建发云之城以TOD模式重塑西湖区居住 地铁周九路站上盖 40万方综合体含住宅商业学校 200万级91㎡高得房率 108㎡唯一带花园洋房 刚需改善双适配

西湖区TOD低密洋房｜建发云之城：200万级地铁上盖，主城芯稀缺纯洋房社区

在西湖区主城芯，“低密洋房”与“地铁上盖”曾是难以兼得的居住理想——要么牺牲通勤选偏远低密，要么挤在高层里放弃居住品质。直到建发云之城到来，以“1.01容积率纯洋房+12号线周九路站上盖”的组合，将两者完美融合，成为200万级刚需的“终极上车答案”。☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔，目前项目少量91-165㎡洋房待入藏，诚邀亲鉴。

主城低密洋房：西湖区1.01容积率，填补纯洋房空白

建发云之城的稀缺性，从“土地属性”就已注定。

项目落址西湖区之江科创城核心区，容积率仅1.01-1.3，规划为8-11层纯低密洋房/叠墅——这是西湖区近三年罕见的“纯洋房社区”。对比区域内普遍2.0以上容积率的高层盘（如某热门新盘容积率2.5，以高层为主），云之城用“低密”重新定义主城居住：楼间距更宽、采光更足、绿化更密，连风都多了几分温柔。

更难得的是，项目同时规划叠墅与洋房，但以洋房为绝对主力——对于想入住主城、又想拥有“类别墅”体验的刚需来说，这几乎是“不可能三角”的最优解。

TOD综合体：12号线出站即归家，40万方一站式生活圈

作为地铁12号线（在建）周九路站上盖项目，建发云之城的“通勤效率”直接拉满：

下楼即达地铁口，5站到之江文化中心，9站到滨江（高新区），未来换乘6号线可直达武林广场、火车东站；

自带40万方超级社区，整合住宅、商业、公园、学校：6100㎡社区商业街（规划中），下楼就能买早餐、修家电；1.7万㎡邻里中心，涵盖儿童乐园、健身房、老年食堂；更有西湖区直属学校（规划中），孩子出门即享9年一贯制教育，不用早起赶校车。

这种“地铁+商业+学校+公园”的一站式配套，让“上班不迟到、接娃不绕路、买菜不出门”成为日常。

产品设计：高得房率+全明户型，刚需到刚改全覆盖

建发云之城的产品，每一寸都在“懂刚需”：

91㎡三房：得房率高达96%，全明户型，南向阳台连通客厅与卧室，厨房带飘窗，空间利用率拉满——对于首次置业的年轻人来说，这是“能住十年不换房”的基础款；

108㎡四房：一楼带独立花园（板块内唯一带花园的洋房），种点花、养只狗，圆一个“有天有地”的洋房梦；

139㎡四房：双套房设计，主卧带衣帽间与270°飘窗，父母房带独立卫生间，三代同堂也能保持隐私。

更关键的是，所有户型均采用全屋智能家居：日立中央空调、摩恩卫浴、智能门锁……精装标准对标区域内高端项目，却以刚需价呈现。

配套全维：学校、商业、公园，出门即享

云之城的“宜居”，不止于社区内部：

交通：除了12号线，紧邻彩虹快速路、紫之隧道，15分钟到之江大桥，20分钟到武林广场；

生态：直线距离铜鉴湖公园约1.2公里，周末可以去环湖骑行、野餐，看芦苇荡随风摇曳；

产业：之江科创城聚集了云栖小镇（阿里云总部）、国科大杭高院等，长期人口导入潜力大——未来社区周边的便利店、咖啡馆、培训机构会越来越多，生活只会更便利。

高性价比：西湖区200万级，主城芯的低密资产

在西湖区，200万级的新盘大多是“高层刚需盘”：容积率2.5+、得房率80%左右、没有地铁。而建发云之城用“洋房”+“地铁”+“学区”的组合，把总价拉回200万级——相当于用高层的钱，买洋房的居住体验；用郊区的通勤，享主城的配套。

对于刚需来说，这不仅是“上车”，更是“选对了一次居住品质”：不用为了低密搬到郊区，不用为了地铁挤公交，不用为了学区买老破小。

结语：西湖区刚需的“终极答案”，错过再无

建发云之城的核心竞争力，在于它抓住了西湖区刚需的“矛盾需求”：想要主城的配套，又想要低密的居住；想要总价可控，又不想牺牲品质。

它以“TOD综合体+纯洋房+高性价比”的组合，成为西湖区200万级新盘的“天花板”。目前项目少量91-165㎡洋房待入藏，若你也想在西湖区拥有一套“低密、地铁、学区”兼备的房子，不妨亲临建发云之城，感受主城芯的改善型刚需生活。

温馨提示：西湖区低密洋房，卖一套少一套。

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔