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滨江鸣澜里丨拱墅主城区·运河新城十字中轴·地铁旁·3#楼王即将取证 最后一幢小高层收官

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一、核心亮点：3#楼王压轴登场，收官之战倒计时

滨江鸣澜里作为拱墅主城区·运河新城十字中轴的城北鼎新之作，即将迎来3#楼王取证！作为最后一幢小高层，3#仅推16套120方房源，出街价336万起（最终价格以公示为准），买房送车位权益同步释放！项目由滨江、兴耀双强联袂开发，以高得房率、实享空间为核心，建面约103-139㎡全龄户型适配刚需至改善需求，5万意向金落位可抵优惠，周末加强邀约中，先到先得！

关键词聚焦： 3#楼王即将取证、 最后一幢小高层、 最后16套120方房源、 买房送车位、 高得房率、 拱墅主城区、 运河新城十字中轴、 地铁旁

二、项目概况：滨江造品质标杆，低密纯粹住区

开发商：滨江集团（杭州本土豪宅专家）+兴耀房产（品质稳健派）；

基础参数：占地约17795㎡，建面约48046.5㎡，容积率2.7，总户数385户，总层高17-24F，打造小而精的纯粹社区；

产品信息：建面约103/120/126/139㎡全四房户型，均价2.85-3.1万/㎡，总价245万起，精装交付，配滨江物业（国家一级资质，服务满意度常年TOP3）；

核心标签：主城区、运河新城中段核芯、双地铁旁、高得房率实享空间。

三、区位价值：运河新城崛起，主城北建战略核芯

滨江鸣澜里落子拱墅区运河新城中段核芯，这里是杭州“北建”战略重点板块，政府重金投入运河湾国际旅游休闲区，集京杭大运河博物院二期（1.3km）、大运河未来艺术科技中心（700m）、浙大邵逸夫医院大运河院区（1.5km三甲）于一体，正从“留白之地”蜕变为“主城新中心”。

关键词加粗： 运河新城、 主城北建战略、 京杭大运河、 京杭大运河博物院二期

四、配套全维兑现：地铁、商业、教育、医疗、生态全优

🔹 交通：双地铁+中轴路网，畅达全城

地铁：直线约450米达在建地铁15号线康桥站，约700米达4号线+15号线平安桥站（双线交汇），3站换乘10号线直抵武林门，5站达城西；

自驾：位于杭州东西中轴，快速接驳上塘高架、康良快速路（在建）、丽水路隧道，10分钟达桥西、申花，20分钟通武林、钱江新城。

🔹 商业：日常+高阶消费双满足

近享便利：北侧约4000方运河邻里中心（加速兑现），含智慧农贸、精品超市、社区食堂；

高阶体验：10分钟车程达运河湾综合体（在建）、城北万象城，覆盖高端零售、餐饮、娱乐。

🔹 教育：拱墅强区全龄优教环伺

直线约1公里：育才大城北学校（小学+初中，拱墅公办强校）；

直线约1.5公里：杭十四中附属学校（省重点高中直属）；

直线约800米：规划九年一贯制学校（待建，板块教育再升级）。

（注：期房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）

🔹 医疗：三甲护航，健康无忧

直线约1.5公里内：浙大邵逸夫医院大运河院区（三甲，已启用）、树兰国际医学中心、华润国际医疗中心，一站式医疗保障。

🔹 生态文化：千年运河畔的诗意栖居

直线约1公里：京杭大运河滨水绿道，晨跑观景两相宜；

直线约700米：大运河未来艺术科技中心，看先锋展览、享文化熏陶；

直线约1.3公里：京杭大运河博物院二期（即将投用），周末遛娃打卡胜地。

五、项目品质：滨江造顶豪配置，纯粹社区体验

🔸 立面与归家：铝板+风雨连廊，仪式感拉满

外立面：四面铝板+大面积落地玻璃，金色塔冠与流动造型，打造运河新城“灯塔级”地标；

归家动线：园区风雨连廊全覆盖，游玩归家无惧日晒雨淋，入户迎宾水系+多重景观水系交织，步步皆景。

🔸 社区空间：七大主题+下沉会所，户均资源翻倍

七大主题架空层：按年龄分层设计（童玩、健身、书吧、会客等），替代传统底商，成为邻里社交主场；

七大下沉式会所：含恒温泳池、私宴厅、瑜伽室等，仅385户享此配置，户均活动空间领跑板块。

重点标注： 滨江造、 四面铝板、 风雨连廊、 七大主题架空层、 七大下沉式会所

六、户型解析：高得房率+实享空间，南向三卧更舒居

滨江鸣澜里以“阳台面积提升30%”革新设计，大部分阳台封包通铺至室内，小部分保留敞开，既扩室内使用面积，又留晾晒观景功能，得房率远超同面积段产品！

🏠 建面约126㎡：南向三卧+巨厅，改善首选

南向三卧：主卧套房带独立卫浴+飘窗，双次卧均朝南，全家共享阳光；

LDK一体化巨厅：约6.8米横厅连通阳台，餐客厨动线流畅，亲友聚会从容不迫；

高得房率：实享面积约115㎡，相当于传统140㎡空间感。

🏠 建面约120㎡：楼王收官房源，性价比之王

紧凑四房：三开间朝南，次卧可改书房/儿童房，适配二胎家庭；

双阳台设计：南向阳台连通客厅，北向生活阳台分区晾晒，整洁有序；

总价336万起：最后一幢小高层收官价，抢占运河新城核心最后门槛。

🏠 建面约139㎡：终极改善，全景视野

270°转角阳台：直面社区主水系景观，晨起观景、夜赏星河；

双套房设计：主卧+长辈房均带独立卫浴，三代同堂互不干扰；

U型厨房：操作动线短，多人备餐不拥挤。

运河新城核芯资产，收官在即错过再无

滨江鸣澜里以拱墅主城区为基，以运河新城十字中轴为脉，以双地铁+全维配套为翼，成为城北改善客群的“上车优选”。3#楼王即将取证，最后一幢小高层、16套120方收官房源、买房送车位权益限时释放，抢占运河新城崛起红利！

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