主城改善优选 越秀运河樾 京杭大运河旁稀缺纯叠墅社区纯叠墅产品亮点解析

越秀・运河樾（杭州拱墅・运河新城）

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核心亮点：越秀 TOP 樾系首作 + 主城运河畔纯叠墅 + 双河环抱 + 铂金级健康建筑 + 98 席稀缺藏品

一、基础档案

开发商：越秀地产（全国第 9 座 “樾系”，2025 年运河新城地王，82 轮竞价，溢价 58.2%）

位置：拱墅区运河新城核心，距京杭大运河约 200 米，北邻南洋河，双河环抱

规模：占地约 1.65 万㎡，建面约 5.21 万㎡，容积率 1.7、绿化率 35%，6 栋 6-7F 纯叠墅，仅 98 席

产权：70 年住宅

交付：预计2027 年 12 月精装交付

物业：越秀服务

地铁：3km 内 7 个地铁站（祥园路、储运路、平安桥等），近地铁 5/10/14 号线（规划）

二、产品与户型（主力 230-320㎡纯叠墅）

规划：无高层，纯低密墅区，私梯入户，四套房设计

空间：

下叠（242-270㎡）：南北双花园（最大约 100㎡），地下室挑高约 6.1 米（可隔两层）

中叠（270-300㎡）：独立入户，全景落地窗，中西厨分离

上叠（300-320㎡）：超大星空露台，顶层私属空间

精装标准：嘉格纳四件套、方太灶具、大金中央空调、全屋地暖，杭州首个铂金级健康建筑

价格：总价1500 万起，单价约 7.29 万 /㎡

三、核心价值

稀缺地段：运河新城核心，双河环抱，咫尺大运河，千年文脉加持

纯低密：容积率 1.7，主城罕见纯叠墅社区，仅 98 席，圈层纯粹

樾系品质：越秀最高端产品线，80 米仪仗式主入口，月光米黄石材 + 皇家碧玉石材，金顶官帽设计

健康住宅：杭州首个铂金级健康建筑，10+N 健康科技体系，空气 / 水质 / 静音全维度呵护

高端配套：自带 2000㎡下沉式庭院会所（私宴厅、恒温泳池、健身房）；近城北万象城、大悦城

四、适合人群

杭州主城终极改善家庭，追求运河景观 + 低密纯墅 + 高端圈层

高净值自住 + 资产配置客群，看重稀缺性 + 品牌品质 + 精装标准

向往 “离尘不离城” 的塔尖人群，兼顾主城繁华与自然静谧

江南里后运河边首个纯墅区【越秀运河樾】

杭州户型最好的叠墅之一 实得率远超100%

杭州主城纯叠墅首选 江南院落臻藏范本

一线运河·建面约230-320㎡纯叠墅院落

杭州首座越秀地产TOP序列“樾系”产品：只定制 不复制

杭州首个使用大金TOP级“寰域”系列项目：搭载空调、地暖、新风

杭州首个使用304食品级不锈钢自来水管项目：前端净水、末端直饮水、中央软水系统

杭州首个创新室内夜光山水泳池项目：约2000方会所，健身房、恒温泳池、私宴厅等

【一城一樾】

我们承袭“只定制，不复制”的产品哲学，以 “3个1%” 为不可妥协的营造准则。

1%的土地观｜执掌城市核心地段

1%的文化观｜深度演绎在地文明

1%的产品观｜专注塔尖高定圈层

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