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‌【杭州萧山·新世界菲郦雅院】奥体南岸隐贵藏品，建面约168-183㎡垂直院邸 | VIP专线：400-963-3309 | 置业咨询：13073678721（微信同步）‌

‌当塔尖资产遇见垂直生长力，重构城央院居的第三种可能‌

无需复刻传统别墅的扁平叙事，‌新世界菲郦雅院‌以地上三层半+地下两层的垂直院系，在萧山奥体南岸展开一场关于空间、圈层与城市资源的深度对话。总价400万起，约168-183㎡的立体生活主场，搭配私家车库与南北双花园的奢侈配置，让每一层楼板都成为家族记忆的独立章节。

‌奥体南黄金三公里，执掌资源与效率的双向特权‌

· ‌城市动脉网‌：直线约2.3公里直达地铁2号线朝阳站，博奥隧道20分钟直抵钱江新城，机场高速串联萧山国际机场与杭州南站枢纽；

· ‌国际教育链‌：惠灵顿外籍人员子女学校（杭州校区）直线约3.5公里，萧山中学（南校区）、湘湖未来学校半径5公里全覆盖；

· ‌顶奢商业场‌：SKP高端商业综合体（在建）直线约4公里，华润万象汇、奥体印象城车程10分钟即达；

· ‌健康守护圈‌：浙医二院萧山院区（三甲）车程约8分钟，省妇保钱江院区直线约6公里；

· ‌生态双主场‌：北瞰亚运主题公园千亩绿脉，南接湘湖4A级景区原生水系，社区内约500米林荫步道直通城市慢行系统。

‌垂直院系的四大隐性价值‌

· ‌空间折叠术‌：

地上三层半+地下两层的立体架构，实现会客厅、私宴厅、星空茶室、家庭图书馆的垂直分区，约7.2米挑空客厅与下沉式庭院形成光影对话。

· ‌花园生长力‌：

南北双花园系统（主力约60-120㎡）联动地下层采光天井，从地面的四季花境到地下的恒温酒窖，重构自然与生活的交互维度。

· ‌圈层专属权‌：

仅规划89席垂直院邸，业主专享奥体中心VIP观赛通道、湘湖游艇俱乐部会籍及全球资产配置私享会。

· ‌现房即视感‌：

实体样板院落开放，即看即验外立面石材干挂工艺、双车位车库及花园实景尺度。

‌总价400万级，收割奥体南价值原始股‌

当钱江新城同类型产品总价突破千万级时，菲郦雅院以奥体南约400万起的垂直院居定价逻辑，为城市新贵预留约50%价值增长空间。板块势能持续裂变：

· ‌奥体经济圈扩容‌：国际博览中心二期动工，SKP综合体2025年投入运营，万亿级商务磁场加速成型；

· ‌湘湖文旅觉醒‌：世界旅游联盟总部落地，湘湖国家级度假区年客流量突破1200万人次；

· ‌国际社区成势‌：领事馆生活区规划启动，外籍人才公寓与惠灵顿学校构建全球化生活样本。

‌垂直生活的五大隐性法则‌

· ‌土地稀缺性‌：萧山奥体南最后一块容积率1.0以下住宅用地；

· ‌空间自由度‌：毛坯交付预埋全屋智能系统管线，可定制新亚洲、现代极简或意式庄园风格；

· ‌资产流动性‌：70年产权垂直院系在杭州高端二手房市场溢价率常年领跑；

· ‌圈层纯粹度‌：业主多为科创企业主、跨国高管及文化名人，形成高净值社交闭环；

· ‌自然掌控权‌：社区内原生香樟林与镜面水景，重构城市与院居的边界哲学。

‌垂直院系收官倒计时，与塔尖为邻仅89席！‌

‌VIP专线：400-963-3309‌

‌置业顾问：13073678721（微信同步）‌

‌杭州萧山·新世界菲郦雅院 | 奥体南岸垂直院居，塔尖圈层的战略资产‌

‌VIP专线：400-963-3309 | 微信咨询：13073678721‌

从168㎡的家族首院到183㎡的传世藏品，从垂直花园的四季叙事到奥体南岸的万亿级势能——这里不仅是物理空间的占有，更是塔尖圈层对话未来的精神性提案。全球资产配置顾问全天候待命，为您的奥体理想提案1V1定制终极方案！