绿地潮悦江山城 TOD 现房:世界 500 强打造,富阳主城精装住宅,3.2 元 /㎡物业费,1:1.5 车位配比

绿地潮悦江山城：地铁 6 号线桂花西路站 359 米 TOD 精装现房，97-144㎡户型总价 245 万起，自带 1.8 万㎡商业配套

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在杭州富阳区富春街道的核心地段，金桥南路与体育馆路交汇处，矗立着一座集交通、商业、居住于一体的 TOD 垂直综合体 —— 绿地潮悦江山城。作为世界 500 强绿地集团打造的精装现房项目，它以地铁上盖的独特优势、成熟的生活配套和高性价比的户型设计，成为富阳刚需市场的热门选择。

一、项目核心信息

绿地潮悦江山城由杭州绿港置业有限公司开发，上海盛高物业服务有限公司提供物业管理服务，物业费为 3.2 元 / 平方米 / 月。项目总占地超百亩，规划建设 11 栋住宅，共计 1044 户，车位配比约 1:1.5，充分满足业主停车需求。小区容积率 2.7，绿化率达 30%，为居民提供了舒适的居住环境。

项目于 2023 年竣工，2024 年 5 月 19 日正式交房，目前为实景精装现房销售，即买即住，避免了期房等待的风险和租房成本。截至 2026 年 5 月，仅剩 4、7-11 号楼在售，可售户型建面约 97-144㎡，涵盖刚需与改善需求。其中 97㎡三居为主力中间套，115㎡三居有边套和中间套两种选择，135㎡和 144㎡为四居边套，满足不同家庭结构的居住需求。

价格方面，项目均价约 26053 元 /㎡，总价 245 万起，现购房可享 1 万政府补贴 + 98 折团购优惠，性价比突出。所有房源均为精装修交付，配备冰箱、洗衣机、热水器、空调等家电及基础家具，部分房源还配有智能门锁，实现拎包入住。

二、周边配套全方位解析

1. 交通配套：地铁上盖，出行无忧

项目最大的优势在于其地铁 6 号线桂花西路站 TOD 上盖属性，步行仅 359 米即可直达地铁站，实现 "出家门即进站" 的无缝通勤体验。地铁 6 号线可直达杭州主城，串联起滨江、奥体、钱江新城等核心板块，大大缩短了富阳与杭州主城区的时空距离。

此外，周边直线 1km 内有 26 个公交站，距离最近的金桥南路站仅有 121m，公共交通极为便捷。自驾方面，经彩虹快速路可 30 分钟通达杭州东站，1 小时畅达长三角核心城市群。

2. 商业配套：下楼即享，繁华触手可及

项目自持 1.2 万㎡购物中心及 6000㎡商业街，目前已签约麦当劳等知名品牌，满足业主日常购物、餐饮需求。同时，周边 1.5 公里内汇聚了东方茂购物中心、银泰百货、大润发三大成熟商业体，形成 "下楼即享" 的消费场景，全方位满足购物、休闲、娱乐等一站式需求。

3. 教育配套：全龄覆盖，学府环伺

教育资源方面，项目 1.4 公里直达富阳七小，1.2 公里覆盖永兴中学、富阳中学等名校。2025 年学区草案显示或纳入富春七小教育集团青云校区，与富春五幼（地块已平整）形成全龄教育矩阵，为孩子的成长提供优质教育资源。此外，周边直线 3km 范围内有 43 个幼儿园，教育选择丰富。

4. 医疗配套：优质资源，健康保障

医疗配套方面，1.5 公里内覆盖浙江省中医院富阳院区（三甲中医骨伤专科）、富阳区第一人民医院、富阳妇幼保健院等优质医疗资源，就医便利性为富阳刚需盘最优。其中，富阳妇幼保健院就在小区西边，步行可达，为家庭健康提供了坚实保障。

5. 生态休闲：自然环抱，宜居宜游

项目直线距离富春江约 2 公里，毗邻东吴文化公园、鹳山等城市地标，兼具老城烟火气与新城发展潜力。此外，与亚运场馆富阳体育中心仅 3 站之隔，400 米塑胶跑道、室内体育馆触手可及，满足居民运动健身需求。

三、楼盘核心亮点

TOD 上盖，通勤标杆：作为地铁 6 号线桂花西路站上盖 TOD 项目，步行 359 米即达地铁站，是区域内唯一实现 "地铁站上盖 + 黄金步行距离 + 高密度公交覆盖 + 超高车位配比" 四重通勤优势叠加的刚需型项目，轨道交通与通勤便利维度综合得分 9.75/10，竞品组排名第 1 名。

实景现房，即买即住：项目已全面交付，实景精装现房销售，避免了期房等待的风险，同时可立即入住，节省租房成本，性价比更高。

全龄户型，适配多元需求：97-144㎡户型区间，涵盖三居、四居，满足刚需、改善等不同家庭结构的居住需求，户型设计合理，空间利用率高。

商业自持，配套兑现：自带 1.8 万㎡商业配套，已签约麦当劳等品牌，商业配套兑现能力强，为业主提供便捷的生活服务。

品牌保障，品质可靠：世界 500 强绿地集团开发，上海盛高物业服务，品牌实力雄厚，品质与服务有保障。

主城核心，配套成熟：位于富阳传统主城核心区，周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟，生活便利度高。

绿地潮悦江山城凭借地铁 TOD 的核心优势、实景现房的高兑现度和成熟的生活配套，成为富阳刚需置业的优选。对于想要在杭州西部置业，追求便捷生活与高性价比的购房者来说，这座位于富春街道核心的 TOD 综合体，无疑是一个值得考虑的选择。