临安越秀星颂府城西科创核心区!越秀星颂府双地铁+快速路,开车直达未来科技城

杭州临安越秀星颂府：青山湖畔的生态美学标杆，国企现房重塑科技生活

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开发商实力：国企匠心，品质护航**

作为杭州城西科创大走廊的核心人居项目，越秀星颂府由千亿国企越秀地产倾力打造，是其“星颂系”产品线在临安的首发力作。深耕长三角14载，越秀地产以“匠心筑造品质人居”的理念，累计交付超1.5万户业主，2024年更以临安销冠之姿斩获市场口碑。项目总建筑面积约13.7万㎡，容积率仅1.8，绿化率超35%，是区域内罕见的低密湖景社区，以“国企实力+地铁现房”双核驱动，成为刚需与改善客群的安心之选。

项目基本资料：低密湖居，细节至美**

越秀星颂府坐落于青山湖科技城与老城区交汇处（科技大道与102省道交叉口），紧邻地铁16号线青山湖科技城站（约800米），步行10分钟即达。主力户型为建面约89-99㎡的精装高层与叠墅，覆盖首改刚需到再改客群：

• 89㎡三房两卫：三开间朝南+双联阳台，动静分区合理，得房率高达86%；

• 99㎡边套三房：南北通透，餐客厅外接7.5米观景阳台，主卧套房设计；

• 140㎡叠墅：星空露台+独立车库，三代同堂的私享空间。

全装修采用方太厨电、科勒卫浴、霍尼韦尔新风系统，厨房配备凉霸、阳台预留洗衣机上下水，细节处尽显品质考究。

周边配套：下楼即达的“湖城全场景”**

生态资源：西侧直线约500米为青山湖（1.6倍西湖水域），东邻西溪湿地，42公里环湖绿道串联狮山公园、南苕溪滨河公园，推窗即享天然氧吧。

商业教育：1公里内覆盖青山湖宝龙广场（永辉超市、肯德基）、临安万象汇（12万㎡综合体）；配建12班幼儿园（已开学），对口临安实验小学、杭十四中青山湖分校。

医疗资源：3公里内可达青山湖中医院、浙大一院临安院区，社区内设健康驿站，定期邀请三甲专家义诊。

交通优势：双地铁+快速路，30分钟贯通主城**

• 轨道交通：地铁16号线2站直达未来科技城，6站换乘3/5号线至西湖文化广场；规划中的地铁19号线延伸段（连接滨江），未来通勤效率再升级。

• 自驾网络：紧邻科技大道、杭徽高速，快速串联秋石高架、杭州西站枢纽，40分钟直达主城核心区。

地理位置：城西科创心脏，产城融合高地**

项目地处杭州“拥江发展”战略核心区，北靠南苕溪，东临青山湖，形成“一江一湖”生态格局。作为青山湖科技城的重要组成部分，区域已集聚海康威视、网易等46家高新企业，2025年上半年服务业营收同比增长110.4%，产业红利持续释放。

项目优点：国企品质+实景兑现，定义临安人居新标杆**

1. 低密舒适社区：1.8容积率、40米楼间距，中央景观轴+屋顶花园，四季皆景；

2. 现房保障无忧：2025年交付实现零缺陷率96%，毛坯实景呈现规避期房风险；

3. 社群温度：定期举办篮球赛、亲子活动，打造“爱越聚乐部”六大兴趣社群。

越秀星颂府以“国企实力+地铁现房+生态湖居”三重优势，成为临安改善型市场的稀缺之选。89㎡三房总价95万起，首付15万即可安家杭州西进，首付门槛低至8万级。

售楼处VIP：400 8680 951 | 置业热线：158 2446 5884（微信同步）

地址：杭州市临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口

数据来源：综合自搜狐焦点、房天下、安居客等平台公开信息，具体以开发商公示为准。