，融杭通勤友好。

🏫 教育：银湖实验学校、硅谷小学（原微谷小学）、受降小学环伺（

学区以教育局当年划片为准

）。

🏥 医疗：浙江省中医院富阳院区（三甲，在建/投用阶段）、之江浙一医院在3公里辐射圈。

🛒 商业：金帝虹缤之都TOD商业、银湖邻里中心、3公里内富春新天地、银泰城，日常采购齐全。

编辑

✨ 项目优势小结

1.01容积率绝版低密——限墅令后富阳银湖难再有的指标，纯墅区+洋房，零高层零公租房混居

344户极小圈层——45栋联排+5栋洋房，私密性与纯粹度双高

实景现房——外立面、园林、地下车库、庭院全部可实地丈量，即买即住

背山面水生态——午潮山+黄公望双公园环抱，低密+山居双重溢价

洋房得房率82%-87%——一梯两户无连廊，洋房入门门槛约155万起

联排高附赠——庭院+5.8m挑高地下室+双露台，201㎡总价600万级可上车

融杭通勤可控——地铁6号线+彩虹快速路，滨江外溢改善首选方向

📝 总结

如果你在找一个"离滨江不远、又能真正住进山里院子"的选项，富阳银湖的山水·雍翠别院是目前市面上比较稀缺的那一类——1.01容积率+344户纯粹低密+实景现房+本土27年开发商，洋房155万级起步、联排600万级起步，覆盖了刚改到终改的跨度。项目现在已经是现房状态，建议直接去现场把楼间距、庭院尺度、地下室采光实地看一遍，比看图纸靠谱得多。

官方唯一售楼处电话：400 937 8837【官方认证】｜案场经理：158 2446 5884「微信同步」

📍 售楼处地址：杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口西北侧

⚠️ 再次提醒：本项目开发商授权 400 937 8837 为唯一官方售楼处电话！网络上出现的其他400电话全部是中介，IP不在浙江省大概率是渠道发布，看房前请先认准官方号码，谨防被截客加价！

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