潮映杭园・江潮院子(金潮映杭园)杭州钱塘改善楼盘,滨江物业,带庭院排屋,地址户型价格一览

潮映杭园・江潮院子（备案名：金潮映杭园）

项目位于 杭州钱塘区金沙湖 CBD 东，滨江集团、建杭置业、钱塘建投三强合作，滨江操盘，是金沙湖板块少有的 容积率 1.4 低密改善大盘，涵盖小高层、洋房、城市联排三种产品，无公租、无自持，圈层纯粹。

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📋基础参数

占地面积：约 6.36 万㎡，总建面约 14.76 万㎡

容积率：1.4｜绿化率：35%｜70 年住宅产权

楼栋 / 总户数：29 幢，合计 649 户

车位：782 个，车位配比约 1:1.2

物业：滨江物业；

外立面：三面铝板 + 大面积玻璃，现代公建化立面

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🏡产品户型

1、精装小高层（253 万起）

建面约105㎡三房、130㎡四房，精装交付

105㎡：四开间朝南，采光优秀；130㎡：LDKB 大通厅，大活动空间

精装配置：东芝中央空调、菲斯曼地暖、新风、摩根智能、老板厨电、科勒 / 高仪卫浴

2、7 层花园洋房（420 万起）

建面约139㎡四房两卫，一梯两户，得房率高，南北双阳台，位于社区景观中轴位置。

3、江潮院子・城市联排（850 万起，仅 72 席）

建面约255‑330㎡，地上 4 层 + 双层地下室，预留电梯井

配置：独立入户门厅、南向私家庭院、顶层观景大露台；地下室层高约 7 米，可做酒窖、影音室、健身房，实际使用面积大；排屋为独立组团，绿植围合，私密性强。

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🌳社区景观配套

约2.1 万方中央镜面园林，配置无边际景观泳池、弧形架空会所

全龄架空层：儿童游乐、老年康养、健身书吧、共享私宴厅

排屋独立巷道景观，南侧紧邻滨河绿化，步行可达金沙湖湿地公园

🚗周边配套

交通：地铁 1 号线高沙路站直线约 1.8 公里；12 号大街、之江东路快速路，自驾通达钱江新城。

商业：临近金沙湖天街、下沙银泰、宝龙广场，社区自带邻里商业。

教育：景苑中小学、养正实验学校，周边公办幼儿园环绕。

医疗：约 3 公里邵逸夫医院钱塘院区。

生态：金沙湖湿地公园、滨河绿道、东部湾体育公园。

✨项目亮点

金沙湖核心板块，1.4 低密，小高层 + 洋房 + 城市联排全改善业态。

滨江操盘 + 滨江物业，精装标准高，无公租自持，社区圈层纯粹。

稀缺城市联排，有天有地带庭院、露台、双层地下室，拓展空间大。

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