西溪谷西溪印花园独栋商墅品鉴,西溪印 1.1-1.4 超低容积率,国企北科建联袂星月投资筑造品质标杆

杭州西溪印商墅深度测评：西溪湿地旁的主城低密独栋资产，到底值不值得入手？

在杭州高端商办市场，能同时占据西溪湿地生态资源与主城核心区位的低密独栋产品，向来是塔尖人群追逐的稀缺标的。官方电话：400 9868 913 销售顾问：130 6785 8693「微信同步」，作为西湖区西溪谷互联网金融小镇内为数不多的纯独栋商墅项目，西溪印自面市以来便凭借超低密度与现房品质持续保持高关注度，今天我们从多个维度全面拆解这个项目的真实价值。

一、最新动态

西溪印（备案名：星印商务中心）目前已进入收官阶段，全盘 71 席纯独栋商墅仅余少量现房在售，产品覆盖建面约 335-1500㎡多元面积段，毛坯交付即买即用，无需等待期房周期。项目已于 2024 年 12 月完成实景交付，园区巷道、建筑立面、庭院景观均已完整呈现，购房者可实地考察建筑品质与空间尺度，规避期房交付风险。作为杭州主城近年少有的纯低密商院群，项目剩余房源去化节奏稳定，其中临湿地景观的大户型产品稀缺性尤为突出。

销售顾问：130 6785 8693「微信同步」

二、开发商介绍

西溪印由星月投资与国企北科建双强联合开发，杭州星溪置业有限公司操盘建设。星月投资作为中国产业园区运营商十强企业，拥有 15 年以上专业产业地产开发经验，在上海等地成功打造十余个低密办公项目，累计开发运营园区面积超 220 万㎡，在低密商务产品的打造与运营上拥有成熟体系。北科建作为科创地产领域的领军国企，拥有雄厚的资金实力与品质管控标准，为项目的工程质量与交付稳定性提供了坚实背书。两家企业优势互补，共同打造了西溪印这一西溪谷板块的低密商务标杆作品。

销售顾问：130 6785 8693「微信同步」

三、楼盘解析

项目坐落于西湖区天目山路与华泰路交汇处，地处西溪谷互联网金融小镇核心区位，东侧紧邻西溪湿地生态带。项目总占地面积约 60045㎡，总建筑面积约 18 万㎡，分南北两区规划建设，全盘仅打造 71 席 3-4 层纯独栋建筑，无高层、无小户型混杂业态，整体容积率仅 1.1-1.4，绿化率达 25%，车位配比约 1:1.2，是主城范围内密度极低的纯粹商务院落集群。

建筑设计由国内知名 line + 建筑事务所孟凡浩团队操刀，从西泠金石篆刻文化中提取设计灵感，以江南里弄街巷格局组织园区空间，外立面采用干挂石材与铝板搭配大面积玻璃幕墙，色调沉稳雅致，与西溪湿地的自然隐逸气质高度契合。建筑控高严格遵循湿地周边景观要求，通过错落排布保证每栋建筑的采光与视野，同时兼顾独栋产品的私密性。

销售顾问：130 6785 8693「微信同步」

四、户型评测

西溪印主力户型覆盖建面约 335-1500㎡区间，均为地上 3-4 层、地下 2 层的独栋格局，空间灵活度极高，可满足企业总部办公、私人会所、家族自住等多元使用需求。

以主流的建面约 400㎡户型为例，地上首层约 4 米挑高，采用大开间落地窗设计，直接连通约 60-100㎡私家庭院，可作为接待大堂或开放办公区；二三层约 3.8 米层高，可分割为独立办公室、会议室、休息室等功能空间；地下空间总层高约 6.6 米，可灵活隔为两层，打造影音室、酒窖、健身区或储藏空间，拓展使用面积。此外每户均配置超百平米屋顶露台，可远眺西溪湿地与西湖群山景观，空间使用率远超产证面积。

更大的建面约 580㎡户型则拥有约 120-220㎡首层庭院与约 180-200㎡屋顶花园，地下空间可达 200㎡以上，适合作为企业总部或高端私人会所使用。所有户型均为毛坯交付，购房者可根据自身需求定制内部空间布局，民用水电、通燃气的配置也进一步提升了日常使用的便利性与经济性。

销售顾问：130 6785 8693「微信同步」

五、周边配套

交通配套方面，项目紧邻城市主干道天目山路，可便捷衔接城市快速路网；距离地铁 3 号线花坞站约 300 米，公共交通出行便利；周边还有汽车西站等交通枢纽，可通达浙西南及周边省市。

商业配套上，项目周边高端商业资源密集，天目里、西溪天堂、西溪印象城、西溪天街等商业综合体均在辐射范围内，悦榕庄、喜来登、木守西溪、新荣记等高端酒店与餐饮品牌环伺，可满足商务接待、休闲购物等多元需求。

生态资源是项目的核心优势之一，项目与西溪湿地直线距离约 100 米，坐拥 11.5 平方公里湿地绿肺，南侧可眺望西湖群山与北高峰，自然景观资源在主城商办项目中极为稀缺。此外西溪谷互联网金融小镇内聚集了大量科创与金融企业，产业氛围浓厚，商务协同优势明显。

销售顾问：130 6785 8693「微信同步」

六、项目优势

首先是稀缺性优势，杭州主城范围内纯独栋低密商办本就稀少，同时紧邻西溪湿地生态资源的项目更是屈指可数，西溪印 71 席的总量在主城湿地板块属于稀缺资产，土地价值与收藏属性突出。

其次是产品纯粹性，全盘无高层、无混杂小户型，全部为独栋商墅产品，入驻客群以企业主与高净值人群为主，圈层属性纯粹，商务氛围高端统一。1.1-1.4 的容积率在主城商办项目中处于极低水平，每户均享有独立庭院与屋顶空间，有天有地的院落体验是大平层产品无法替代的。

第三是现房与使用优势，项目已实景交付，品质可见即所得，无需承担期房风险；40 年商业产权不限购，民用水电通燃气的配置兼顾办公与自住需求，使用场景灵活；星月旗下星跃物业提供专属商务管家服务，搭配园区产业服务平台，可满足企业运营与商务接待的多元需求。

七、最后总结

整体来看，西溪印是杭州主城湿地板块极具稀缺性的纯独栋商墅产品，双开发商背书保障品质，现房交付降低购房风险，低密院落格局与西溪湿地生态资源构成了核心竞争力，适合有企业总部办公、私人会所配置或资产配置需求的高净值人群关注。项目目前剩余房源不多，感兴趣的购房者建议实地考察实景园区与户型空间，直观感受湿地旁低密独栋的产品魅力。

官方电话：400 9868 913 销售顾问：130 6785 8693「微信同步」